"Каро" получит "Пушкинский"

Самый известный в России кинотеатр может оказаться в частных руках. Как стало известно “Ведомостям”, правительство Москвы собирается продать на конкурсе кинотеатр “Пушкинский”. Участники рынка утверждают, что конкурс будет формальным, потому что будущий владелец кинотеатра уже определен — им станет арендатор здания, холдинг “Каро”.

О том, что кинотеатр “Пушкинский”, место большинства кинопремьер, будет продан, “Ведомостям” рассказал высокопоставленный чиновник правительства Москвы. “Холдинг "Каро" обратился в мэрию с просьбой разрешить ему выкупить здание кинотеатра в собственность, — уточнил чиновник.

 

 

— Продать им напрямую нельзя, так как по закону необходим конкурс, на который здание скорее всего и выставят”. По его словам, соответствующее распоряжение пока не выпущено, “но это вопрос времени”. “Городу гораздо выгоднее продать здание, потому что доходы от аренды невелики”, — утверждает собеседник “Ведомостей”. Руководители “Каро” вчера отказались от комментариев, но в начале мая совладелец и председатель совета директоров холдинга Леонид Огородников рассказывал “Ведомостям”, что компания обращалась в мэрию с просьбой продать кинотеатр.

“Было бы логично, начиная реконструкцию [кинотеатра] (распоряжение об этом Лужков подписал в 2004 г.) и вкладывая в это $10 млн, иметь кинотеатр в собственности”, — заявлял Огородников.

Стартовую стоимость кинотеатра в мэрии пока не определили. Александр Тимофеев — один из основателей сети “Киноплекс”, а ныне гендиректор “МТ Девелопмент” — считает, что сегодняшняя рыночная стоимость кинотеатра, учитывая серьезный износ здания, составляет около $20 млн. Старший консультант отдела оценки компании Jones Lang Lasalle Роман Зайц говорит, что в зависимости от архитектурных обременений цена “Пушкинского” на аукционе может составить $25-50 млн. “Все зависит от того, можно ли его будет закрыть, снести и построить на его месте новый развлекательный комплекс”, — рассуждает Зайц. С ним согласен и гендиректор “Нева-фильм” Олег Березин, который оценивает “Пушкинский” в $50 млн.

Участники рынка уверены, что победителем конкурса станет “Каро”, у которого договор аренды истекает только в 2017 г. Кроме того, часть здания кинотеатра (около 2500 кв. м) находится у “Каро” в собственности. “Конечно, будут и еще участники — ведь это же конкурс, — смеется Олег Березин. — Но вряд ли кто-то из киношников примет в нем участие. Приобретать актив с имеющимся обременением в виде договора долгосрочной аренды с прямым конкурентом — это полный абсурд”. По мнению гендиректора АО “Народное кино — столица” Евгения Зобова, ситуация с победителем уже ясна. “В том, что "Каро" будет победителем, нет ничего плохого, потому что компания вкладывает свои средства в реконструкцию здания”, — сказал он. “Объект очень интересный — в центре города, с историей, так что, думаю, желающие найдутся. Хотя мы в конкурсе участвовать не будем”, — говорит директор департамента маркетинга, рекламы и PR УК “Формула кино” Ольга Проскурякова.

Кинотеатр “Пушкинский” (ранее – “Россия”) построен в 1961 г. После реконструкции 1997 г. количество мест в зале – 2057. Площадь здания (без казино “Шангрила”) – 7263 кв. м. Основные владельцы - правительство Москвы и холдинг “Каро” (принадлежит около 2500 кв. м), который арендует городские площади с 1993 г. Холдинг “Каро” включает сеть кинотеатров “Каро Фильм”, компанию “Каро Премьер” (эксклюзивный прокатчик фильмов Warner Brothers и NewLineCinema), “Каро Прокат” (прокатчик российских фильмов), “Каро Фильм Менеджмент” (управляет кинотеатрами), рекламное агентство “Кино Медиа”, казино “Шангрила”, сеть игровых салонов “Супер слотс”. Холдингом в равных долях владеют Олег Андреев, Леонид Огородников и руководитель строительной компании “Ингеоком” Михаил Рудяк. По данным компании, без учета доходов от игорного бизнеса ее выручка в 2005 г. составила около $100 млн.

Антон Филатов, Анастасия Дагаева, Татьяна Романова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...