Цифра недели: 2,5%. Землю — рабочим

Всего лишь за день земля под приватизированными предприятиями подешевела вдвое — с 5% до 2,5% их кадастровой стоимости. За эту беспрецедентную дефляцию, не коснувшуюся двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга, предприниматели должны благодарить президента Владимира Путина.

В ноябре 2003 г., когда с момента ареста Михаила Ходорковского прошло совсем немного времени, а ЮКОС только начал получать налоговые претензии ФНС, Путин продемонстрировал крупному бизнесу, что не все числятся в виноватых. На съезде РСПП он заявил, что считает несправедливой продажу земельных участков под приватизированными предприятиями. Зал встретил этот тезис бурными аплодисментами, никто из бизнесменов не спросил президента о ситуации с ЮКОСом, а сам Путин призвал их воздержаться от “огульных обвинений” в адрес правоохранительных органов.

 

 

Такой вот состоялся размен.

Однако за минувшие два с лишним года “сделка” не была завершена. Помешали мэрия Москвы и администрация Петербурга категорически не согласившиеся с дешевой распродажей. Поспорив немного, взяло их сторону и Минэкономразвития.

В понедельник выяснилось, что президент стоит на своем. “Государство один раз продало эти предприятия, и <...> имелось в виду, что они продаются вместе с землей”, — сказал он министру Герману Грефу. Эта позиция, впрочем, не помешает чиновникам все-таки продать землю — дарить ее никто не собирается.

Сейчас предприятия пользуются землей на условиях постоянного бессрочного пользования — до начала 2008 г. ее нужно переоформить в аренду либо выкупить. Годовая аренда будет стоить столько же, сколько и выкуп, — 2,5% кадастровой стоимости. Предпринимателям есть смысл пойти по второму пути. Арендаторы не могут закладывать землю под кредит, не могут капитализировать ее стоимость, вносить ее в уставный капитал и должны согласовывать с арендодателем каждый свой шаг, объясняет Виталий Можаровский из “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”. Например, предприятие по выпуску доски должно получить согласие местных властей, чтобы выделить часть своей земли в СП под мебельную фабрику.

С перепрофилированием, кстати, проблема. Купив столичную землю за 20% ее кадастровой стоимости, компания, решившая сменить сферу деятельности, должна по плану Минэкономразвития доплатить вчетверо больше — 80%. Фактически это запрет на предпринимательскую активность, и РСПП надеется, что добрая воля президента поможет его снять. Иначе выйдет, что промолчать бизнесмены промолчали, а в богачи так и не попали.
Борис Грозовский Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...