Подвиг неизвестного застройщика

Впервые в рамках программы "Новое кольцо Москвы" (НКМ) состоялся тендер на право строительства крупного офисного комплекса. Интерес к аукциону на право строительства комплекса на Преображенской площади проявили компании "Моспромстройматериалы" и "Ренова-девелопмент". Однако победителем неожиданно стала неизвестная на московском рынке недвижимости компания "Монтаж-инвест", предложившая увеличение стартовой цены инвестконтракта в 8,6 раза.

Первый в этом году аукцион в рамках программы НКМ состоялся в четверг. На торги был выставлен инвестконтракт на право проектирования и строительства высотного административно-офисного комплекса на Преображенской площади, вл.

 

 

8 (Восточный АО) площадью 124 тыс. кв. м.

Как рассказали "Бизнесу" в пресс-службе НКМ, в аукционе приняли участие три компании: "Моспромстройматериалы", "Ренова-девелопмент" и "Монтаж-инвест". Последняя и стала победителем торгов, предложив за лот наибольшую сумму - $8,6 млн, начальная цена составляла $1 млн.

В "Монтаж-инвест" отказались комментировать итоги аукциона. "Не исключено, что это дочерняя структура одной из столичных крупных строительных компаний",- предполагает эксперт Penny Lane Realty Тимофей Фомин. В пятницу "Бизнесу" не удалось выяснить, с кем связан "Монтажинвест".

Административный комплекс на Преображенской площади - первый масштабный проект строительства офисной высотки в рамках программы НКМ. До этого участок под строительство офисного центра (бизнес-центр в Семеновском переулке) получила инвестиционная компания "Викаинвест", однако его планируемая площадь составит всего 31 тыс. кв. м. По данным пресс-службы НКМ, объект на Преображенской площади будет сдан в эксплуатацию к концу 2009 года. Городу перейдет 11 тыс. кв. м офисных площадей. Кроме того, по условиям инвестконтакта "Монтаж-инвест" обязался выплатить компенсацию за работы по сносу ветхих зданий, располагающихся на участке под застройку. Объем инвестиций в строительство комплекса составит не менее $130 млн.

Эксперты считают проект перспективным, однако отмечают и некоторые риски. "В этом районе наиболее целесообразно строительство офисов класса B+",- отмечает директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева. "При позиционировании в классе В и конкурентных арендных ставках на уровне $450 за квадратный метр в год проект может стать успешным. Сейчас офисные площади пользуются наибольшим спросом в районах центра, запада и юго-запада Москвы, однако на востоке также появилась тенденция формирования бизнес-районов.

В частности, вблизи Преображенской площади уже начинается концентрация офисных площадей - в пример можно привести офисный комплекс "Ле Форт" на Электрозаводской улице",- говорит старший аналитик Prime City Properities Антонина Лаирова.

Сейчас на рынке по-прежнему сохраняется дефицит качественных офисных площадей, констатирует Лариса Афанасьева из Colliers. "Однако в связи с большим количеством заявленных в последнее время крупных проектов (офисный центр группы "Бородино" на Павелецкой площади, несколько бизнес-центров от Mirax Group и "Ведис девелопмент" и др.- "Бизнес") уже через несколько лет застройщики могут столкнуться с проблемой заполняемости реализуемых объектов, а следовательно, и снижением доходности проектов",- прогнозирует Афанасьева.

Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...