Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Офисные мегапроекты

 

Офисные мегапроекты

 

 

Столичный сегмент офисной недвижимости динамично растет. Общий объем высококачественных площадей уже превысил 5 млн кв. м и, как считают специалисты, для удвоения рынка понадобится всего около трех лет. По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в 2006 году 34 % инвестиций, привлеченных в сферу коммерческой недвижимости, были вложены именно в офисные проекты и нет оснований полагать, что в текущем году приток денежных средств ослабеет. При этом растет не только число, но и размах девелоперских проектов, а некоторые из них вполне достойны приставки «мега».

загрузка...

 

 

В данном случае речь не идет о каких-либо рейтингах. Более того, единой системы критериев, чтобы подразделять офисные комплексы на «супер» и «не супер», просто не существует: один поражает уникальными техническими характеристиками, второй — рекордной стоимостью, третий — размерами освоенной территории или количеством построенных квадратных метров. Впрочем, масштаб — не единственный и не главный признак. Как справедливо замечает партнер компании S. A. RICCI King Sturge Павел Яншевский, «порой одно имя архитектора может вывести проект на более высокий уровень». Приход в Россию таких мастеров, как Норман Фостер, Эрик ван Эгераат и Заха Хадид безусловно знаменует новый этап развития коммерческой недвижимости.

Любопытно, что среди девелоперов офисных мегапроектов много тех, кто прежде специализировался на жилой недвижимости, — группа компаний «Дон-Строй», инвестиционная компания «Интеко», концерн «Крост», промышленно-строительная группа «ЛСР» и др. Как поясняет П. Яншевский, все они обладают хорошими ресурсами и привыкли строить суперобъемы. Сейчас из-за стабилизации жилого рынка они начали работать в другом сегменте, но, условно говоря, по тем же принципам.

Подразделение «Дон-Строя» «ДС Девелопмент» ведет четыре офисных проекта. Первый из них — бизнес-центр у станции метро «Беговая» на пересечении Хорошевского шоссе и Третьего транспортного кольца. Это 42-этажный небоскреб с панорамным остеклением и великолепными видами на Москву. Он обогатит столицу на 148 тыс. кв. м офисных площадей, управлять которыми будет компьютеризированная интеллектуальная система. Причины, по которым компания решила увеличить в своем портфеле долю объектов коммерческой недвижимости, понятны: диверсификация рисков и высокая доходность всех сегментов этого рынка. Но почему именно такой 170-метровый гигант? Разумеется, по многим причинам, в том числе и потому, что у одного из крупнейших на московском рынке игроков есть для этого финансовые и технические возможности. Однако 250 млн долл., которые компания готова вложить в проект, — это прежде всего инвестиции в будущее.

Москва стремительно прирастает офисами, причем большая часть заявленных объектов относится к верхней ценовой категории и рано или поздно в данном сегменте наступит если не перенасыщение, то как минимум относительный баланс между спросом и предложением. В такой ситуации уникальность — серьезное конкурентное преимущество.

Девелоперы интересуются мегапроектами не только по финансовым соображениям. Это работа еще и на имя, на статус. И далеко не последнюю роль играет известность архитектора.

Лауреат Притцкеровской премии Заха Хадид разработала проект офисного центра для ГК «Пересвет-групп». Ее вариант был самым интересным и нестандартным среди всех архитектурных решений, которые представили участники тендера, объявленного компанией.

Через пару лет на площади 0,31 га на Шарикоподшипниковской улице появится девятиэтажное асимметричное здание площадью 22 тыс. кв. м с атриумом над лестничным пролетом и с фасадами, отделанными алюминиевыми панелями-хамелеонами, меняющими оттенок в зависимости от угла зрения и освещения. Кроме того, предполагается наличие ультрасовременной инженерии. Это будет первый проект Захи Хадид, реализованный в Москве. «Прежде чем компания вышла на стройплощадку, пришлось около трех лет заниматься оформлением документов и вести переговоры со знаменитым архитектором, — рассказывает председатель совета директоров ГК «Пересвет-групп» Валентин Ласков. — Здание будет иметь сложный конструктив, плюс само проектирование обойдется недешево, в результате объем инвестиций может превысить ожидаемые 50 млн долл. Но дело того стоит, потому что цена объекта значительно возрастает, если его построил мастер с мировым именем».

Иногда уникальность проекта кроется в деталях. Компания Alcon Development намеревается построить новый деловой комплекс на Ленинградском проспекте — Alkon Business Center. Этот без преувеличения грандиозный проект потребует инвестиций в объеме 200 млн долл. Для работы привлечено международное проектировочное бюро MMA + Fitzroy Robinson International. Главный архитектор проекта Михаил Мандрыгин (подданный Великобритании, русский по происхождению) задумал возвести уникальное сооружение общей площадью 70,5 тыс. кв. м, состоящее из четырех зданий с отличным естественным освещением и внутренними атриумами.

Одна их главных изюминок комплекса — сады на открытых террасах, зеленые островки, которых так не хватает жителям мегаполисов. Как пояснил М. Мандрыгин, для него было важно не разрушить уже сформировавшийся стиль проспекта, поэтому он отказался от неуместного в данном случае модернистского стиля. Управляющий партнер компании Alcon Development Александр Сорокин надеется, что им удастся достичь главной цели — «создать высококачественный продукт, который стал бы визитной карточкой компании».

Говоря о суперпроектах, нельзя не упомянуть и Северную столицу. В этой связи первое, что приходит на ум, — знаменитая (к сожалению, уже в какой-то мере печально знаменитая) газпромовская башня, вокруг предстоящего строительства которой сломано немало копий. Но не стоит забывать и о другом проекте, который получил одобрение Градостроительного совета Санкт-Петербурга и не вызывает общественного недовольства. Речь идет о создании банком «Санкт-Петербург» и компанией Setl City делового квартала на Малоохтинском проспекте, в состав которого войдет и здание самого банка высотой 90 м. Этот проект заслуживает особого упоминания не только из-за рекордных инвестиций в размере около 430 млн долл., но и потому, что он стал первым, в котором власти официально утвердили высотную доминанту больше существующего регламента, установленного в 47 м. После завершения строительства город получит 150 тыс. кв. м коммерческих площадей. Проектирование квартала осуществляет немецкое бюро NPS Tchoban Voss во главе с Сергеем Чобаном и петербургской архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».

Впрочем, было бы несправедливо утверждать, что лучшие образцы офисного девелопмента представлены только в столицах. Своими мегапроектами могут похвастаться Екатеринбург, Саратов, Нижний Новгород и другие города, где рынок коммерческой недвижимости переживает сегодня подъем.

Генеральный директор «БЭЛ Девелопмент» Игорь Жуков, рассказывая о проекте бизнес-центра класса А площадью 16 тыс. кв. м, который его компания реализует в Самаре, отметил, что в регионы активно выходят крупные операторы, которые обеспечивают спрос на высококачественные офисные и торговые площади. А раз есть спрос — будет и предложение.

Наиболее значимые объекты, о строительстве которых было заявлено в I полугодии 2007 г.

Название Площадь, кв. м Местоположение Девелопер
Многофункциональный комплекс 500 000 Киевское ш. London & Regional Properties (инвестор)
Бизнес-парк «Слава» 550 000 Ленинградский просп., 8 Банк «ГЛОБЭКС»
Многофункциональный комплекс 450 000 В районе Петровского парка (рядом со стадионом «Динамо») Сообщество «Динамо»
Деловой район «Химки-Сити» 350 000 Пересечение Ленинградского ш. и МКАД Platzdarm Development
Многофункциональный комплекс «Оружейный» 152 000 Оружейный пер., вл. 41 «Дон-Строй»
Торгово-офисный комплекс 174 000 Напротив «Мега — Теплый Стан» Mirland Development, X5 Retail Group
Многофункциональный центр «Вертикаль» 165 000 Ленинский просп., вл. 111/2 Mirax Group
Бизнес-центр 150 000 Просп. Андропова AEON Corporation, «Нерль»
Гостинично-деловой комплекс 136 554 Ул. Василисы Кожиной, вл. 1 МТЗ «Рубин»
Riga-Land, 1-я очередь 120 000 Новорижское ш. «Полишелк»
Офисный комплекс 92 000 Пересечение Дмитровского ш. и Дмитровского пр. Mirland Development
Многофункциональный комплекс 90 000 На территории гостиницы «Орленок» ГК «Корстон»
Многофункциональный центр «Сити-Палас» 80 000 ММДЦ «Москва-Сити» «Сити-Палас»
Многофункциональный деловой комплекс 86 400 Рязанский просп., 20, к. 1, 2, 3
Бизнес-центр 76 200 Багратионовский пр. (во внутреннем дворе ТЦ «Горбушкин Двор») МТЗ «Рубин»
Деловой комплекс, 1-я очередь 70 515 Ленинградский просп. Alcon Development
Офисно-жилой комплекс 50 000 На территории между ул. Вавилова и ул. Архитектора Власова «Пересвет-Инвест»

По данным компании Becar Commercial Property Moscow


Роман Михайлов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Офисные мегапроекты":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Офисная IP-телефония

В 2002 году известная компания — производитель сетевого оборудования Cisco Systems представила на российском рынке технологию AVVID (Architecture for Voice, Video and Integrated Data — архитектура передачи голоса, видео и данных). Основной принцип ее весьма прост: по IP-сети передается унифицированный поток, который может содержать как голосовую и видеоинформацию, так и данные. Оконечные устройства (телефоны, коммуникаторы, программные приложения) этот поток соз ...

» Интересное в сети - 1988 - читать


БиоИньектор - оптимальный офисный сейф

Как выбрать оптимальный сейф для использования в офисном помещении? Многие на этот вопрос ответят однозначно – нужно поставить задачу менеджеру по продажам подобрать сейф и специалист сделает это с толком. Бесспорно, наверняка так оно и будет при условии, что менеджер будет: а – понимающим и опытным, а не нанятым на работу по продажам позавчера, и работающим до этого совсем в другой области, б – будучи даже специалистом по сейфам, не будет преследовать зад ...

» Безопасность бизнеса - 1986 - читать


Феликс: охотники за мебелью. Как случайная компания на рынке офисной мебели стала лидером отрасли

Сегодня на долю компании « ФЕЛИКС» приходится четверть российского рынка офисной мебели. Показатели впечатляющие, тем более если вспомнить, что одиннадцать лет назад мебельное направление компании находилось на грани закрытия.

» Маркетинг - 3796 - читать


Делая дело, гуляю смело. Легко ли из офисного работника превратиться в удалённого?

Три года назад Марина Исхакова (тогда она еще носила девичью фамилию Либо) защитила первую в России кандидатскую диссертацию о телекомьютинге — удаленной работе вне офиса. « Виртуальным воротничкам» не нужно сидеть в конторе, они общаются с начальством, подчиненными и клиентами по телефону и Интернету. Работники не тратят долгие часы на дорогу в офис и обратно, а работодатель экономит на аренде.

» Бизнес идеи - 1968 - читать


Служебная прописка. Используйте класс офисных работников как потребителей

Работа в офисе давно превратилась в образ жизни, а офисные служащие — в социальный класс. « Секрет фирмы» вместе с GMI Russia провел исследование перспективной аудитории, чтобы выяснить, как построить на ее потребностях бизнес. Если отбросить шоры сегодняшнего дня, легко вообразить новые продукты и даже медиа, ориентированные на офисы.

» Бизнес идеи - 2756 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Офисные мегапроекты

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru