Дефицит апартаментов

У качественных квартир, сдающихся в аренду, и гостиниц появляется мощный конкурент - апарт-отели. В отличие от квартир они могут предложить постояльцам гостиничный сервис - например, охрану. А перед обычными гостиницами у апарт-отелей есть хотя бы то преимущество, что многие из них имеют "дефицитные" в столице "три звезды". Количество апарт-отелей с начала этого года стало резко расти, о желании вложиться в этот сегмент раздумывают уже сразу несколько крупных застройщиков.

Положительное начало
С начала этого года наметилась тенденция к увеличению числа апарт-отелей.

 

 

Этому способствует целый ряд преимуществ, которым они обладают по сравнению с гостиницей и квартирой. К примеру, очень важно то, что постояльцы платят за саму квартиру (или домик), а не за количество проживающих там туристов. Часто встречаются предложения, где указывается приблизительное количество жильцов, на которое рассчитаны те или иные апартаменты. Например, квартира с двумя спальнями и общей гостиной теоретически может вместить четыре-шесть человек. Небольшой компании из шести человек гораздо выгоднее поделить расходы и платить меньше, чем в обычной гостинице.

По внутреннему оснащению и оборудованию апарт-отели мало отличаются от гостиниц городского типа и, как правило, подразумевают весь необходимый спектр услуг: интернет, мебель, организация трансфера, заказ и доставка билетов, регистрация, уборка, прачечная, организация экскурсий, бронирование столиков в ресторане, депозитный сейф на рецепции и т. д. Также многие апартаменты имеют категорию "три звезды", а отелей такой категории в столице практически нет, поэтому сравнивать просто не с чем.

Сходства и отличия
В современном понимании апарт-отели - это сдаваемые в аренду апартаменты для временного проживания. То есть, по сути, это гостиничные номера, только выполненные в виде современных квартир, включая место для приготовления еды - кухню. Апарт-отели отличаются от гостиниц более удобными планировочными решениями и большими площадями. По словам Эраста Жирякова, руководителя строительных проектов ЗАО "МИАН-девелопмент", жильцам апартаментов обычно предоставляются услуги охраны, уборки помещений и всевозможный дополнительный сервис в зависимости от уровня апарт-отеля.

Антонина Лаирова, аналитик отдела исследований компании ABN Realty, отмечает, что зачастую постояльцами апарт-отелей становятся не туристы, а люди, долгое время работающие в другом городе,- командированные соотечественники или иностранцы. "Отсюда понятна их ценовая ниша - стоимость номера обычно как раз посередине между стоимостью проживания в гостинице и в арендуемой квартире. Особенность апарт-отеля заключается в том, что цена номера не зависит от того, сколько человек в нем проживает, а расположены они, как правило, в составе многофункциональных комплексов",- говорит Лаирова.

В Москве апарт-отели начали строить более 20 лет назад, и только единицы тогда задумывались как гостиницы с апартаментами. Один из наиболее известных представителей этого класса отелей - гостиница "Международная-2", созданная в комплексе Центра международной торговли. По первоначальному замыслу, именно в этом комплексе должны были размещаться иностранные специалисты, которые приезжают в Москву работать на несколько месяцев или даже лет. Других возможностей размещения иностранцев в СССР на тот момент было не так уж много, так как рынок аренды квартир был в зачаточном состоянии и с обычными гостиницами всегда были проблемы.

С тех пор ситуация улучшилась, но не слишком сильно: вплоть до недавнего времени большинство иностранцев предпочитали просто снимать квартиры в центре и не обращали внимание на предложения только-только открывшихся апарт-отелей.

Где расположить
Эраст Жиряков считает, что в Москве при довольно большом предложении частного жилья, сдающегося в аренду, все же существует дефицит апартаментов. "Вероятнее всего, скоро этот недостаток будет устранен. Уже сейчас в Москве существуют доходные дома, которые, по сути своей, являются апарт-отелями разных уровней в зависимости от расположения здания, качества постройки и уровня и набора предоставляемых услуг",- подчеркивает Жиряков.

Тем не менее сей час рынок апарт-отелей, построенных специально для сдачи в аренду, в Москве практически не развит и представлен единичными объектами. Причина - в невысоком спросе со стороны потенциальных пользователей и в низком уровне доходности в совокупности с дополнительными административными и финансовыми издержками, которые несут девелоперы таких проектов.

Специалист отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty Светлана Пучкова отметила, что одним из успешных примеров апарт-отеля могут служить ЖК "Времена года" (Старомонетный пер., 18) и ЖК "Коперник" (Б. Якиманка, вл. 22).
По словам Антонины Лаировой, идеальное место для апарт-отелей - это центр делового квартала. "Не случайно единственный московский апарт-отель международного стандарта до сих пор расположен в комплексе "Центра международной торговли" на Краснопресненской набережной (17-этажное здание с одно- и двухуровневыми апартаментами площадью от 26 до 200 кв. м), а среди проектируемых апарт-отелей такому стандарту отвечают только те из них, которые будут введены в эксплуатацию в рамках строительства ММДЦ "Москва-Сити"",- говорит Лаирова.

Она также отметила, что часто инвесторы и девелоперы неверно трактуют концепцию размещения таких отелей. Так, по ее словам, несколько уже существующих апарт-отелей сегодня предлагают апартаменты эконом-класса и расположены за пределами Садового кольца, иногда на самых окраинах города, что неэффективно - много на них не заработаешь.

Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...