Хорошие дороги и «воздушные» места

Ленинградская область - регион многообразный и обширный, по размерам его вполне можно сопоставить с европейской страной. Разные части этого региона весьма отличаются друг от друга, соответственно, представляя разный интерес для любителей загородного отдыха. Продолжая начатую в прошлом номере тему, мы расскажем об особенностях и перспективах Всеволожского района.

Этот район Ленобласти - один из самых популярных и перспективных. Причин тому много, и в первую очередь близость к Санкт-Петербургу.

 

 

Если сравнивать с ближайшими окрестностями Москвы (30-40__минут езды на автомобиле), то вокруг столицы застройщику уже весьма трудно втиснуться - почти все лучшие пятна под застройку уже разобраны. Между тем во Всеволожском районе, расположенном на том же расстоянии от города, еще довольно много привлекательных и живописных мест, которые могут быть застроены дачами или коттеджами.

Генеральный директор юридической фирмы «Альянс-юстиция» Светлана Зайцева считает, что главными особенностями этого района являются, во-первых, хорошие транспортные магистрали, связывающие места загородного отдыха с Петербургом, во-вторых, разветвленная сеть коммуникаций, в-третьих, наличие уникальных курортных мест, где прекрасный воздух, чистые водоемы и девственные леса.

Качественные дороги в условиях «поголовной автомобилизации» населения - очень важный фактор, поскольку людям необходимо быстро и без проблем добираться до своих дач и коттеджей. Но и без собственной машины до Всеволожского района можно легко добраться электропоездом или маршрутным такси. Наличие коммуникаций тоже имеет значение: в настоящее время многие строят не летние «скворечники», а дома с удобствами - то есть требуются электричество, вода и газ. Эти коммуникации, конечно, есть не везде, но в сравнении со многими другими районами Всеволожский зачастую выигрывает, особенно по газификации. Наконец, благоприятные природные условия в ряде мест этого района способствуют привлечению состоятельных горожан, желающих построить в таких «воздушных» местах коттеджи для постоянного проживания.

В последние годы камнем преткновения в определенной степени мешающим развитию территории, сделался пресловутый алюминиевый завод в окрестностях Всеволожска. В сущности, никто еще не приводил проверенных данных о загрязнении окружающей среды этим предприятием, но психологический фактор уже сработал. А именно: некоторые потенциальные покупатели отказались от приобретения земли или недвижимости в этом районе, а продавцы, соответственно, стали интенсивно избавляться от домов и участков. В настоящее время, правда, нездоровый ажиотаж вокруг завода начал утихать, и процесс купли-продажи недвижимости в районе постепенно нормализуется.

Если говорить о реальных проектах загородного строительства, то в первую очередь надо отметить элитные коттеджные поселки, как правило расположенные в самых престижных и удобных местах района - Мельничном Ручье, Токсове, Кузьмолове, Юкках. Относительно давно построенный поселок «Надежда» в районе Кузьмолова пока можно считать самым удачным проектом, доказательством чего является постоянный рост цен на дома в поселке и высокий спрос на них (здесь уже идет вторичная продажа коттеджей, что для нашего региона пока нетипично). Можно отметить также поселки «Солнечный берег», «Хонка-парк» в окрестностях Кавголова, а среди новых - недавно стартовавший проект компании «Петро-Стиль»: строительство на границе Юкковского заповедника элитного коттеджного комплекса «Горки СПб». Что касается традиционных дачных поселений, то они по-прежнему существуют и кое-где даже развиваются. Грузино, Васкелово, Лемболово, Ново-Токсово - во всех этих местах имеются обширные садоводства, где живут в летнее время или проводят уик-энды десятки тысяч петербуржцев. Здесь все еще продолжается строительство, хотя процесс этот - стихийный, строятся в основном одиночки, и никакого общего плана или идеологии застройки нет.

Как читает Светлана Зайцева, район, без всякого сомнения, будет осваиваться и в будущем. Причем в первую очередь в тех направлениях, куда проведут коммуникации (самое важное здесь - дороги и линии электропередач). К сожалению, это зависит зачастую даже не от областной власти, а от федеральной, на которую и остается надеяться застройщикам и риэлтерам. Кроме того, на ситуацию в районе обязательно повлияет ввод в строй кольцевой автомобильной дороги: где-то земля станет пользоваться повышенным спросом и, соответственно, возрастет в цене, а там, где запланировано промышленное строительство, - напротив, земля подешевеет.

Начальник загородного отдела корпорации «Адвекс-РОССТРО» Владимир Зишков в качестве бесспорного плюса отметил близость Всеволожского района к Петербургу. Точнее, близко к городу расположена «элитная» часть района: Всеволожск, Мельничный Ручей, Токсово, Кузьмолово, Юкки, Воейково. Поэтому в окрестностях этих населенных пунктов ведется интенсивное строительство домов и коттеджей для постоянного проживания: отсюда легко добираться до городских офисов, дорога занимает не больше часа. Но есть в районе и замечательные места, рассчитанные на сезонное проживание, то есть подходящие для строительства дач. До Ладоги, Кокорева, Морозова, Орехова чуть дальше, зато там очень красивая природа, чистые водоемы.

Расположен Всеволожский район очень удобно, он примыкает разными частями к Ржевке, Гражданке, Невскому району, что позволяет быстро добраться до мест отдыха немалому числу жителей мегаполиса. В настоящее время строится ряд виадуков - в Мурине, на Ржевке и т. д., что поможет приблизить к городу озера и леса Всеволожского района. А зимой доступнее станут и популярные лыжные и горнолыжные курорты в Токсове, Юкках и в других местах, которые привлекают массу любителей активного отдыха.

По мнению Владимира Зишкова, «нервная реакция», сопровождавшая строительство алюминиевого завода и негативно повлиявшая на рынок недвижимости, вряд ли обоснована, во всяком случае в настоящее время. Сейчас производство алюминия не ведется, то есть литейного цикла на заводе нет, а есть только механическая обработка металла, которая вреда окружающей среде не наносит. Было время - цены на участки падали, число продаж росло, но в ближайшем будущем ситуация, несомненно, нормализуется.

Всеволожский район в определенном смысле пионер - первые коттеджные поселки закрытого типа появились именно здесь: «Русская деревня» в Осиновой Роще, коттеджные городки в Мельничном Ручье, во Всеволожске и т. д. Только потом этот опыт распространился на другие районы Ленобласти. Если же говорить о привычных многим петербуржцам садоводствах, то и тут Всеволожский район составит конкуренцию любому другому. Судите сами, Невская Дубровка, Пери, Мяглово, Ново-Тосково, окрестности Лемболовского озера - все это места, где сосредоточены целые садоводческие конгломераты. Причем в некоторых из них активное строительство продолжается и сейчас, что расширяет зону, если угодно, «демократического» загорода.

О перспективах района говорит хотя бы тот факт, что многие застройщики предпочитают покупать землю именно здесь, чтобы незамедлительно или в ближайшем будущем реализовать на купленном участке тот или иной строительный проект. В связи с тем, что многие земли сельскохозяйственного назначения сейчас переводятся в другой статус (приняты соответствующие законы), можно ожидать еще большей активизации купли-продажи земли и дальнейшего строительства. Благо, неосвоенных (и очень красивых!) территорий во Всеволожском районе - в избытке.

По материалам корпорации «Адвекс-РОССТРО» и юридической фирмы «Альянс-юстиция»

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru