Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Офисный уклон

 

Офисный уклон

 

 

Девелоперская структура "Ведис девелопмент групп", специализирующаяся в основном на строительстве жилья, расширяет направление офисной недвижимости: к бизнес-центру класса А "Ведис" добавила объект более низкого класса. Как стало известно "Бизнесу", эта компания в ближайшее время приступит к строительству делового центра класса B в ЦАО общей площадью 34 тыс. кв. м. Стройка будет вестись на месте производственной территории ЗАО "Олминея".

загрузка...

 

 

Инвестиции в проект составят около $40 млн. Участники рынка считают, что "Ведис" сделала правильный выбор: офисный центр среднего класса на месте бывшей промтерритории привлекательнее жилья.

Бизнес-центр класса B общей площадью 34 тыс. кв. м будет построен на земельном участке площадью 0,96 га на территории ЗАО "Олминея" (ул. Новорязанская, д. 26-28). Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Как рассказали "Бизнесу" в ГУП "Центр", ЗАО "Олминея" является дочерним предприятием инвестиционно-строительной компании "Ведис девелопмент групп".

В "Ведис девелопмент групп" подтвердили свое участие в проекте, однако раскрывать его подробности отказались. "Сейчас идет процесс подготовки предпроектной документации, и говорить о деталях проекта преждевременно",- заявили в компании.

Тем не менее, согласно распоряжению правительства Москвы, уже известно, что общая площадь здания составит 33 970 кв. м. Наземная часть предусматривает 25,8 тыс. кв.

м, подземная- 8,2 тыс. кв. м (в том числе стоянка на 244 машино-места). "После завершения строительства 100% площади делового центра перейдут в собственность инвестора, который в свою очередь обязуется перечислить в бюджет города Москвы компенсацию в размере $7 млн 22,5 тыс. за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры",- говорится в распоряжении.

По оценке старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, инвестиции в строительство составят $30-40 млн с окупаемостью до пяти лет.

Это не первый проект "Ведис девелопмент групп" на рынке коммерческой недвижимости. В марте этого года компания объявила о планах строительства многофункционального центра класса А на ул. Кожевническая площадью 100 тыс. кв. м ("Бизнес" писал об этом9 марта).

На этот раз "Ведис" планирует строительство бизнесцентра класса B. Консультантом проекта выступила компания Colliers International. "Учитывая местоположение центра, спрос на офисные помещения и ценовые ожидания потенциальных арендаторов, мы рекомендовали девелоперу ориентироваться на класс В",- отмечает старший консультант департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов.

"В последнее время появилась тенденция роста офисного строительства в Бауманском районе, однако местоположение планируемого бизнес-центра характеризуется плохими подъездными путями.

Класс А востребован в этом месте не будет, поэтому возведение центра с офисными площадями класса B с арендной ставкой от $500 наиболее вероятно",- соглашается директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Крутов объясняет заинтересованность компании в коммерческой недвижимости желанием создать актив, приносящий доход в течение длительного срока за счет потока арендных платежей. "В случае если инвестор выйдет из проекта после его реализации, это также будет прибыльно. Жилье в этом месте может не дотянуть до бизнес-класса и не обеспечить планируемую доходность по сравнению с продажей заполненного делового центра со стабильными арендными потоками",- уверен Крутов.

"Не исключено, что для уменьшения сроков окупаемости на первых этажах будут размещены торговые площади. Привлечение крупного якорного арендатора, например "Перекрестка", увеличит прибыль от реализации проекта и решит проблему дефицита крупных объектов ритейла в районе",- добавляет Шершнев.

Холдинговая компания "Ведис" с декабря 1991 года производит и поставляет электротехнику и низковольтную аппаратуру промышленного назначения.

Шесть лет назад холдинг вышел на рынок недвижимости. Компания является соинвестором строительства десятков домов во всех административных округах Москвы и многих районах Московской области.


Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Офисный уклон":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Mazda 626: Бизнес-кар с дачным уклоном

В тесте участвуют автомобили: Mazda 626 "Мазды" давно прижились в России. Секрет прост - эти машины на здешних дорогах оказались весьма живучими. "626-я" модель, последнее поколение которой дебютировало в конце 1997 года, сочетает ряд достоинств.

» Японские автомобили - 2914 - читать


Офисная IP-телефония

В 2002 году известная компания — производитель сетевого оборудования Cisco Systems представила на российском рынке технологию AVVID (Architecture for Voice, Video and Integrated Data — архитектура передачи голоса, видео и данных). Основной принцип ее весьма прост: по IP-сети передается унифицированный поток, который может содержать как голосовую и видеоинформацию, так и данные. Оконечные устройства (телефоны, коммуникаторы, программные приложения) этот поток соз ...

» Интересное в сети - 1996 - читать


Правовые особенности применения налоговой ответственности юридического лица за уклонение от постановки на учет в налоговом орг

Журнал Бухгалтерия и Банки В. А. ГОРЮНОВ, юрист Осуществление хозяйственной деятельности налогоплательщиком сопряжено с возложением на него основной публично-правовой обязанности по уплате законно установленных налогов и сборов (ст.

» Банки и кредиты - 4227 - читать


Оптимизация или уклонение?

АКДИ "Экономика и жизнь" / Можно ли говорить об оптимизации налогов, есть ли критерии разграничения законных и незаконных способов по их уменьшению? Ответы на эти вопросы различны, но главное, что право налогоплательщиков на оптимизацию платежей признал КС РФ! (Cм. постановление от 27. 05.

» Юриспруденция и Право - 5985 - читать


Стала ли мягче уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов?

ИА "Клерк. Ру". Отдел новостей / Наказание за уклонение от уплаты налогов и сборов по УК РФ с 1 января 2004г. стало мягче, но освобождение от уголовной ответственности в связи с деятельным раскаянием может иметь место не во всех случаях В последнее время тенденция правительства направлена на соблюдение налоговой дисциплины.

» Юриспруденция и Право - 2973 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Офисный уклон

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru