Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » «Моя Москва — кластерная», — Денис Колокольников, генеральный директор RRG

 

«Моя Москва — кластерная», — Денис Колокольников, генеральный директор RRG

 

 

Общая площадь всех офисных и учрежденческих объектов в столице составляет около 32 млн кв. м. Качественные площади занимают одну пятую часть, или более 6 млн кв. м. О тенденциях и перспективах офисного рынка Москвы высказывает свое мнение генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников.

загрузка...

 

 


Биография
Родился 13 октября 1973 г. В 1997 г. окончил Московский государственный авиационный институт, в 1997 г. получил второе высшее образование, в 2005 г. окончил курсы CCIM.

1995 Работал в различных компаниях на рынке недвижимости.

2005 Стал гендиректором Russian Research Group.


Russian Research Group (RRG)
Консалтинговая фирма

Создана в 2005 г.
Персонал составляет 30 человек. Осуществляет полный комплекс работ по консалтингу на рынке коммерческой недвижимости.

В комплекс услуг входят проведение исследований, разработка концепций, экономическое обоснование проекта, прогноз оборотов, а также брокеридж и маркетинговое продвижение.

— В 2007 г. ожидается ввод примерно 1,2-1,5 млн кв. м офисов высокого класса. Когда наконец спрос будет удовлетворен?

— По современным меркам средняя обеспеченность города офисными площадями должна составлять 9-10 кв. м на человека. Все имеющиеся в Москве офисы могут обеспечить примерно 3 млн работников. В Москве население составляет 10-12 млн, прибавьте к этому 2 млн приезжих. Свою лепту вносят и западные компании, выходящие на наш рынок. Но это, конечно, грубый подсчет.

— А как оценить спрос на офисы более точно? Вряд ли все компании строят долгосрочные планы по своему расширению…

— В условиях несовершенного рынка и отсутствия полной информации прогноз спроса является трудоемким, но возможным. Для его анализа применяются различные методы — от составления математических моделей до проведения интервью с арендаторами. Не стоит забывать и о макроэкономических показателях. Хотя они являются индикативными и точного прогноза не дают.

— Децентрализация офисного рынка и создание неких кластеров — единственно возможная перспектива для Москвы?

— Создание кластеров рынка офисной недвижимости — естественный процесс. Однако он не исчерпывается одним только стремлением избежать пробок по дороге на работу. При выборе будущего офиса арендатор (или покупатель) руководствуется, как правило, одним из трех соображений: его близостью к месту жительства главы компании, соседством стратегических партнеров и экономией средств на арендной плате.

Нередко зоной притяжения становится дорога в аэропорт — эта общемировая тенденция нашла отражение и на нашем рынке.

Для Москвы это в первую очередь Ленинградское шоссе, ведущее в «Шереметьево». А стремительное развитие «Домодедово» и «Внуково» создает предпосылки для формирования деловых зон и по этим направлениям (особенно по Ленинскому проспекту). Это уже сказалось на ценах: самые дорогие офисы, помимо центра города, располагаются вдоль Кутузовского, Ленинского и Ленинградского проспектов.

— Децентрализация ширится и развивается?

— Ее важный стимул — стремление сэкономить на арендуемых площадях. Спрос на офисы в спальных районах и за МКАД растет. Активно развивающимся деловым кластером являются Химки.

Хотя с геомаркетинговой точки зрения возможности для развития офисной недвижимости в самой Москве еще не исчерпаны. Из 94 кластеров, на которые мы делим столицу, в 30 (а это почти треть!) отсутствуют современные бизнес-центры. Например, нет концептуальных офисных зданий в Митине, Куркине, Бутове, Солнцеве. Да и вся восточная часть Москвы практически не имеет современных площадей.

Еще один путь развития децентрализации — редевелопмент промзон, который повлечет за собой формирование новых офисных кластеров (например, Нагатина).

— А помимо децентрализации какие тенденции можно отметить?

— Мы все время говорим о редевелопменте промышленных зон, подразумевая крупные, значимые для рынка проекты. Однако упускается из виду реконструкция отдельно стоящих промышленных зданий. Их много, часто у них хорошая транспортная доступность. Редевелопмент здания из промышленного в офисное позволяет увеличить доход от аренды в два-три раза.

В ближайшие годы ожидаются проблемы с заполняемостью и, как следствие, снижение арендных ставок в бизнес-центрах, построенных пять-шесть лет назад. С вводом больших современных площадей (например, в «Москва-Сити») арендаторы будут освобождать ранее занимаемые ими офисы класса А и В в других местах. Через пару лет на рынок могут одновременно выйти довольно большие объемы площадей в морально устаревших бизнес-центрах. Это приведет к снижению стоимости аренды в ряде зданий и увеличению уровня вакантных площадей.

— Пока что арендные ставки растут. Как долго они будут расти дальше, как и цены продаж?

— С начала 2007 г. ставки выросли на 15-20%. Еще больше — на 42% в центре и на 30% за пределами Садового кольца — выросла средневзвешенная цена предложения на продажу. В середине сентября, по нашим данным, офисные площади внутри Садового кольца предлагались в среднем по $10 400 за 1 кв. м, а за его пределами — по $4300 за 1 кв. м.

Сейчас для офисов класса А доходность составляет примерно 8-9%. Ее снижение будет продолжаться (например, в западных странах она составляет 4-6%), но есть пределы. Ведь, чтобы сохранить высокий уровень доходности, при дальнейшем подорожании коммерческой недвижимости столь же быстрыми темпами должны расти и арендные ставки, что вряд ли произойдет. К концу 2007 г. мы ожидаем стабилизацию ставок.


Марина Скубицкая Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "«Моя Москва — кластерная», — Денис Колокольников, генеральный директор RRG":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

На УАЗе - новый генеральный директор

4 сентября официально вступает в должность генерального директора ОАО «УАЗ» Эдуард Владимирович Шпаковский, в течение двух последних месяцев исполнявший эти обязанности. Прежний генеральный директор ОАО «УАЗ» Павел Лежанкин, вчера отметивший свое 60-летие, ушел на заслуженный отдых. Такое решение было принято на июльском Совете Директоров, удовлетворившем просьбу Павла Лежанкина об отставке, в связи с выходом на пенсию.

» Разное - 6496 - читать


Генеральный директор требует особого внимания

"Вестник московского бухгалтера" / Мы обратились к Андрею Голембиовскому, ведущему юристу компании «Королев и партнеры», чтобы он ответил на вопросы читательницы Оформить генерального директора на работу не так просто, ведь он не простой сотрудник, а первый человек на фирме. Бухгалтер из Реутова Татьяна Делягина прислала в редакцию письмо, в котором попросила разъяснить, кто должен подписать трудовой договор с руководителем и кто может установить ему размер заработной платы. ...

» Юриспруденция и Право - 2662 - читать


Полномочия генерального директора хозяйственного общества: срок и действие

Материал предоставлен журналом " Юрист Компании" / В нынешнее время, когда предпринимательство проникает почти во все сферы нашей жизни, еще много вопросов, связанных с его осуществлением, остаются неурегулированными на уровне законодательства, что зачастую приводит к спорам и конфликтам. Рудольф Цанг Не секрет, что при появлении достаточно больших прибылей у участников, создавших общество с ограниченной ответственностью, в котором они изначально обладали равными п ...

» Юриспруденция и Право - 4491 - читать


РОСНО хочет остаться без «Альянса. Вчера назначен новый генеральный директор УК «АльянсРосно»

Вчера управляющая компания « АльянсРосно» объявила о назначении нового генерального директора. Им стал портфельный управляющий компании Олег Мазуров.

» Юриспруденция и Право - 2260 - читать


Бросок на восток. Генеральный директор Efes уверен в бренде «Красный Восток»

Генеральный директор Efes Тугрул Агырбаш уверен, что завод « Красный Восток» и одноименный пивной брэнд позволят ему в полтора раза увеличить оборот компании. По теме: «

» Маркетинг - 3640 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » «Моя Москва — кластерная», — Денис Колокольников, генеральный директор RRG

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru