Еще года два-три назад дальновидные игроки офисного рынка предсказывали, что в Москве деловыми районами будут не только центр, Замоскворечье и ММДЦ “Москва-Сити”. И они были правы. Децентрализация офисного строительства привела к тому, что в столице началось формирование еще четырех районов, на которые уже можно делать ставку как на полноценные и не зависящие друг от друга бизнес-зоны.
После того как первые деловые районы Москвы — CBD и ZAM (Центральный округ и Замоскворечье) — застроились офисами А- и В-класса, строительство стало перемещаться на север, запад, юго-запад и юго-восток, подходящие для бизнеса как наличием площадок, так и удобными транспортными магистралями.
На севере деловой район — один из самых развитых, он начинается от площади Тверской Заставы и выходит за пределы Третьего транспортного кольца (ТТК).
На карте объектов он представлен примерно девятью готовыми бизнес-центрами, расположившимися вдоль Ленинградского проспекта и шоссе. А также строящимися комплексами А- и В-класса, среди которых “Сокол Центр” общей площадью 6431 кв. м девелопера Capital Group, Siemens Business Park “Системы-Галс” с 27 000 кв. м офисных площадей, многофункциональный центр рядом с метро “Войковская” (Capital Partners, общая площадь — 300 000 кв. м), комплекс на ул. Викторенко, 3 (MR Development, 15 735 кв. м офисов), парк “Гринвуд” (МКЦ, общая площадь — 130 000 кв. м, 13 500 кв. м — офисы). Возможно, на берегу Химкинского водохранилища будет возрожден и давнишний проект “Ворота Москвы”. Также потенциальная площадка для бизнеса в этом районе — Ходынское поле. Ленинградка — стратегическая трасса, соединяющая город с аэропортом “Шереметьево”.
Второй деловой квартал образуется в треугольнике между Киевским вокзалом, Брянской улицей, Кутузовским проспектом и ТТК. Здесь после “Европа Билдинг” (13 000 кв. м офисов) появились проекты нескольких новых комплексов: бизнес-центр на Можайском Валу, комплексы “Киевский”, “Легион-4”, на ул. Брянской, 13. Основные девелоперы в этой зоне — Mirax Group, “Легион Девелопмент”.
Третья офисная застройка — между пр-том Вернадского и Ленинским проспектом, а также между ул. Профсоюзной, Нахимовским и Севастопольским проспектами, где уже действуют пять комплексов, включая Cherry Tower (45 000 кв. м офисов). Один из ведущих девелоперов в этом районе — компания “Квартал”, строящая помимо жилья также и офисы (например, на ул. Удальцова, 1), другой — компания “Высота”, работающая между Севастопольским и Нахимовским.
Четвертый бизнес-участок находится в треугольнике метро “Таганская” — метро “Дубровка” — Волгоградский проспект, в котором, по слухам, спрятано около 20 га, подходящих для офисного строительства. Перспективы этой зоны возрастают и благодаря Третьему кольцу.
В то же время под вопросом развитие Центрального делового района. Площадки там иссякают, а историческое значение и туристические функции округа выходят на первый план.
Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2849 -
