Купить машиноместо в комфортабельном гаражном комплексе рядом с домом — непростая задача для многих автовладельцев Москвы и Подмосковья. Дело не только в ценах на гаражи и паркинги, и их традиционном дефиците, но и в отсутствии полноценной информации об этих объектах.
В результате у потенциального клиента нет четкого представления о том, что же происходит на рынке гаражей, ему сложно провести хотя бы элементарный анализ предложений, прежде чем решиться на покупку. Поэтому в этой статье мы предлагаем в помощь покупателю некоторые результаты исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru. Это позволит узнать уровень цен и объем предложений, характерный для разных типов паркингов.
В исследование были включены новые отдельно стоящие гаражные комплексы, паркинги в домах-новостройках и бизнес-центрах Москвы и Подмосковья (удаленность – до 30 км.).
Отдельно стоящие гаражные комплексы
Сегодня это самый демократичный по цене сегмент рынка. Средняя стоимость машиноместа составляет около $28 тыс. В основном это обусловлено географией расположения и типом паркингов, предлагаемых на рынке.
Сегмент | Количество объектов в шт.* | Средняя стоимость в $ |
---|---|---|
Районы Москвы в пределах ТТК-МКАД | 24 | 32000 |
Районы Москвы за МКАД | 9 | 26000 |
Ближнее Подмосковье | 11 | 20000 |
Подмосковье средней удаленности | 3 | 12000 |
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU |
- таблица не включает районы внутри ТТК, так как там предлагается только один гаражный комплекс (малая статистика искажает распределение)
Из таблицы видно, что половина предложений находится в пределах ТТК-МКАД, а другая половина за чертой МКАД и в населенных пунктах Подмосковья ближней и средней удаленности. Кроме того, из 48 объектов только 19 относятся к более дорогому типу «подземных паркингов». Остальные 23 объекта – надземные и 6 объектов – подземно-надземные.
Паркинги в новостройках
Тут речь идет о довольно дорогом (средняя цена предложения составляет $64 тыс.), но распространенном на рынке виде паркингов. Как правило, они предлагаются покупателям квартир в новостройках. То есть, изначально рассчитаны на обеспеченных людей, которые могут себе позволить купить жилье в новом доме.
Значительная часть этих новостроек расположена в центральных районах города (внутри ТТК насчитывается 38 объектов) и в пределах ТТК-МКАД (94 объекта). За чертой МКАД и в подмосковных районах ближней и средней удаленности находятся только 38 из 170 объектов. Этот фактор также оказывает непосредственное влияние на среднюю стоимость машиноместа в данном сегменте: чем ближе к центру столицы, тем дороже стоит любая недвижимость.
Сегмент | Количество объектов в шт. | Средняя стоимость в $ |
---|---|---|
Внутри ТТК | 38 | 107000 |
Районы Москвы в пределах ТТК-МКАД | 94 | 56000 |
Районы Москвы за МКАД | 11 | 43000 |
Ближнее Подмосковье | 10 | 30000 |
Подмосковье средней удаленности | 17 | 28000 |
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU |
Поскольку речь идет о паркингах в новостройках, неудивительно, что 170 объектов, представленных на первичном рынке, разделились по типам следующим образом: 161 паркинг «подземный», 7 паркингов «подземно-надземные» и только 2 паркинга «надземные».
То есть, практически весь ассортимент представлен более дорогими паркингами подземного типа. За счет вышеперечисленных факторов, средняя стоимость машиноместа в паркингах в новостройках более чем в два раза превышает среднюю стоимость машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах.
Паркинги в новых и реконструируемых бизнес-центрах
Этот тип паркингов рассчитан больше не на покупателей, а на арендаторов. Только в 12 из 80 объектов предусмотрена продажа машиномест. При этом средняя стоимость машиноместа относительно невелика и составляет $31 тыс. Арендная ставка довольно умеренная - в среднем по $310 в месяц.
Административный округ | Количество объектов в шт. | Средняя стоимость аренды в $ | ||
---|---|---|---|---|
подземный | надземный | |||
Центральный | 29 | 385 | 215 | |
Северный | 7 | 250 | 140 | |
Северо-Восточный | 8 | 235 | 135 | |
Восточный | 4 | 125 | 125 | |
Юго-Восточный | 6 | 305 | 135 | |
Южный | 10 | 305 | 145 | |
Юго-Западный | 4 | 250 | 170 | |
Западный | 4 | 275 | 190 | |
Северо-Западный | 1 | только на продажу | ||
Районы Москвы за МКАД и Ближнее Подмосковье | 7 | 250 | 120 | |
Итого | 80 | 310 | 145 | |
Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU |
Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка гаражей и паркингов Москвы и Подмосковья составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.
Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU