Менеджмент сдал "Машмир"

Менеджменту завода "Машмир" на Фрунзенской набережной не удалось отстоять контроль над предприятием. Несколько дней назад контрольный пакет фабрики был продан ИК "Росбилдинг", а ранее на "Машмир" также претендовала ИК "Россия". В "Росбилдинге" утверждают, что планируют сохранить производство на заводе, эксперты рынка уверены, что вскоре на Фрунзенской появится еще один крупный офисный или элитный жилой комплекс.

"Росбилдинг" приобрел контрольный пакет ЗАО "Машмир" у менеджмента завода, рассказал заместитель гендиректора "Росбилдинга" Михаил Вильковский. Точный размер купленного пакета и сумму сделки Вильковский не раскрывает.

 

 

Источник, близкий к сделке, уточнил, что 51% был выкуплен у гендиректора фабрики Николая Кудимова, остальное - у нескольких физических лиц - топ-менеджеров завода.

Факт сделки подтвердил и председатель совета директоров "Машмира" Анатолий Лапин. Продажа акций фактически была вынужденной, так как в отношении предприятия постоянно предпринимались попытки недружественного захвата, заявил Лапин "Интерфаксу". По словам Вильковского, это была дружественная покупка, никакого давления на менеджмент не было.

"Машмир" - лакомый кусок для рейдеров и девелоперов. Компании принадлежит участок земли на Фрунзенской набережной площадью 0,8 га, на котором расположены семь зданий общей площадью около 10 тыс. кв. м на 2-й Фрунзенской улице рядом с выставочным комплексом "Росстройэкспо". Комбинат занимается полиграфией, часть помещений сдается в аренду.

По данным участников рынка, еще около двух лет назад интерес к предприятию начала проявлять известная рейдерская структура ИК "Россия". Комментариев ИК "Россия" в пятницу получить не удалось. В "Росбилдинге" утверждают, что не планируют перепрофилировать завод. "Мы пока не собираемся менять профиль предприятия и будем развивать его производство",- заявляет Вильковский.

"Росбилдинг" "разрабатывает программу развития издательского бизнеса на базе ЗАО "Машмир" и увеличения доходности объектов недвижимости", сказал Лапин "Интерфаксу". По его словам, "существуют планы" по отказу от лизинга и переходу на производство продукции только на собственных мощностях. Однако Лапин признал, что новый собственник планирует провести реконструкцию зданий, чтобы увеличить их площадь и повысить класс помещений. Сейчас офисы на "Машмире" относятся в основном к классу С и сдаются по $350 за кв. м в год. Средняя стоимость аренды офисов на Фрунзенской - $600-800 за кв. м.

Участники рынка уверены, что теперь "Машмир" будет перепрофилирован. По оценке PR-директора компании Knight Frank Андрея Патрушева, завод обошелся "Росбилдингу" максимум в $9 млн. "Учитывая тактику работы "Росбилдинга", вероятнее всего, этот актив достался компании по заниженной цене",- говорит представитель крупной компании на рынке слияний и поглощений.

Стоимость участка уже сейчас колеблется в пределах $10-15 млн, отмечает гендиректор компании "Стратагема" Алексей Быков. "Вероятнее всего, участок будет придержан, и в дальнейшем на его месте компания построит либо офисный центр, либо жилье.

Таких качественных площадок с точки зрения местоположения осталось крайне мало, тем более район Фрунзенской обещает стать вскоре элитным",- рассуждает Быков.

С ним соглашается руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. "Скорее всего, "Росбилдинг" очистит площадку от существующих строений для возведения офисных зданий класса А. Также эффективным будут перевод площадки в жилое назначение и строительство элитного жилого комплекса",- считает Попов.

Второй вариант, по его мнению, реставрация существующих зданий, чтобы повысить уровень офисов на территории завода до класса В, а также перепрофилировать производство в офисы.

Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...