С каждым годом все большее число успешных компаний стремится обзавестись собственными офисными зданиями. Но если организация планирует построить офис под заказ, она сталкивается с проблемой подбора девелопера, так как круг застройщиков, способных реализовать проект под заказчика, ограничен. Поэтому большинству клиентов приходится довольствоваться готовыми зданиями, уже вышедшими на рынок.
В число заинтересованных клиентов входят структуры производственного сектора экономики, доходность бизнеса которых не превышает ставку доходности от инвестиций в недвижимость. Не менее активными игроками на рынке персональных офисных зданий являются компании энергетического комплекса, у которых собственные большие финансовые потоки и они ищут пути вложения свободных средств.
Растет заинтересованность банков и других финансовых институтов. В прошлом году Сибирско-Уральская нефтегазохимическая компания приобрела два офисных здания (строения 1 и 3 по ул. Кржижановского, 16) общей площадью 16 197 и 5530 кв. м. ВИП-Банк стал хозяином офиса на ул. Б. Грузинской, 12/2-3 (48 77 кв. м), Банк Москвы купил офис в Бродниковом переулке, (4444 кв. м), а Страховая компания России — на проспекте Мира, 3/3 (4269 кв. м).
В большинстве случаев покупателями офисных зданий выступают российские компании. Западные еще опасаются обзаводиться недвижимостью в российской столице, к тому же их смущает серая форма расчета, при которой реальная цена порой отличается от той, что указана в документах.
Цены продажи офисных помещений классов А и В продолжают расти, что объясняется ограниченным предложением на рынке. Причем особняки предлагаются на продажу по заметно более высоким ценам, чем крупные офисные здания. К примеру, если цены за офисы класса А в бизнес-центрах составляют $3500-5000 за 1 кв. м, то в особняках они достигают $6000. В зданиях класса В разрыв цен еще более ощутимый: $1500-3500 за 1 кв. м в многоэтажных комплексах, до $4500 за 1 кв. м — в особняках.
Построить для себя здание на заказ пока еще может очень ограниченный круг компаний. Главная причина — непросто найти опытного девелопера с хорошей репутацией, берущегося за такую работу. В Москве этот бизнес успешно ведут всего несколько компаний, самые известные из них — “Система-Галс”, СMI Development, “Форум-Пропертиз”, но их мощности уже задействованы на несколько лет вперед.
Несмотря на дефицит предложения офисов под заказ, эксперты видят в рынке частных зданий большую перспективу и прогнозируют, что в будущем в Москве расширится круг компаний, которые будут реализовывать такие проекты.
Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2125 -
