Офисный бум

Эксперты утверждают, что в России имеются большие возможности для развития рынка недвижимости: уровень потребления продолжает расти вследствие сильных финансовых вложений в экономику за счет благоприятной конъюнктуры на мировом рынке сырьевых ресурсов, отмечается рост заработной платы и развитие рынка кредитования. В 2005 году Москва заняла второе место в рейтинге перспективных развивающихся рынков недвижимости мира.

От А до В

В III квартале 2005 года рынок офисной недвижимости продемонстрировал активный рост по всем основным параметрам. Высокие объемы ввода качественных офисных площадей наблюдались как в пределах, так и за пределами Садового кольца. Несмотря на ограничения строительства офисных и торговых центров в историческом центре города, деловая активность здесь не спадает: только в самой непосредственной близости от Кремля планируется строительство торгово-офисного центра "Шереметьевское подворье" (ул.

 

 

Никольская), офисно- гостиничного комплекса "Теплые ряды" (Ветошный переулок), офисно- гостиничного комплекса "Мещаниново подворье" (Биржевая площадь), бизнес-центра "Кокорин ряд" (Софийская набережная).

Пользуясь продолжающимся высоким спросом на площади международного класса, девелоперы стремятся реализовать более масштабные проекты как по объемам предлагаемых площадей, так и по конкурентным преимуществам - заметной тенденцией становится увеличение доли многофункциональных объектов и улучшение их качественного уровня.

Незначительные изменения на этом фоне происходят и со свободными площадями, несмотря на увеличение роста ввода новых объектов, их уровень остается все еще низким, более того, стабильно возрастает объем сделок по предварительной аренде.

Снижения арендных ставок в III квартале не отмечалось.

Предложение и строительная активность

Объем площадей введенных в III квартале 2005 году составил 240 тыс. кв. м. (увеличился на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года: 180 тыс. кв.м в III квартале 2004 года). Объем введенных площадей класса А не изменился в сравнении с прошлым кварталом и составил 38% от общего ввода качественных площадей.

В IV квартале ожидается ввод 210 -230 тыс. кв.м. качественных площадей А и В класса. Общее предложение составило 4,25 млн. кв. метров.

Ставки сделаны

Уровень арендных ставок значительно не изменился в III квартале 2005 года по классу "А" он составил 600-850 долл. за кв.м./год (в зависимости от месторасположения) без НДС, включая эксплуатационные расходы; по классу В в течение квартала ставки росли в пределах 3-5% и составили 0-580 за кв.м/год (без НДС, включая эксплуатационные расходы).

Максимальные арендные ставки по обоим классам наблюдались в пределах центра Москвы и на престижных направлениях запада и юго-запада, минимальные арендные ставки - на восточных, юго-восточных и северных направлениях.

В зависимости от ряда факторов цены инвестиционных продаж в III квартале определялись на уровне: 3,5-5 тыс. долларов за кв.м по классу А и 2-3 за кв.м по классу В.

КДО по сообщению пресс-службы "Бекар"

Значимые события III квартала 2005 года

Строительство многофункционального комплекса общей площадью более 400 тыс. кв.м. (из них около 190 тыс. кв.м. офисных площадей) на месте бывшей гостиницы "Спорт". Девелоперы проекта - "Система-Галс" и "Амираль Б.В."

Строительство бизнес-парк "Гринвуд" общей площадью около 130 тыс. кв.м. (из них 13 офисных зданий) между Ленинградским и Волоколамским шоссе (71-й км МКАД). Девелоперы проекта - "Coalco" и международный консультационный центр.

Строительство многофункционального делового центра общей площадью 35 тыс. кв.м на Алтуфьевском шоссе, вл.48. Девелопер - компания "Остинвестстрой".

Строительство офисно-гостиничного комплекса общей площадью 110 тыс. кв.м. на месте бывшего московского фурнитурного завода (из них 4 корпуса в 11 этажей площадью 15 тыс. кв. м каждый). Объем вложений оценивается в 0 миллионов. Девелопером выступит компания "Ведис групп".

Возведение бизнес-центра класса В на месте бывшего камвольного комбината "Октябрь" общей площадью 40 000 кв. м на Новоданиловской набережной, вл.8. Девелопер проекта - MR Group.

Строительство 648-метровой башни "Россия" московские власти планируют перенести на территорию "Большого Сити", площадь застройки которого была увеличена на 1000 га за счет присоединения промзоны.

Строительство технопарка общей площадью 572 тыс. кв. м на производственной территории ОАО "Научно-производственный комплекс "Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи".

Что будет?

В 2005 году будет введено 800-850 тыс. кв.м. высококачественных офисных площадей.

Большая вероятность переноса сроков ввода предполагаемых высоких объемов ввода площадей с IV квартала на начало 2006 года.

Увеличение на рынке объемов качественных площадей класса "В".

Постепенное смещение спроса на офисные площади за пределы Садового и третьего транспортного кольца.

Стабильный рост объемов сделок по предварительной аренде.

Незначительная стабилизация арендных ставок на класс А и их рост в классе В.

Увеличение доли объектов многофункционального назначения.

Значимые объекты, введенные в III квартале 2005 года

девелопер	название	месторасположение	площадь
Доминион-М	Гименей (т-оф. комплекс)	Большая Якиманка, 22	14000
Промсвязьнедвижимость	Карачарово	Рязанский проспект, 2	13400
ГАО "Москва", "Сити-отель"	Шерризон	СЭЗ Международного аэропорта Шереметьево, ул.Можайский Вал	3600
	Georg Plaza	Мясницкая 40/7 стр.15	5700

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...