Ленинградская область: территория доступного жилья?..

Публикация нашего обозревателя Евгения Безлюдного в прошлом выпуске «ДН», посвященная перспективам развития малоэтажного и частного домостроения в Ленинградской области, будучи выставленной для обсуждения на портале zagorod.spb.ru, спровоцировала бурную дискуссию на ряде профессиональных форумов по вопросам недвижимости. Ее отголоски дали повод снова вернуться к заявленной теме.

Напомним, речь шла о том, что именно Ленинградская область может стать полигоном для успешной реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Во-первых, для того чтобы жилье было доступным, надо строить много и дешево, то есть на доступной земле. При этом ни одна частная компания не в состоянии инвестировать средства в развитие инфраструктуры, зато государство (и это обозначено в программных документах) обязано финансировать инженерную подготовку пригодных для застройки участков.

 

 

Во-вторых, идеологи национального проекта делают серьезную ставку на деревянное и каркасное домостроение (вице-премьер Дмитрий Медведев пообещал, что для выполнения этой задачи будет построено сто заводов, которые станут выпускать практически готовые доступные и комфортные дома). В-третьих, превращению области в своего рода Персидский залив, а значит, и территорию вполне приличного жилья, способствуют географическое положение и макроэкономическая ситуация: через область проходит труба с нефтью и прокладывается труба с газом. И это открывает перед регионом новые перспективы.

Итак, трубы нырнут в воды Балтики, а вынырнут в Германии и Великобритании. Персидский залив здесь упомянут не зря. Климатические условия, конечно, не те, но доходы от транзита, погрузки-разгрузки и прочих портовых операций, эксплуатации соответствующей инфраструктуры и обслуживания труб — вполне сопоставимы. Таким образом, бюджетные и «нефтяные» деньги действительно перетекают ближе к «окну в Европу». В 2006 году на территории Ленобласти предполагается проложить 144 км Североевропейского газопровода. СЕГ — принципиально новый маршрут транспортировки российского газа в Европу. Он позволит России диверсифицировать экспортные потоки и напрямую свяжет богатейшее Южно-русское газовое месторождение Ямала (а шире — газотранспортную сеть России) с общеевропейской газовой сетью. Проект предусматривает сооружение отводов для подачи газа потребителям Финляндии, Швеции и Российской Федерации. По территории Ленобласти СЕГ пройдет через Бокситогорский, Тихвинский, Волховский, Кировский, Всеволожский и Выборгский районы.

Внешнеторговый оборот Ленинградской области за I квартал 2006 года составил 2077,4 млн. дол. США, что на 12,4% больше, чем в соответствующий период прошлого года. При этом экспорт превысил импортные поставки в 2,1 раза. Правда, в структуре экспорта лидирует экспорт минеральных продуктов. Доля этой группы товаров составила 78,8% всего экспорта Ленинградской области. Второе место по экспорту занимает товарная группа «Древесина, бумага и изделия из нее», доля этой группы товаров составляет 7,4%, В этой товарной группе 70% экспорта приходится на древесину, 27% — на бумагу и картон. Третье место принадлежит продукции химической промышленности, доля этой группы товаров — 6,5%. Кроме того, осуществлялся экспорт машиностроительной продукции (2,6%), черных и цветных металлов и изделий из них (1,8%), текстиля, текстильных изделий и обуви (0,2%).

В наши края пришли инвесторы (инвестиционные, пенсионные фонды и т. п.), которые не работают в нестабильных регионах повышенного риска, где нормы прибыли зашкаливают. Одних только заводов планируется построить десятки, не говоря уже о бизнес-центрах, терминалах, складах и прочих весьма доходных объектах. Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в I квартале 2006 года составил 21,4 млрд руб. (в 1,7 раза больше января–марта 2005 года), из них 5,8 млрд руб. (27,2%) использовано на приобретение машин, оборудования и транспортных средств.

При всех впечатляющих показателях развития остается одна, но очень серьезная проблема: работать в Ленинградской области некому, и тем, кто работает, жить негде. Вывелись за последние лет двадцать настоящие пролетарии: кто спился, кто работает в Питере... А приличные сельхозземли в зоне рискованного земледелия проданы. Именно поэтому для превращения региона во второй Персидский залив программа «Доступное жилье» просто необходима. Государство (вместе с собственниками крупных производств) пригласит: «Приезжайте, господа – товарищи, дадим вам возможность прибрести для вашей семьи домик с ипотечным кредитом на двадцать лет без первого взноса. Трудитесь, создавайте добавочную стоимость». Уже все посчитано — по сто долларов в месяц с получки будут отдавать, а учителя и врачи — и того меньше. Доступно?!.

Таким образом, подытоживая, можно сказать, что Ленинградская область, наряду с приближенными к столице Калужской и Костромской, неслучайно выбрана в качестве экспериментальных зон для развития малоэтажного строительства в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Поводы для оптимизма на предмет того, что очередной властный почин не обернется очередным «распиливанием» бюджетного пирога, все-таки есть. Без доступного жилья «Персидский залив» не состоится.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru