Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Сахарные $3 млрд

 

Сахарные $3 млрд

 

 

Определился хозяин одного из самых привлекательных участков на территории, прилегающей к "Большому Сити". Как стало известно "Бизнесу", ОАО "Московский приборостроительный завод имени В. А. Казакова" (ОАО МПЗ №1), владеющее 11 га земли на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца (ТТК), переходит под контроль группы "Продимекс" - одного из лидеров российского сахарного рынка. Если на территории завода построить элитное жилье, выручка от его продажи может превысить $3 млрд, а чистая прибыль- $800 млн.

загрузка...

 

 

Пока затраты группы на выкуп предприятия составили около $17 млн.

МПЗ №1 занимает 11 га земли по правой стороне Кутузовского проспекта после пересечения с ТТК, с обратной стороны участок ограничен улицей Кульнева и Москвой-рекой. Сейчас на заводе располагается убыточное производство авиакомпонентов, а часть территории сдается под офисы.

Согласно списку владельцев ценных бумаг МПЗ №1, на 2 августа 71,2% акций МПЗ принадлежало ЗАО "Фонсьер" (его, по данным "Бизнеса", контролирует менеджмент МПЗ), 20%- Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ), еще 1,6% - ОАО "Славиа групп". Вфеврале 2006 года "Славиа" за 54,7 млн руб. выкупила 3,2 млн привилегированных акций, выпущенных МПЗ в декабре 2005 года (общее количество обыкновенных акций ОАО составляет 191,7 тыс.). Заместитель генерального директора МПЗ Андрей Зинченко в предоставленной "Бизнесу" записке с изложением позиции менеджмента завода утверждает, что эмиссия была выбрана в качестве источника финансирования завода.

Статус-кво по голосующим акциям сохранялся до июля 2006 года. Как говорится в записке, на годовом собрании акционеров в повестку дня не был включен вопрос о выплате дивидендов по "префам". После этого по закону "Об акционерных обществах" привилегированные акции до момента выплаты дивидендов стали голосующими. Количество "префов" было на порядок больше, чем обыкновенных акций, и "Славиа" получила 94,4% на собрании акционеров. В записке говорится, что "для исправления ситуации" МПЗ созвал внеочередное собрание акционеров, которое прошло 17 августа и приняло решение о выплате дивидендов в 60-дневный срок. Однако 28 августа, пока "префы" имели право голоса, МПЗ созвал еще одно внеочередное собрание, которое большинством в 98,47% (пакетами "Славии" и "Фонсьера") приняло решение о допэмиссии 1 млн 75 тыс. 232 обыкновенных акций в пользу "Славии" на 401 млн руб. ($15,1 млн). После выкупа эмиссии "Славиа" будет владеть 85,1% обыкновенных акций МПЗ. Зинченко подтверждает, что в случае регистрации и размещения допэмиссии владельцем МПЗ станет "Славиа".

Как рассказал "Бизнесу" источник, знакомый с ситуацией, ОАО "Славиа групп" связано с крупным производителем сахара "Продимекс". Офисные телефоны "Славии" и "Продимекса" совпадают. Глава "Продимекса" Игорь Худокормов отказался подтвердить наличие связи "Славиа" со структурами сахарной компании, но признал, что "у нас с менеджментом есть совместный проект, будем строить то, что востребовано рынком". Представитель консалтинговой компании знает, что структуры "Продимекса" готовятся к выкупу МПЗ. Эксперты оценивают рыночную стоимость участка в $50-170 млн.

Район, где расположен МПЗ №1, прилегает к "Большому Сити", а территория завода - один из последних незанятых участков. Неподалеку комплекс площадью 400 тыс. кв. м построит Mirax Group (она же владеет расположенным рядом заводом "Фили-кровля"), участок на пересечении ТТК и Москвыреки получила компания "Легион девелопмент". "Звенигородское шоссе и Шмитовский проезд будут обустраиваться еще несколько лет. Здесь рядом и "Сити", и Кутузовский проспект, и берег Москвы-реки",- объясняет интерес инвесторов заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers Александр Крутов. Он рекомендует строить на территории МПЗ элитный жилой комплекс: "К моменту окончания строительства в районе уже будет много офисов". Представитель другой консалтинговой компании считает, что на территории МПЗ можно построить 300-350 тыс. кв. м жилья. Продажную стоимость 1 кв. м такого комплекса он оценивает в $8,5-9 тыс., доходность девелопера - в 25-30%. В итоге выручка от строительства комплекса на территории МПЗ может превысить $3млрд, а чистая прибыль - $800 млн. Пока затраты "Славии" на выкуп завода составили около $17 млн.

Источник "Бизнеса" рассказывает, что "Продимекс" еще не приступил к разработке предпроектной документации.

В НИИ Генплана Москвы подтвердили, что собственники МПЗ к ним не обращались. Развитие проекта затягивает наличие среди акционеров предприятия федерального органа - ФАУФИ. Источник рассказывает, что изучается вопрос вывода завода и компенсации акционерам.

Не исключено, что уже в течение месяца ФАУФИ перестанет быть акционером МПЗ: на 29 сентября запланирован аукцион по продаже федерального пакета. Комментарии ФАУФИ получить не удалось, а Зинченко и источник, близкий к "Славии", говорят, что "Продимекс" и менеджмент завода поучаствуют в аукционе. Один из источников "Бизнеса" предполагает: из-за того, что юридически "Продимекс" пока не стал хозяином площадки, аукцион может привлечь интересы и крупных девелоперов. Партнер юрфирмы "Вегас-Лекс" Альберт Еганян отмечает, что нынешним и будущим владельцам завода обязательно надо выиграть аукцион, так как, если госпакет выкупит третья сторона, она может оспорить допэмиссию: "Выпуск еще не зарегистрирован ФСФР, победитель аукциона покупает 20% акций, а не 3% и может протестовать против размывания своего пакета".


Петр Мироненко, Николай Дицман Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Сахарные $3 млрд":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Фитотерапия при сахарном диабете

Сведения об использовании человеком целебных свойств растений содержатся в самых древних письменных памятниках человеческой культуры. Лекарственные растения имеют ряд преимуществ перед синтетическими препаратами : они малотокчисны, оказывают мягкое действие, могут длительно применяться без существенных побочных эффектов, прежде всего аллергических реакций, хорошо сочетаются с лекарственными веществами, усиливая их терапевтический эффект. Лекарственные растения чаще всего ис ...

» Народная медицина - 11883 - читать


Рецепты для больных сахарным диабетом

Не забывайте про витамины, значительное количество которых содержится в следующих рецептах. Салат из свеклы и моркови с апельсинами Требуется: 4 свеклы, 1 морковь, 4 зубчика чеснока, 0,3 л воды, 1 апельсин, 1 чайная ложка лимонного сока, 4 столовые ложки сметаны, 2 столовые ложки рубленого укропа.

» Народная медицина - 7951 - читать


Сахарный диабет

Сахарный диабет (далее СД) - хроническое заболевание, как правило - генетически обусловленное, характеризующееся нарушением всех видов обмена веществ, и прежде всего углеводного. Для сахарного диабета характерно наличие хронической гипергликемии (повышение уровня глюкозы в крови) и гликозурии (наличие глюкозы в моче), обусловленных инсулиновой недостаточностью, которая бывает относительной (чаще) и абсолютной. Всемирная организация здравоохранения в 1981 г. дала определение ...

» Заболевания - 3806 - читать


Сахарный диабет (диагностика, классификация)

Диагностика Классические признаки сахарного диабета очень яркие - и они заключаются в "четырех П": 1) полиурия (частое и обильное мочеиспускание). 2) полидипсия (жажда), 3) полифагия (избыточный прием пищи), 4) похудание.

» Заболевания - 3385 - читать


Загадка сахарного диабета

Есть заболевания, которые эффективно «лечат». Существуют способы, технологии, возвращающие здоровье. И человек снова благополучен.

» Заболевания - 5286 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Сахарные $3 млрд

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru