Оборонный завод вместит бизнес-центр

На территории оборонного завода ОАО "Дукс", расположенного на улице Правды, началось строительство бизнес-парка "Дукс" общей площадью около 150 тыс. кв. м. Проект осуществляет девелоперская компания "Топ. Ри.

 

 

Инвест" бывшего первого секретаря Ленинградского обкома Бориса Гидаспова. По мнению экспертов, строительство комплекса, оцениваемое в $100-120 млн, превратит улицу Правды в новый деловой район.

Как стало известно "Бизнесу", на участке в 8 га, принадлежащем ОАО "Дукс" и ограниченном улицей Правды, вл. 8 и 1-й, 3-й и 5-й улицами Ямского Поля, уже началось строительство офисных площадей. По данным компании Swiss Realty Group, на этом участке уже построена и сдана первая очередь комплекса класса В+ площадью 6,7 тыс. кв. м, в конце 2005 года будет сдана вторая очередь комплекса площадью около 14 тыс. кв. м, все помещения в которой уже проданы. Завершение строительства третьей очереди офисного центра площадью около 10 тыс. кв. м планируется на конец 2006 года. Однако инвесторы проекта этим решили не ограничиваться.

В компании "Топ. Ри. Инвест", ведущей этот проект, "Бизнесу" рассказали, что до 2015 года на этой территории разместятся около 150 тыс. кв. м площадей разного профиля. От более подробного освещения деталей проекта в компании отказались. Однако консультанты, ведущие этот проект, рассказали, что по утвержденному инвестором плану здесь должны появиться гостиница на 570 номеров, спортивно-оздоровительный центр и более 100 тыс. кв. м офисных помещений.
По данным системы СПАРК, компания "Топ. Ри. Инвест" является дочерней компанией ОАО "Дукс". Председателем совета директоров ОАО является Борис Гидаспов, одновременно занимая пост члена советов директоров ЗАО "Агрохимпромхолдинг" и ОАО "Минеральные удобрения".

Старший консультант компании "Миэль-недвижимость" Сергей Блохин, знакомый с проектом, говорит, что часть цехов завода будет в рамках проекта переоборудована под офисные здания, а также здесь появится и новое строительство. "В первом случае реконструкция обойдется в $600-700 за кв. м, во втором - около $1 тыс. за кв. м",- говорит он. По словам Блохина, примерно половина площадей в зданиях будет продана инвесторам по цене около $2,8 тыс. за кв. м. "На вырученные средства будут возводиться следующие очереди проекта",- добавляет он. Схожие затраты инвестора дает и Андрей Петров, директор отдела консалтинга компании Knight Frank,- $100-120 млн. По оценке Ларисы Афанасьевой, директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, стоимость строительства на этом участке только одной трехзвездной гостиницы международного уровня может составить около $35 млн, исходя из затрат около $60-70 тыс. за номер.

Эксперты рынка недвижимости отмечают высокую прибыльность проекта для инвестора. Так, Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty, обращает внимание, что бизнес-парк реализуется на собственной земле инвестора и в этом случае он избавлен от обременений города. "8 га земли в этом районе можно оценить минимум в $30 млн с учетом доли города, которую инвестор отдал бы правительству Москвы. Экономия на таких тратах увеличивает доходность проекта минимум до 30% против 14-18% в среднем по рынку",- поясняет она. А начальник отдела маркетинга ЗАО "Русский дом недвижимости" Эрнест Ерохин добавляет, что район между Белорусским и Савеловским вокзалами становится новой деловой зоной Москвы. "Как минимум через два-три года район приобретет новый облик и более высокий статус, нежели сейчас",- резюмирует он.

Надежда Русина Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...