Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Цивилизация идет!

 

Цивилизация идет!

 

 

Независимо от позиции местных властей рынки эволюционным путем начинают уходить в прошлое. Вытеснению рынков способствует появление дешевых гипермаркетов и мелкооптовых операторов, таких как MЕТРО, АШАН и пр. Многие традиционные посетители рынков переориентируются на такие магазины, даже несмотря на более долгие поездки от дома.

Правда, этот процесс пока в большей степени выражен в сфере продовольственной торговли. Можно с уверенностью сказать, что в случае появления в Москве крупных западных сетей уровня Wal-Mart или магазинов более высокого уровня, вещевым рынкам будет нанесен смертельный удар.

загрузка...

 

 

Например, едва ли практичные москвичи станут покупать по $ 40-60 линяющие турецкие подделки под американские джинсы, если они выяснят, что оригинал (пусть сшитый в Китае) стоит $ 10-15.

Михаил Гец, руководитель Департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, считает, что приход в Россию таких мировых сетей рынки не уничтожит: "В Москву уже давно пришли "Ашан", "Маркткауф", "Метро", но рынки все равно существуют. Возможно, это связано с расположением большей части этих магазинов за МКАД, а, возможно, с особенностями менталитета".

"Для Wal-Mart оптимальным способом выхода на российский рынок могла бы стать покупка одной или нескольких местных сетей, - добавляет Сергей Колегов, генеральный директор компании Prime city properties, - однако ритейлеру все равно пришлось бы конкурировать, скорее, с другими операторами, чем с рынками, поскольку в формате ТЦ сложно добиться того же уровня цен, что и на рынках".

"Сеть Wal-Mart все еще не пришла в Россию, несмотря на объявление имеющихся у ее руководства намерений об этом еще в 2004 году, - говорит Сергей Храмов, директор по развитию компании 4Rent estate. - В целом интерес крупных международных сетей остается сдержанно-выжидательным. Лидеры мировой розничной торговли не торопятся выйти на наш рынок, несмотря на позитивные прогнозы развития, которые делают российские и зарубежные консалтинговые компании. Причина кроется в расчете западными сетями российских рисков - логистических трудностей, недостаточно благоприятного режима экспорта-импорта и ряда других факторов".

Что касается так называемой "блошиной" торговли, то, несмотря на развитие рынка торговой недвижимости, она, по мнению экспертов 4Rent Estate, все еще как класс не уничтожена: определенная категория покупателей до сих пор делает разовые или небольшие покупки в уличных киосках или крытых торговых павильонах. Другой вопрос, что со временем, уступая площади современным торговым центрам, она принимает все менее масштабные формы.

Перетягивание спроса

И все же, когда недалеко от рынка открывается крупный магазин схожего профиля с конкурентными ценами, это снижает привлекательность рынка в глазах потребителя. "Безусловно, OBI, открывшийся в декабре на Варшавском шосее, потеснит "Каширский двор" и "Каширский двор-2", - приводит пример С. Храмов. - Прежде всего, за счет демократичной ценовой политики и более высокого уровня сервиса. Обороты строительных рынков из-за конкуренции с находящимся поблизости OBI могут сократиться наполовину".

"Что касается магазинов типа МЕТРО, АШАН, РЕАЛ, то здесь ситуация схожая: крупные сети продолжают вытеснять продовольственные рынки как открытые, так и крытые", - считает С. Храмов. Причины все те же: доступные цены при лучшем сервисе". М. Гец замечает, что в вопросе конкуренции разных форм торговли важен не только профиль, но и более тонкая специализация. Тот же "Каширский двор" не вступает в прямую конкуренцию с OBI: его площадь гораздо больше и ориентирован он на строительство, а не на концепцию "сделай сам".

И все-таки они вертятся

С. Храмов считает, что остается определенный процент жителей, которые все равно будут делать покупки на рынках: "Во-первых, потому, что зачастую качество предлагаемых на продовольственных рынках фруктов и овощей значительно лучше по сравнению с тем, что предлагают сетевики, во-вторых, потому, что на некоторые категории товаров (при одинаковом качестве) цены на рынке все же ниже. В-третьих, субботне-воскресные очереди, характерные для больших сетевых магазинов, отталкивают определенную часть покупателей, привыкших делать покупки спокойно: с чувством, с толком, с расстановкой.

"И конечно - добавляет С. Храмов, нужно помнить о том, что около 60% жителей столицы не имеют собственного автомобиля, и им трудно с многочисленными покупками добираться домой на общественном транспорте".

При этом мнение, что столичный потребитель уже перерос рынки, является явным лукавством. К тому же здесь можно душевно и запросто пообщаться с продавцами и другими покупателями, поторговаться, а обилие точек с однотипными товарами создает иллюзию конкурентных цен. Это подтверждают и ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости.

По словам С.Колегова, рынок является конкурентом для ТЦ лишь частично, поскольку существует обширная группа покупателей, которая ориентирована на рыночный тип торговли и уровень цен. Однако часть посетителей неизбежно сделает выбор в пользу ТЦ, поэтому появление современных форматов рядом с рынками уменьшит их посещаемость.


Петр Чернов Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Цивилизация идет!":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Mercedes SLR идет в серию

Mercedes SLR McLaren начнется выпускаться уже в этом году – об этом сообщают представители компании DaimlerChrysler. Дизайн автомобиля сделан в традиционном для спортивных купе стиле – маленький багажник и огромный капот, который занимает чуть ли не половину от всей длины автомобиля. А под этим капотом скрывается настоящая гордость немецких конструкторов – двигатель V8 объемом 5,5 литра мощностью 557 л.с. и крутящим моментом 720 Нм.

» Немецкие автомобили - 1640 - читать


Volkswagen W12 идет в серию!

В этом году концерн Volkswagen построит ограниченную партию суперкара Volkswagen W12. Среди конкурентов W12 представители Volkswagen называют такие автомобили, как Mercedes SLR, Aston Martin Vanquish, Porsche Carrera GT и Bugatti EB 16,4 Veyron (интересно, что ни одна из вышеперечисленных моделей пока серийно не выпускается). Дизайном Volkswagen W12 занималась студия ItalDesign.

» Немецкие автомобили - 3463 - читать


Citroen C6: Citroen идет на повышение

В тесте участвуют автомобили: Citroen C6 Посмотреть другие фото (1) Обращение к корням, создавшим когда-то славу марки, помноженное на передовые технические решения, можно считать идеальной формулой успеха для новой модели. О ней знают многие, но не всем удается формулу реализовать.

» Французские автомобили - 2531 - читать


Большой Lexus идет на апгрейд

Заслуженный Lexus LX 470, сочетающий роскошь и достоинство лимузина с незаурядными внедорожными качествами Land Cruiser, дозрел до обновления. Благодаря появившемуся в последнее время целому выводку конкурентов внешний вид стал восприниматься уже не только как «классический», но уже и с оттенком «старомодный». Все-таки эпоха, когда даже прежний кубообразный Gelandewagen обзаводится обтекаемым и «замыленным» кузовом, диктует свои условия.

» Разное - 1600 - читать


Dodge Magnum идет в серию!

Концерн DaimlerChrysler все-таки решил начать серийный выпуск нового автомобиля Dodge Magnum, который до этого называли не иначе, как концепт-кар. Эта модель представляет собой огромный универсал, предназначенный для путешествий по бескрайним просторам Америки. Автомобиль получился очень агрессивным, а представители компании Dodge утверждают, что в таком стиле будут сделаны все новые модели этой компании. • Dodge MagnumDodge Magnum должен стать очень комфортным автомобилем ...

» Разное - 1650 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Цивилизация идет!

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru