Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Декра" выкупит у Занадворова около 25% торгового центра

 

"Декра" выкупит у Занадворова около 25% торгового центра

 

 

Как стало известно “Ведомостям”, в течение года Александр Занадворов передаст группе “Декра” около 25% акций “Манежной площади”, одного из самых амбициозных торговых центров Москвы. “Декра” получит контроль над ТК “Охотный Ряд”, а Занадворов, по оценкам аналитиков, станет богаче почти на $90 млн.

Занадворов продал долю в Собинбанке в 2001 г., чтобы, как он говорил, работать на рынке недвижимости. Главным активом Занадворова считалась “Манежная площадь”.

Осенью 2002 г.

загрузка...

 

 

Занадворов стал одним из основных владельцев сети супермаркетов “Седьмой континент” (91 магазин, выручка в 2004 г. — $495,8 млн). Сейчас Занадворову принадлежит 50% минус 1 акция в ЗАО “7К Инвест-Холдинг”, контролирующем акционере ОАО “Седьмой континент” (розничный оператор сети), и 45% акций в ОАО “Столичные гастрономы” (владелец недвижимости сети). Журнал Forbes включил Занадворова в список 100 богатейших бизнесменов с личным состоянием $440 млн.

О том, что Занадворов продает около 25% акций “Манежной площади” девелоперской группе “Декра”, “Ведомостям” рассказал председатель совета директоров и совладелец “Декры” Сергей Денисов. Сделка будет закрыта в течение года. “Декра” получила 24,4% “Манежной площади” в апреле этого года в обмен на 4,6% компании “Мосэнерго” от правительства Москвы наряду с долями в других объектах недвижимости. С Занадворовым вчера связаться не удалось, но о намерениях “Декры” увеличить пакет в ТК до контрольного знают в Департаменте имущества Москвы. “Покупка только 24,4% была бы бессмысленной, если бы мы изначально не заключили соглашение об увеличении пакета”, — объясняет Денисов. Стоимость сделки он отказался назвать, но, по данным московского девелопера, всю “Манежную площадь” Занадворов оценивает в $350 млн — столько было инвестировано в строительство комплекса. Исходя из этой оценки 25% акций “Манежной площади” может стоить от $87,5 млн. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев считает, что совокупный арендный платеж без учета эксплуатационных расходов составляет в ТК около $50 млн в год, что при существующих коэффициентах оценки торгцентров дает стоимость, близкую к $350 млн. “Собственники комплекса просят справедливую цену. Другой вопрос, почему ТК был построен за такие большие деньги, — рассуждает Гасиев. — Конечно, продавать за ту же сумму, что была инвестирована, не слишком эффективно. Но у прежних владельцев останется доход от сдачи ТК в аренду в течение почти восьми лет”.

Участники рынка утверждают, что в этом году Занадворов обсуждал продажу пакета в “Манежной площади” с несколькими крупными владельцами недвижимости, например с ПФК “БИН” (ТК Festival Mall) и австрийским холдингом Meinl European Land (ТК “Парк Хаус”). Переговоры с Занадворовым представитель одного из подразделений Meinl European Land подтвердил, но сказал, что австрийцы сочли бизнес “Манежной площади” недостаточно рентабельным, а кроме того, их мог бы заинтересовать только контрольный пакет.

Денисов не исключает, что у Занадворова может остаться доля в “Манежной площади” и после продажи 25% “Декре”. “Состав будущих акционеров "Манежной площади" мы будеМ согласовывать [с Занадворовым]. "Декра" могла бы выкупить акции и у других совладельцев комплекса”, — говорит Денисов.

“Возможно, Занадворов ищет лучшее применение своим средствам, — предполагает партнер консалтингового агентства “Магазин магазинов” Александр Тишков. — Например, в начале года “Столичные гастрономы” продали более 4000 кв. м в торговом центре “Атриум”. “Манежная площадь”, по словам Тишкова, “при всей одиозности месторасположения” организована не слишком удачно и работает малоэффективно.
ОАО “Манежная площадь” создано в сентябре 1995 г. для управления торговым комплексом (ТК) “Охотный Ряд”, введенным в эксплуатацию в 1997 г. На момент открытия Москве принадлежало 87% ОАО, потому что город оплатил около половины стоимости строительства. Всего инвестировано $350 млн. Одним из совладельцев ОАО был Собинбанк, который тогда возглавлял Александр Занадворов. К 2005 г. доля города сократилась до 24,4%, еще 28,4% принадлежало ООО “Торговые центры столицы” (по данным участников рынка, принадлежит Занадворову), 17% – ООО “Аспект”, около 30% – прочим юридическим и физическим лицам. По словам Занадворова, через подконтрольные структуры ему принадлежало более 25% ТК. ТК “Охотный Ряд” занимает 62 711 кв. м. Выручка комплекса составляет почти $100 млн в год. По данным РТС, на 7 сентября капитализация “Манежной площади” составляла около $278,6 млн.


Юлия Ярош Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью ""Декра" выкупит у Занадворова около 25% торгового центра":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

На всякий пожарный. Чиновники намерены временно закрыть торговый центр «Икеа в Нижнем Новгороде

Позволив компании « ИКЕА Мос» открыть торговый центр с нарушениями противопожарной безопасности и без акта госприемки, чиновники теперь намерены обратиться с иском в суд о временном закрытии ТЦ. Представители компании недоделки в здании признают, но готовы устранить их без приостановки торговли.

» Безопасность бизнеса - 2623 - читать


Шопинг-перекус. Правила работы на рынке фуд-кортов в торговых центрах

Московские магазины испытывают бум покупательской активности. Девелоперы торговых центров давно поняли, что потенциальных клиентов нужно привлекать не только сезонными скидками, но и возможностью совмещать полезное (шопинг) с приятным (семейный досуг и развлечения). В связи с этим у современных торгово-развлекательных центров непременный атрибут — наличие фуд-кортов, позволяющих перекусить, не покидая гостеприимных стен торгового центра.

» Маркетинг - 6819 - читать


15 «Счастливых семей» для Подмосковья. RIGroup планирует построить новую сеть торговых центров

Как стало известно « Ведомостям», столичный девелопер RIGroup планирует построить в небольших городах Московской области 15 торговых центров. Центры будут объединены в сеть под общим брендом «

» Управление и менеджмент - 2358 - читать


IKEA зовёт в гости. Компания начинает строить гостиницы при торговых центрах «Мега»

Вчера шведская компания IKEA заявила о своих планах осваивать российский рынок гостиничной недвижимости. Свой первый отель в России IKEA построит в Нижегородской области, рядом с торгово-развлекательным центром (ТРЦ) « Мега».

» Управление и менеджмент - 2208 - читать


Миллиард в миллионники. Волгоградская Diamant Development Group построит в регионах сеть торговых центров

Волгоградский девелопер Diamant Development Group (DDG) до 2010 года планирует построить в регионах сеть торговых центров стоимостью около $1,2 млрд. Еще $300 млн компания планирует потратить на строительство офисов. Это уже восьмой проект, предусматривающий крупные вложения в торговую недвижимость в регионах.

» Управление и менеджмент - 2129 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » "Декра" выкупит у Занадворова около 25% торгового центра

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru