Масштабные проекты в российских городах

Строительство в разных российских городах крупных центров, а в отдельных случаях даже районов с непременным названием «Сити» — это не только дань моде, но и признак больших амбиций региона, основанных, как правило, на реальных предпосылках.

Нужно позарез!
Несмотря на положительный опыт создания деловых районов во многих странах мира (Франция, Великобритания), аналогичные планы в столичных городах России были восприняты неоднозначно. Но если «Москва-Сити» находится в состоянии реализации, то по поводу комплекса «Газпром-Сити» в Петербурге идут бурные дебаты. Кроме того, о возведении деловых центров разных объемов на новых городских участках объявлено в трех крупных городах – Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Ярославле.

 

 

И там это не вызывает особого недовольства. Причины очевидны: существующие городские объекты имеют высокую степень износа, коммерческой недвижимости хронически не хватает. Все имеющиеся в провинции объекты сейчас мало соответствуют имиджу городов, претендующих на получение инвестиций, а следовательно, на дальнейшее успешное экономическое развитие.

По оценке Сергея Лобанова, директора департамента управления активами УКНД компании «МИЭЛЬ», которая выступает в роли соинвестора проекта, Ярославская область – это регион с богатейшим промышленным и научным потенциалом. По этому показателю область стабильно входит в тройку лидеров среди регионов Центрального федерального округа Российской Федерации, уступая только Москве и Московской области. Здесь сосредоточены десятки тысяч предприятий, более трехсот из них – крупные, общероссийского значения. Внешнеторговый оборот предприятий составляет около 26 млрд руб. в год. Близость к Москве, развитая сеть путей сообщения – немаловажный плюс для развития бизнеса.

Еще проще обосновывают идею проекта «Сити-Стрелка» в Нижнем Новгороде: будущий комплекс может стать одним из основных деловых центров России, разгрузив тем самым Москву. Такие амбиции вполне обоснованы: область возглавляет весьма энергичный и грамотный управленец, бывший член московской команды высших чиновников Валерий Шанцев. Проект успешно был представлен им на выставке в Каннах не только международному сообществу, но и главе Минэкономразвития Герману Грефу, что тоже важно: заинтересовать федеральные власти своими планами – значит получить финансирование (если не полное, то хотя бы частичное). Как рассказывают в правительстве области, ряд американских компаний проявил серьезный интерес к «Сити-Стрелке», и не только в плане привлечения крупных арендаторов и операторов, занимающихся офисным бизнесом, но и в привязке к планам расширения аэропорта, создания скоростной железной дороги до Москвы, а также сооружения мультимодального логистического центра. Переговоры с американцами завершились подписанием протокола о намерениях. А в Каннах проект «Сити-Стрелка» был просто атакован инвесторами: интерес к нему проявили такие крупные девелоперские компании, как Turner International, CB Richard Ellis, Noble Gibbons и Thornton Tomasetti Group. В целом правительство намерено способствовать привлечению целого пула инвесторов, которые впоследствии станут владельцами площадей «Сити-Стрелки».

В Екатеринбурге уверены, что будущий деловой район «Екатеринбург-Сити» должен стать ответом на рост экономического потенциала Екатеринбурга и Уральского региона. Появление квартала закрепит за городом статус одного из крупнейших промышленных, культурных и транспортно-логистических центров страны, повысит его авторитет и узнаваемость в глазах мировой общественности, будет способствовать наращиванию международных и внешнеэкономических связей. По словам Игоря Задорожного, директора по непромышленному и гражданскому строительству ООО «УГМК-Холдинг», организующего проект, на сегодняшний день ничего подобного на Урале не существует. Проведенные холдингом исследования показали, что пока Екатеринбург по количеству зданий класса А заметно отстает от соответствующих ему по экономическому потенциалу европейских городов. Даже если принять во внимание весь спектр заявленных на сегодня «люксовых» проектов, спрос будет удовлетворен в лучшем случае наполовину.

«Сити» в Ярославле
Для строительства делового центра «Ярославль-Сити» выбран Красноперекопский район. Московский проспект, где будут размещены 25 100 кв.м новых площадей (14 825 – офисных и 9 930 – торговых), относится к складывающимся в городе зонам деловой активности. Девелопером проекта является инвестиционно-строительный холдинг «Губернский город и К». Как отмечают в компании, земельный участок имеет уникальные характеристики – близость основных городских артерий, ведущих из центра города к окраинам; хорошую транспортную и пешеходную доступность и близость густонаселенных районов. И наконец, деловой центр будет эффектно смотреться с близлежащих магистралей, формируя новое лицо города. Как считают в девелоперской компании, все перечисленное выше оптимально для размещения здесь офисных площадей класса В и В+, торгово-развлекательного комплекса. По предварительным оценкам, арендные ставки в 16-уровневом бизнес-центре составят 6,5–14 тыс. руб. за кв.м в год в зависимости от этажа размещения. В отношении торговых помещений было принято решение разместить на первом этаже якорного арендатора (крупного сетевого продуктового оператора), на третьем – магазины, предлагающие полный ассортимент товаров по какой-либо категории, один из верхних этажей будет отведен под фитнес-центр.

... в Нижнем
Многофункциональный административно-торговый комплекс «Сити-Стрелка» в Нижнем Новгороде расположится в месте слияния Оки и Волги. В одном из красивейших исторических мест Нижнего, где ныне расположен грузовой порт, появится комплекс из 24 высотных зданий, в том числе 50–60-этажные небоскребы, в которых на площади более 3 млн кв.м разместятся ультрасовременные офисные, торговые и выставочные площади с гостиничным комплексом и развлекательными объектами. Разработчик проекта – компания «Развитие Нижегородской области».

Стоимость проекта «Сити-Стрелка» превышает 101,4 млрд руб. Строить объекты планируется поэтапно – в семь очередей, начиная с самых высотных зданий. Первую очередь (два здания в 45 и 60 этажей) собираются построить за 5–6 лет, каждую следующую – за 1,5–2 года. Сегодня в городе в коммерческую недвижимость инвестируется меньше, чем в строительство жилья, рассказывают нижегородские эксперты. Однако с точки зрения доходности инвестиции в торговую и офисную недвижимость являются наиболее привлекательным вложением средств, так как на фоне высокого спроса в этих сегментах рынка наблюдается ощутимый недостаток предложения. Расчеты показывают, что инвестиции в объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в стадии разработки, могут принести до 25–30% годовых.

…и в Екатеринбурге
Основу делового квартала «Екатеринбург-Сити», чья общая площадь будет составлять 450 тыс. кв.м, составят четыре высотных башни офисных и жилых помещений, бизнес-парк для малого и среднего бизнеса, торговая галерея, конференц-центр, гостиница, а также разветвленная подземная инфраструктура с многочисленными паркингами и наземная дорожно-транспортная сеть. К строительству планируют приступить уже в 2007 г. Стройка должна начаться с башни «Исеть»: это 47-этажное жилое здание класса А, которое будет располагаться рядом с пятизвездочной гостиницей Hyatt – еще одним проектом, формально самостоятельным, но архитектурно вписанным в общую концепцию делового квартала.

Самая высокая башня квартала с условным названием «Урал» рассчитана на 70 уровней, башня «Татищев» – на 50 уровней и башня «де Генин» – на 40. Площадь торговой галереи «Екатерининский бульвар» составит 15,5 тыс. кв.м. Площади бизнес-парка «Демидовский двор» будут возводиться в две очереди и составят 55,5 тыс. кв.м. Все здания будут объединены между собой переходом, запланирована подземная парковка на 5,5 тыс. автомобилей. Завершить строительство квартала планируется к 2014 г.

Калуга не отстает
Описанные выше проекты неравнозначны по своему масштабу и функциям. Однако еще более интересное преломление идея «Сити» обрела в Калуге: в этой зоне собираются не только активно работать, но и отдыхать. ГК «Ташир» выиграла конкурс на благоустройство территории площадью 140 га в Калужской области. По заявлению вице-президента ГК Виталия Ефимкина, планируемый проект «Сити-Парка» будет состоять из горнолыжного курорта, ритейл-парка (70 тыс. кв.м), офисного комплекса (30 тыс. кв.м) с конгресс-центром, гостиницами 4 и 5* и фитнес-центром, жилья с апартаментами (100 тыс. кв.м) и апарт-отеля (50 тыс. кв.м). Как рассказывают в пресс-службе ГК «Ташир», ядром «Сити-Парка» станет «Космополис» (музей истории космонавтики, парк развлечений, кинотеатр). Концепция паркового комплекса предполагает не только развлечения, но и познавательный отдых для детей и родителей. Уникальная составляющая «Сити-Парка» – современный горнолыжный курорт на берегу Яченского водохранилища. Общая сумма инвестиций оценивается в 9 млрд руб. Реализация проекта продлится до 2012 г. По оценке его организаторов, объект может изменить лицо города.

Компания планирует развивать «Сити-Парк» как сеть. Второй такой проект может появиться в Липецке. Его ядром станет крупнейший в регионе аквапарк. На его строительство до 2010 г. будет потрачено 3,9 млрд руб. А третий «Сити-Парк» стоимостью 1,3 млрд руб. появится на Дмитровском шоссе в Москве, где «Ташир» уже строит ТРЦ.

Проект «Сити-Парка» в Калуге – это пример партнерства частных структур и государства.

Вывод из всего этого следует один: с помощью новых районов и центров типа «Сити» города России удовлетворяют потребности в деловой недвижимости, а также в развлекательных объектах. Таким образом, европейская идея получила российское преломление.

Наталия Крол Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU