Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Опережая спрос

 

Опережая спрос

 

 

Предложение на рынке офисных помещений, по мнению экспертов, уже опережает спрос, что в перспективе обещает некоторое снижение арендных ставок.

Быстрый рост количества офисных площадей, по мнению экспертов, не в полной мере подкреплен увеличением спроса на них. Уже сегодня соотношение спроса и предложения на рынке офисной недвижимости приближается к паритетному.

«Заоблачных арендных ставок на офисы уже не будет, - сказал Максим Жуликов, ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости компании «Penny Lane Realty», - напротив, цены будут корректироваться».

По прогнозам специалистов компании, рост арендных ставок на офисные помещения прекратится уже в текущем году.

загрузка...

 

 

Незначительным повышением - максимум 5% - смогут похвастаться только наиболее востребованные объекты. В течение же ближайших двух-трех лет ввиду ввода в эксплуатацию большого количества офисных центров, можно ожидать снижения ставок аренды на 20%.

Ежегодно объем строительства офисной недвижимости в Москве практически удваивается. В 2002 году он составил около 200 тыс. кв.м. В следующем, 2003 – было сдано уже 397 000 кв.м. Ожидается, что в течение текущего года на рынок будет выведено более 750 тыс. кв. м. офисных площадей международного уровня.

Если в ближайшие годы темпы строительства сохранятся, то и общий объем предложения по сравнению с сегодняшним показателем (2,9 млн. кв.м.,) уже в ближайшие два-три года как минимум удвоится.
В одном только комплексе «Москва-Сити» к 2007 году запланирована сдача около 1 400 000 кв.м. площадей. Но и помимо «Сити» в столице будет возведено множество других, довольно масштабных объектов, которые расположатся преимущественно в районе третьего транспортного кольца, а также на территориях, освобождающихся в результате вывода с территории Москвы промышленных предприятий.

Более того, в Москве появляются новые виды офисных комплексов: в этом году смогут принять арендаторов первые два здания бизнес-парка «Крылатские холмы» (это первый объект такого типа в Москве), а также бизнес-центр Ducat-3, проект компании «Hines», позиционирующийся в новом классе «prime A сlass» (высший A класс).

В недавнем прошлом недостаток офисного пространства провоцировал значительный рост ставок аренды и появление множества объектов, качество которых не соответствует явно завышенным ценам.

Эксперты «Penny Lane» считают, что сегодня дефицита на офисы практически нет. В этой связи, а также ввиду того, что рынок офисной недвижимости постепенно становится более конкурентным, роста цен ожидать не приходится. Показательной тенденцией является растущее стремление собственников заключать с арендаторами относительно долгосрочные контракты – сроком на три-пять лет – с фиксированной ставкой.

Вполне возможно, что ожидаемое в будущем снижение цен коснется и строящегося делового района «Москва-Сити». Концентрация в едином комплексе, на относительно небольшой площадке столь значительного количества офисных, торговых и жилых помещений чревата тем, что будущие обитатели «Сити» столкнутся с серьезными транспортными и инфраструктурными проблемами.

При общей тенденции рынка к насыщению, а цен к стабилизации, каждый сегмент рынка, конечно, имеет свои особенности. Многие бизнес-центры класса А уже в прошлом году столкнулись со сложностями в процессе поиска арендаторов. В то же время, дефицит на отдельно стоящие особняки ощущается довольно остро и едва ли будет преодолен. Как всегда, не хватает офисных помещений небольшой площади – 100-150 кв.м. Это связано с нежеланием собственников иметь дело с большим количеством мелких арендаторов. Некоторое превышение спроса над предложением наблюдается и в такой нише, как добротные, соответствующие международным стандартам помещения В-класса по приемлемым ценам.


IRN.RU по материалам пресс-службы компании "Penny Lane Realty"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Опережая спрос":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Жесткая реклама повышает спрос на автомобили

Автопроизводителей осенила новая маркетинговая идея: при виде фильма, где автомобили сталкиваются, падают в пропасть и превращаются в груду металла, у потребителя должно появляться навязчивое желание приобрести себе новую машину. Этот психологический трюк становится новым трендом в рекламной индустрии, связанной с автомобилями. Нынешним летом Ford выпускает большую партию Bullitt Mustang, получившего название в честь автомобиля Mustang, участвовавшего в фильме "Буллит" 1968 ...

» Немецкие автомобили - 5232 - читать


На дизельные «ГАЗели» ажиотажный спрос

«ГАЗели» с новым двигателем Iveco, очевидно, будут пользоваться большим спросом среди россиян. По крайней мере, по данным «За рулем», первая партия таких автомобилей разошлась как горячие пирожки. Всего завод сделан 120 «ГАЗелей» с итальянскими дизельными двигателями Iveco 8140.

» Разное - 5565 - читать


Спрос на Bentley Continental GT очень большой

• New Bentley Continental GTBentley принял уже более 3200 заказав на новое купе Continental GT, которое стоит от 137 069 евро. И это при том, что первые автомобили поступят к клиентам лишь через полгода. По словам руководства Bentley, несмотря на сложную ситуацию в мировой экономике интерес к Bentley Continental GT очень высокий.

» Разное - 1716 - читать


В Тольятти ажиотажный спрос на машины

Что-то непонятное творится этой весной на площадках дилеров АВТОВАЗа в Тольятти. Покупатели, привыкшие к тому что самый большой выбор и самые дешевые машины всегда есть именно на берегах Волги, с наступлением тепла начали прибывать в автомобильную столицу России в достаточно большом количестве. А у местных дилеров начались проблемы- то нужные модели не могут отгрузить с завода, то выбор цветов ограничен, то комплектации не те, что сейчас востребованы рынком.

» Разное - 3774 - читать


Леонид Румянцев: Не знаешь, как заработать на сайте, спроси меня!

Сегодня вместе Леонидом Румянцевым мы запускаем новый проект: "Не знаешь, как заработать, спроси меня!" Почти каждого из нас посещает Большая Виртуальная Мечта: "Не сильно напрягаясь, сделать сайт, а он, бац, и начинает приносить деньги от рекламы или приводить сотни клиентов в день". На этом инстинкте халявы играют авторы "10 шагов к 10 тысячам посетителей в день", "25 правил, как раскрутить свой сайт за неделю", "100 способов бесплатной раскрутки сайтов" и прочих фундамент ...

» Продвижение и оптимизация - 2062 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Опережая спрос

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru