Поедут ли москвичи жить в другие российские города?

Столичные компании принимают все более активное участие в строительстве жилья и объектов инфраструктуры не только в Московской области, но и в других регионах России. С их участием появляются новостройки более чем в 50 городах Центрального, Северо-Западного, Южного, Приволжского и иных федеральных округов страны.

Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Тамбов, Тула, Ростов‑на-Дону, Омск, Пермь, Новороссийск и еще целый ряд городов увеличивают объемы вводимого в эксплуатацию жилья, прибегая к помощи московских фирм. Соответственно, дополнительный импульс получает развитие в этих городах строительной отрасли в целом. Расширяют свое присутствие в регионах и торговые предприятия известных и успешных российских, европейских и мировых брендов.

 

 

Открывают свои филиалы столичные банки.

Если говорить о сегодняшнем дне, то цены на жилье в Первопрестольной в среднем преодолели рубеж в 4000 долл. за 1 кв. м. Для значительной части активного населения города покупка недвижимости в столице становится все более нереальной.

Можно ли рассматривать в качестве перспективной альтернативы приобретение москвичами квартир по более низким ценам в других городах с одновременным также перспективным трудоустройством? Наступит ли время, когда они перестанут бояться потерять столичную регистрацию (прописку)? Насколько реально влияние увеличения объемов возводимого жилья в регионах на уменьшение миграции в главный город страны? На Западе, например, если и наблюдается некоторая тенденция к стремлению обосноваться в столицах государств, то она не так активна, как у нас. Жить в Чикаго, Бостоне, Марселе, Франкфурте-на-Майне, Милане, Мельбурне не менее комфортно и престижно, чем в столицах.

Какие дома строят московские компании по стране? Намного ли ниже цены на жилье в других городах по сравнению со столичными? Насколько вероятно повторение московского сценария развития событий на региональном рынке жилой недвижимости: грозит ли и ему безудержный рост цен, увеличение спекулятивных сделок, проблемы с приобретением квартир по ипотечным кредитам?

Свои комментарии к этим вопросам читателям журнала дают специалисты рынка недвижимости.

Владимир ПОНОМАРЕВ, вице-президент Ассоциации строителей России:

— Выравнивание условий жизни и труда москвичей и жителей регионов РФ — это важнейшая задача в стратегии социально-экономического развития страны. Безусловно, создание одного мегаполиса, в который стремятся все, мешает гармоничному развитию государства.

Сегодня на негативное отношение москвичей к смене места жительства влияют несколько факторов: во-первых, отсутствие хорошо оплачиваемой и перспективной работы, обеспечивающей профессиональный и карьерный рост; во-вторых, острый дефицит достойного жилья в большинстве российских городов; в-третьих — заметно отстающая от столичной социальная инфраструктура. Нужно строить не только дома, но и детские сады, школы, театры, больницы, для того чтобы качество услуг, которые получают граждане в регионах, было сопоставимо с московским.

Необходимо тесно увязывать перспективы жилищного строительства с общей экономикой конкретного региона, города, разрабатывать планы их территориального развития в соответствии с градостроительным кодексом, что будет шагом вперед для гармоничного развития всей страны. Это длинный путь, но сегодня есть все предпосылки для постановки данной задачи, хотя отмечу: решить ее в течение пяти — десяти лет нереально.

В Федеральной целевой программе «Жилище» вопросы увеличения объемов строительства вообще никак не связаны с прогнозированием социально-экономического развития регионов. Предположим, если в Александровском районе Владимирской области возвести 100 домов, то с высокой долей вероятности заселить их мало кто захочет: нет рабочих мест, не понятны перспективы и т. д. Разработка и реализация программ социально-экономического развития регионов должны стать целью национального жилищного проекта.

Также отмечу: для того чтобы мы могли ставить задачу сближения Москвы и других городов и населенных пунктов России, необходимо увеличение объемов вводимого в строй нового жилья до 140 млн кв. м в год, а это требует радикальной модернизации и развития соответствующей промышленной базы.

Александр МЕЩЕРЯКОВ, генеральный директор группы компаний «СУ-155»:

— Последние годы для группы компании «СУ-155» можно охарактеризовать как время широкого выхода на региональные рынки. Она осуществляет возведение домов и объектов инфраструктуры в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Иванове, Калининграде, Тамбове, Туле и других городах России. Реализация программ по строительству жилья в данных регионах стимулирует и развитие там отрасли в целом. А это новые рабочие места, современные технологии, улучшение инвестиционного климата.

Нашей компанией приобретены и модернизированы заводы, производящие строительную продукцию в Нижегородской, Ленинградской, Ивановской и еще ряде областей. Теперь там делают гораздо больше: выпускают железобетонные конструкции, грузоподъемную технику, вентилируемые фасады жилых зданий, лифтовое оборудование, перерабатывают древесные отходы, изготавливают светопрозрачные конструкции для остекления лоджий и балконов — перечень можно продолжить.

Очевидно, что развитие государства нереально без комплексного решения в регионах социально-экономических проблем, связанных с вопросом возведения новых домов для населения, при этом строительная отрасль, безусловно, является локомотивом для других сфер экономики. Отмечу, что, работая во многих российских городах, мы используем свой столичный опыт реконструкции ветхих зданий и расселения их бывших жильцов. Что касается Москвы, то, на наш взгляд, она будет оставаться гипертрофированным центром притяжения для граждан страны лишь до тех пор, пока существует дисбаланс развития Центрального и других регионов.

В западноевропейских странах, США, Канаде давно уже живут по-другому. Там, согласно статистике, люди переезжают в среднем раз в пять лет, благодаря чему получают новые возможности карьерного роста, более высокие доходы, лучшие условия труда (проблемы приобретения или аренды жилья в данном случае вторичны).

Наша экономика находится лишь в начале этого пути. И расширяя свою деятельность в регионах, связанную с возведением домов для населения, развитием предприятий строительной и смежных с ней отраслей, сооружением объектов инфраструктуры (детских садов, школ, спортивных комплексов и пр.), мы приближаем то время, когда в массовом сознании граждан прочно утвердится мысль, что престижно и комфортно жить и работать не только в столице.

Ирина РАДЧЕНКО, президент группы компаний «Лаурел», вице-президент Международного ипотечного клуба:

— Возможен ли «исход» москвичей в регионы? Отвечая на этот вопрос, отмечу, что в последние годы благодаря энергичной деятельности городских властей столица стала все более походить на европейский город или даже, если хотите, на современный мегаполис мирового масштаба — и по уровню цен, и по качеству жизни. Поэтому вполне понятна мечта тысяч россиян и граждан бывшего постсоветского пространства работать и жить именно тут. Да, дорого, да, небезопасно, большие пробки на дорогах и проблемы с экологией. Но почему дорога в Первопрестольную в последнее время все чаще напоминает улицу с односторонним движением?

Большинство граждан объединенной Европы или США молодого и среднего возраста, относящих себя к среднему классу, достаточно мобильны и очень часто выбирают место жительства (район, город и даже страну) в зависимости от контракта с работодателем. Если, например, корпорация IBC предложит специалисту из Нью-Йорка переехать работать куда-нибудь в другое место, пусть в глушь, но со статусом силиконовой долины, с повышением по службе и увеличением жалования, то он вместе с семьей без колебания снимется с места. Престижная высокооплачиваемая работа — это залог стабильности и процветания любой американской семьи, меняющей местожительство, по статистике американских риелторов, в среднем один раз в пять лет.

Возможно ли подобное в России? Чем какая-нибудь провинциальная Бугульма способна прельстить привыкшего к гламуру москвича? Вспомним классическую формулу марксизма-ленинизма «бытие определяет сознание» и попробуем предположить: только реальной возможностью получать доходы, которых не удается иметь в столице. Увы, кроме так называемых сырьевых регионов в России практически нет городов, которые могли конкурировать с Москвой по количеству и разнообразию предложений высокооплачиваемой, интересной и перспективной работы или вариантов собственного бизнеса (естественно, при наличии желания и способностей).
Для того чтобы разгрузить поток желающих трудоустроится и получить московскую прописку и перенаправить миграционные потоки в другие города и регионы, нужна государственная воля. К сожалению, в перечне национальных проектов нет, на мой взгляд, самого главного, а именно — проекта по соз-данию большого количества рабочих мест для квалифицированных кадров во всех субъектах РФ. (Вспомним, например, как строительство дорог вытянуло экономику США во время Великой депрессии.) Первоочередной задачей властей должно стать создание для миграционных трудовых потоков новых центров притяжения и вакансий.

Организация развитого рынка труда в регионах — задача общегосударственного масштаба, потому что от него зависят и развитие бизнеса, и инвестиции, и доходы населения, и повышение качества его жизни. Новостройки будут появляться только там, где есть такой рынок. Недавно на заседании Международного ипотечного клуба один руководитель строительной компании делился впечатлениями от поездок по глубинке, в ходе которых он выбирал места для строительных площадок.

В одном областном центре его внимание привлекло обилие рекламы различных торговых и развлекательных комплексов. Раз у населения хватает денег на покупки и развлечения, предположил он, значит, тут нет проблем с занятостью. В другом же месте его поразило обилие щитов с рекламой похоронных бюро и ритуальных услуг. Угадайте, в каком из городов он решил заняться строительным бизнесом?

Сергей КАНАЕВ, генеральный директор компании «ПИК-Регион»:

— В любом городе строительство жилья является фактором, влияющим на развитие его общей экономической ситуации. Появляются инвестиции, новые рабочие места, улицы становятся ухоженными и красивыми. У людей возникает возможность и потребность жить лучше. Меняется не только экономическая ситуация, но и психология горожан: они начинают видеть перспективу. Наша компания занимается возведением домов и объектов инфраструктуры в Южном федеральном округе (Новороссийск, Ростов-на-Дону, Таганрог) и Центральном (Нижний Новгород). Хочу отметить: там, где вопросы создания нового жилья и развития инфраструктуры успешно решают, миграционные потоки в столицу слабеют. Часто бывая в Ростове по долгу службы, могу сказать: если спросить местных жителей, хотят ли они переехать в столицу, 90 % ответят: «А зачем?»

Опять же там, где идет строительство, все заметней становится тенденция приобретения квартир москвичами. Но нельзя сказать, что они меняют прописку исключительно из-за трудоустройства. Покупают жилье обычно там, где обосновались родственники, или где сами родились и выросли, а в южном регионе — ради отдыха и смены климата.

Все больше столичных жителей переезжают в Подмосковье. Помимо более низких цен такой выбор обусловлен лучшими экологическими условиями и расширяющимися возможностями трудоустройства. Многие крупные предприятия сейчас располагаются за пределами Москвы, набирает темпы развитие экономики в городах области.

Олег ПРОНИН, генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест» (головная компания ГК «Пересвет-Групп»):

— Сегодняшние объемы строительства и уровень развития инфраструктуры в провинции не способны ослабить миграционный поток в столицу. Однако в будущем при сохранении темпов экономического роста регионов вполне можно прогнозировать даже отток жителей из столицы. Правда, должно быть соблюдено другое важное условие — создание в городах России достаточного количества объектов инфраструктуры. И я считаю, что через 15 лет все это станет реальностью. Основная часть наших региональных проектов —
именно комплексное освоение территорий. Мы не зря делаем акцент на Южном и Приволжском федеральных округах. Там мягкий климат, благоприятная экология, много крупных городов. Таким образом, при прочих равных условиях в данных регионах жить по объективным причинам комфортнее.

А современный уровень развития техники позволяет организовать рабочие места в любой удаленности от офисного центра. Да, на Западе в крупных городах жить не менее комфортно и престижно, чем в столицах. Но необходимо учитывать, что для этого есть исторические причины. Такие государства, как Германия, Италия или США, «собирались» из отдельных самостоятельных штатов, княжеств, земель, центры которых до начала XIX века имели столичный статус. То есть центростремительные силы в упомянутых государствах не столь сильны, сколь в России. Более или менее адекватная аналогия может быть проведена с Францией. Там статус парижанина так же высок, как в России у москвича. Что касается развития событий на рынке жилой недвижимости в российских городах, то хочу отметить: сегодня на примере, скажем, Кемеровской области, Краснодара можно видеть, что у местной власти достаточно рычагов влияния для формирования собственного сценария развития событий на рынке недвижимости. Насколько регионы воспользуются этими возможностями — уже другой вопрос.

Василий ФЕТИСОВ, заместитель генерального директора ООО «Пересвет-Регион»:

— На вопрос о том, какие дома строят московские компании в регионах, могу ответить, что «Пересвет-Регион» в основном специализируется на возведении объектов бизнес-класса и сегмента «верхний эконом». Преимущественно это монолитно-каркасные дома с индивидуальной планировкой квартир. Но, например, в Ростове-на-Дону мы рассматриваем вариант строительства элитного жилья — клубных домов по причине серьезной насыщенности сегмента «эконом» и бизнес-класса.

Средние текущие цены на жилье в городах-миллионниках в три-четыре раза ниже средних московских: пока они преодолели психологическую планку в 1000 долл. за 1 кв. м.

На вопрос о роли строительной отрасли можно вполне определенно ответить, что она наряду с автомобильной считается локомотивом развития экономики по причине огромного количества взаимосвязей и предприятий-смежников. В действие вступает мультипликатор-акселератор, хорошо известный экономистам по кейнсианской теории, когда каждый вложенный рубль инвестиций в конечную отрасль приводит к дополнительным вложениям и росту прибавочного продукта (в конечном счете выливающегося в рост ВВП) в отраслях-смежниках в разы.

Региональные рынки недвижимости серьезно отличаются от московского. Они просто другие! Показателен пример так называемого банковского кризиса середины 2004 года, который практически на год остановил рост цен на недвижимость в Первопрестольной. Так вот, в провинции о нем просто не слышали! Там все шло по своим законам, зависящим от объемов местного строительства, спроса и развития ипотеки. Поэтому, скорее всего, безудержного роста цен в регионах не будет: вряд ли возможно повторение столичного сценария. Каждый рынок станет развиваться самостоятельно, но в любом случае планка в 2000 долл. за 1 кв. м в каждом городе-миллионнике рано или поздно будет достигнута.

Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра IRN.RU:

— На вопрос о том, наступит ли время, когда москвичи будут менять место жительства на другие города, не боясь потерять свою регистрацию (прописку), могу ответить: в ближайшей перспективе заметной миграции населения (особенно активного) из столицы ожидать не стоит, хотя через пять — десять лет это возможно. Сейчас скорее актуален либо переезд людей пенсионного возраста в более спокойные, как правило, южные регионы, либо приобретение в других регионах второго жилья, в том числе с инвестиционной целью. Поэтому некоторый спрос в Москве на региональное жилье есть, но он в меньшей мере связан с оттоком жителей из столицы. Что касается ситуации с ценами, то, думаю, большая часть городов, особенно активно развивающихся, повторит московский сценарий. Какими там будут темпы роста цен, зависит уже от соотношения локального спроса и предложения, притяжения миграций, местной конъюнктуры рынка.

Евгений ФЕТИСОВ, заместитель генерального директора компании «Новая Площадь»:

— Цены на квартиры в Москве в среднем в 2,7 раза выше, чем в крупных российских городах. В западноевропейских странах подобная разница несколько меньше. Но везде в столицах развитых государств жилая недвижимость существенно дороже, чем на периферии. Что касается России, то этот разрыв может несколько уменьшиться, если в регионах в полную силу будут решать проблемы социально-экономического развития. Тогда поток желающих сменить место жительства на столичное уменьшится, а москвичи поедут в другие города.

В долгосрочной перспективе темпы роста цен в регионах будут выше, чем в Москве. Это обусловлено как увеличением доходов населения, так и дефицитом предложений на рынке жилья, преодолеть который в ближайшем будущем вряд ли удастся. Следует отметить и такой фактор, как износ жилищного фонда. Он усиливает давление на строительную отрасль, развитие которой, безусловно, оказывает позитивное влияние на остальные сферы экономики.
Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...