Инвестиции вне кризиса?

За последний год в России произошло немало событий, которые, казалось бы, должны были негативно сказаться на экономической ситуации в стране. О том, как некоторые из них (дело ЮКОСа, банковский кризис и террористические акты) повлияли на рынок инвестиций в Москве, все желающие смогут узнать 22 октября на Конференции <Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты>. В преддверии этого события мы беседуем с докладчиком по этой теме - директором, начальником коммерческого отдела компании Jones Lang LaSalle Владимиром ПИНАЕВЫМ.

- Некоторые специалисты полагают, что банковского кризиса не было...

 

 

- Я согласен с мнением о том, что как такового банковского кризиса не было - скорее, произошел кризис доверия. Хотя экономических предпосылок для кризиса не замечалось, на фоне новостей сомнительного и, главное, неподтвержденного характера люди кинулись в банки забирать свои деньги.

Тем не менее, я считаю, что наша банковская система требует серьезного переустройства. На мой взгляд, в дальнейшем Россия должна пойти путем укрупнения банков. Банки, которые ликвидируют сегодня, - одни из первых жертв этой реструктуризации.

- Как же все-таки повлияли перечисленные события (дело Юкоса, банковский кризис, террористические акты) на рынок инвестиций в Москве?

- Сейчас мы активно работаем над сбором данных по этой теме. Но уже первые полученные нами статистические данные говорят о том, что негативного влияния на рынок коммерческой недвижимости эти события не оказали. Неизвестно, что будет дальше, но сейчас ситуация именно такова.

Кстати, если сравнивать активность рынка недвижимости в 2003 и 2004 годах, можно увидеть положительные тенденции. К примеру, в прошлом году было реализовано около 660 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости, а за первое полугодие 2004 года - более 400 тыс. кв. метров. Всего за этот год мы ожидаем реализации более 800 тыс. кв. метров, что на 20 % превысит результат 2003 года. Могу точно сказать, что есть устойчивая положительная динамика. Думаю, что полную информацию по этому вопросу мы сможем представить на Конференции <Коммерческая недвижимость> 22 октября.

- Как долго по срокам может длиться влияние какого-либо внешнего фактора на рынок инвестиций?

Фактически краткосрочного влияния мы не ощутили. Может ли теракт в будущем как-то повлиять на рынок коммерческой недвижимости - еще неизвестно. Это вопрос, требующий дополнительного анализа.

- Отразились ли данные события на инвестициях в российских регионах? Каким образом?

- Инвестиции в регионы - одна из актуальнейших тем на сегодняшний момент. Заметьте, что сегодня многие московские торговые сети арендуют площади в регионах. Скорее всего, вторым этапом станет развитие в регионах логистической инфраструктуры, а затем - офисного сектора. Однако сегодня именно в Москву идет абсолютное большинство инвестиционных средств, что значительно замедляет развитие региональных рынков.

- Заморозились ли какие-либо проекты на рынке коммерческой недвижимости в связи с последними событиями?

- Мне кажется, что особых перемен в финансировании объектов не было. Ощутить недостаток средств могли разве что компании, которые кредитовались в небольших банках. Но в большинстве случаев перечисленные события не повлияли на финансирование.

К сожалению, мы живем в мире, где терроризм - часть жизни. И у компаний не остается другого выхода, как идти вперед, заниматься инвестированием, строить новые объекты. Конечно, зарубежные инвесторы негативно смотрят на то, что происходит в России, но, тем не менее, они продолжают инвестировать в нашу страну, понимая, что нельзя упустить значительные возможности, предоставляемые этим огромным и динамично развивающимся рынком.

Нина Данилина Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...