Лев Леваев собрался на LSE

Израильский диамантер Лев Леваев нашел способ привлечь дополнительные средства в российскую недвижимость. Он планирует вывести на биржу свое российское подразделение — компанию “Стройинком-К”, активы которой оцениваются примерно в $3 млрд.

Компания “Стройинком-К” — “дочка” Africa Israel Investments, принадлежащая израильскому диамантеру Льву Леваеву. Общий объем инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости составляет более $2 млрд. Среди текущих проектов компании — центральное ядро ММДЦ “Москва-Сити”, торговый комплекс “Тверская застава” (103 000 кв.

 

 

м) на площади Белорусского вокзала, офисно-гостиничный комплекс “Аквамарин-2” на Озерковской набережной, жилой квартал “Зеленый остров” (480 000 кв. м) в Одинцове, многофункциональный комплекс (330 000 кв. м) над железной дорогой от Белорусского до Савеловского вокзала. Финансовые показатели не разглашаются.

Africa Israel Investments планирует разместить на Лондонской фондовой бирже акции своего российского подразделения, говорится в официальном сообщении компании. Согласно этому сообщению подразделение, в котором израильскому холдингу принадлежит 88%, уже направило на рассмотрение на LSE первый проект проспекта IPO. Название подразделения в сообщении не раскрывается. В России Africa Israel Investments свою девелоперскую деятельность ведет в основном через компанию “Стройинком-К”, в которой, как сообщалось ранее, израильскому холдингу через дочерние структуры как раз принадлежит 88% (остальные 12% контролируются гендиректором компании Александром Халдеем). Однако, согласно “СПАРК-Интерфакс”, “Стройинком-К” является обществом с ограниченной ответственностью. Получить комментарии в Africa Israel Investments и “Стройинком-К” вчера не удалось. Источник, близкий к Africa Israel, пояснил, что доли всех бенефициаров ООО будут переданы в новое акционерное общество, зарегистрированное за пределами России. Начальник отдела анализа долгового рынка “Велес-Капитала” Иван Манаенко считает такую схему более удобной, чем акционирование российской компании.

Андеррайтеры, условия и сроки IPO пока не определены. Сейчас рассматривается возможность такого размещения, уточнил источник в Africa Israel. Компания в данный момент ведет оценку своих активов в России, а также планируемых приобретений, говорится в сообщении израильского холдинга. Ранее компания оценивала все свои российские активы в $2,7-3 млрд, но опрошенные участники рынка считают, что компания вполне может стоить и больше.

Участники рынка предстоящему IPO удивлены. “Более удобно было бы выпустить кредитные ноты или облигации, чтобы познакомить инвесторов с компанией и доказать, что она надежная. К размещению с нуля инвесторы относятся более настороженно”, — говорит исполнительный директор УК “Blackwood Фонды недвижимости” Артем Цогоев. А Манаенко не исключает, что сообщение о предстоящем IPO — в том числе и маркетинговый ход израильского холдинга, так как банки, как правило, проще кредитуют компанию, собравшуюся на биржу.

Впрочем, по мнению Цогоева, интерес к российской недвижимости все же будет. “У “Стройинком-К” хороший портфель проектов. В частности, торговые центры в центральном ядре “Москва-Сити” и под площадью Тверской Заставы могут заинтересовать инвесторов, тем более что многие международные консультанты, такие как PricewaterhouseCoopers и DTZ, советуют инвестировать в России в торговую недвижимость.

Манаенко считает, что компания скорее всего разместит не более 20% своих акций, Цогоев говорит о 15-25%.

Антон Филатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...