Новый старт бизнес-класса

Новый жилой комплекс, строящийся на Хорошевском шоссе, вл. 38, мкр. 58 Г — месте, известном как Ходынское поле, официально получил название «Гранд-Паркъ». Напомним, что 3 сентября было объявлено о начале продаж, причем в данном случае квадратные метры представлены на рынок не на стадии котлована, а тогда, когда 5 этажей в домах первой очереди нового комплекса уже смонтированы.

В жилом массиве не будет ни одного типового или панельного дома.

 

 

Жилая застройка и объекты социальной инфраструктуры расположатся в юго-западной части Ходынского поля и займут около 20% его территории.

Оригинальное архитектурное решение комплекса «Гранд-Паркъ» заслуживает отдельного упоминания.

Вдоль Хорошевского шоссе располагается жилая группа, состоящая из линии корпусов (корпуса 7, 8, 9, 10), представляющая собой непрерывный жилой комплекс переменной этажности (от 12 до 24 этажей) с повторяющимися арками для проездов. В западной части дуги фронт застройки прерывается за счет размещения трех башен, являющихся композиционным акцентом всей панорамы (корпуса 11, 12, 13).

Размеры квартир являются оптимальными и наиболее популярными среди покупателей объектов «бизнес-класса». Площадь однокомнатной квартиры в «Гранд-Парке» составит 60-79 кв. м, двухкомнатной — 90-100 кв.м, трехкомнатной — 110-130 кв. метров. Будут и квартиры площадью до 300 кв. м с зимними садами.

Всего в «Гранд-Парке» планируется построить более 400 тысяч кв. м жилья для 3,5 тысяч семей.

В жилом комплекс «Гранд-Паркъ» предусмотрена собственная развитая инфраструктура: здесь будут расположены две школы, четыре детских сада, поликлиника, магазины, салоны красоты и т.д. Территория комплекса будет находиться под круглосуточной охраной. С проблемой парковки жителям «Гранд-Парка» столкнуться не придется: жилой комплекс будет включать в себя подземные гаражи на 4,3 тыс. машин и гостевые стоянки на 420 автомобилей.

Комплекс будет вводиться в эксплуатацию в два этапа. Строительство жилья завершится в конце 2005 — начале 2006 года, а полностью территорию освоят к 2007 году.

Ответственность за строительство жилых домов и объектов инфраструктуры возложена на генерального инвестора ЗАО «Мосфундаментстрой-6».

На данном этапе строительства квартиры стоят от $1350-1380 за кв. м до $2,5 тыс. за кв. м, причем цены будут иметь тенденцию к увеличению.

В центральной части поля на площади 26 га будет разбит парк. Инвесторы также обещают сохранить уникальную березовую рощу, примыкающую к застраиваемому участку. На юго-востоке возведут ледовый дворец, а в северной части запланировано построить Российский музей авиации, торгово-деловой комплекс и культурно-деловой центр, жилищно-гостиничный центр, клуб ветеранов внешней разведки. Ответственность за возведение этих объектов возложена на ОАО «Авиационный парк».

У будущего “Гранд-Парка” много особенностей. Собственно, сам он обещает (во всяком случае, так полагают инвесторы-застройщики «Мосфундаментстрой-6» и ЗАО «ИНТЕКО») быть единственным в своем роде районом – «городом в городе». Генеральным риэлтором по результатам проведенного тендера стала компания “МИЭЛЬ-Недвижимость”, на которую возлагается безусловное обязательство оплатить 80 тыс. кв. м жилой площади, распределенной по корпусам всех типов. О том, чем данный объект недвижимости может быть интересен покупателям, мы беседуем с председателем совета директоров компании Григорием Куликовым.

— Григорий Львович, а почему «Гранд-Паркъ»?

— «Гранд» – потому что такого масштабного жилого комплекса бизнес-класса в Москве нет и, видимо, не будет. Таких больших площадок (32 га) и расположенных настолько близко от центра города (8 км от Кремля) в столице уже не осталось. «Паркъ» – потому что большая часть территории будет отведена под парк, причем парк спроектированный. Прекрасная экологическая ситуация в районе также повлияла на выбор названия. «Гранд-Паркъ» — большой комплекс рядом с парком, в экологически чистом месте.

— В написании этого названия есть отсыл к истории, а с историей у Ходынки не все благополучно...

— История России богата на трагические события. Москва в этом плане не исключение. Но для большинства москвичей история Ходынского поля связана не с трагедией в день коронации Николая II, которая, кстати произошла значительно южнее места строительства. Ходынское поле — это, прежде всего, аэродром им. Фрунзе, это «колыбель российской авиации». Не случайно в северной части Ходынского поля запланировано строительство Музея авиации, который по размерам будет уступать только аналогичному музею в Вашингтоне.

Если же говорить о самом объекте «Гранд-Паркъ», то это уникальный комплекс, которым можно будет любоваться, и нам интересно представлять его на рынке недвижимости Москвы. Я уверен, что появление «Гранд-Парка» введет новый стандарт жилья «бизнес-класса» и окажет влияние на рынок в целом.

— В чем уникальность этого комплекса? Что позволяет говорить о «новом стандарте жилья бизнес-класса»?

— «Гранд-Паркъ» – это не просто 405 тыс. кв. метров жилья. Следует отметить хорошо продуманные состав и расположение квартир — от многоквартирных секций до «клубных» домов, вполне соответствующих классу «де-люкс» (проекты планировок переделывались четыре раза, чтобы соответствовать рыночному спросу. – ред.). Все это находится близко к центру города, в районе с благоприятной экологией, хорошей транспортной обеспеченностью, здесь прекрасные виды из окон, развитая инфраструктура, обширная территория для отдыха.

— Тогда почему бы не назвать этот комплекс элитным? Что за скромность?

— Неумеренное употребление некоторых слов и определений приводит к их девальвации. Подлинно элитное жилье, как и настоящий «бизнес-класс», подразумевают соответствие определенным критериям.

Потребительские характеристики комплекса таковы, что покупку квартиры в «Гранд-Парке» можно рассматривать как очень выгодные инвестиции.

Я не считаю, что комплекс в полной мере соответствует параметрам именно элитного жилья. В частности по местоположению. Несмотря на близость «Гранд-Парка» к центру, район Остоженки или Патриаршие пруды в большей степени элитные места, хотя качество жилья там разное и окружение очень неоднородное.

«Гранд-Паркъ» обещает стать уникальным объектом еще и потому, что это будет социально однородный район, квинтэссенция бизнес-класса. Покупатели — люди одного круга, близкого социального статуса и финансового положения. Однако это не означает, что двери «Гранд-Парка» будут наглухо закрыты для жителей близлежащих домов. Не будет никакого «гетто для богатых». Более того, квартиры в комплексе по цене будут существенно отличаться (мы оценили каждую). Но важно вот что: даже самое недорогое для этого комплекса жилье (одно-двух-комнатные квартиры на третьем этаже в «доме-стене». — ред.) полностью соответствует всем параметрам бизнес-класса.

— И как, по-вашему, появление такого объекта, как «Гранд-Паркъ» повлияет на рынок жилья бизнес-класса?

— С каждым годом все больше и больше застройщиков в Москве позиционируют свои объекты именно в этом сегменте. Но чудес не бывает, не бывает элитных квартир «всего лишь 900 долларов за кв.метр, панель на стадии котлована». Есть немало проектов, которые позиционируются как жилье бизнес-класса или даже класса «де-люкс», но по объективным параметрам таковым не являются. Да, общественные зоны могут быть на уровне де-люкс – лестница в мраморе, лифт в зеркалах, вестибюль в золоте, но при этом собственно жилое пространство, то, что люди покупают, к сожалению, не отвечает банальным потребительским требованиям.

Для нас важно, чтобы в «Гранд-Парке» ситуация была иной. Может быть, чуть меньше мрамора и хрустальных люстр в подъездах, но более продуманные и удобные квартиры, выше качество строительства, комфортная среда обитания.

Когда мы говорим о влиянии на рынок, это не означает, что с началом продаж в этом комплексе кардинально изменятся цены на другие объекты. Влияние «Гранд-Парка» в том, что на рынок выводится новый стандарт качества бизнес-класса, к которому будут вынуждены стремиться застройщики, проектировщики, архитекторы. Придется либо соответствовать стандарту, либо ужиматься в цене и продавать дешевле.

— Григорий Львович, почему «генеральный», а не, например «эксклюзивный» риэлтор?

— Генеральный риэлтор координирует ход реализации недвижимости всего комплекса, как жилой, так и нежилой. При этом, согласно трехстороннему соглашению между «МИЭЛЬ» и компаниями-застройщиками, на нас возлагается обязательство привлекать к процессу реализации другие компании. Во второй половине августа мы сделали предложение четырем крупнейшим риэлторским компаниям. Называть эти компании, пока нет официального подтверждения их согласия, мне бы не хотелось. Но даже если данное предложение найдет понимание не у всех коллег, наши планы и сроки реализации от этого не изменятся.

Данная технология продаж — изобретение 2003 года, новый способ представления на рынке крупных проектов, к которому мы приложили руку. Жилой комплекс «Гранд-Паркъ» настолько масштабен и самодостаточен, что лучше держать все в одних руках. Это выгодно и застройщикам, и потребителям, и риэлторам.

«МИЭЛЬ-Недвижимость» — большая, опытная компания, и, в принципе, мы в состоянии заниматься продажами самостоятельно. Но с точки зрения развития рынка недвижимости в целом, эффективнее привлекать к реализации коллег, наиболее серьезные и крупные компании, а они, в свою очередь, привлекали бы нас к другим проектам. Благодаря такой «перекрестной работе» у потребителя расширяется выбор, а риэлторам такое взаимодействие дает лучшее понимание ситуации на рынке.

— А как же конкуренция?

— Я не устаю повторять, что конкурентов у компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» нет. Есть коллеги и партнеры, с которыми мы взаимодействуем, и есть случайные, временные люди. Никогда на рынке риэлторских услуг Москвы не будет монополии, это слишком серьезный рынок. А значит, ведущим компаниям должны работать друг с другом.

Елена Никитина Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...