Рынок складской недвижимости Подмосковья активно развивается. Сохраняется ли до сих пор дефицит складских помещений, «Собственнику» рассказали профессионалы рынка.
Несколько лет назад в столичном регионе наблюдался острый дефицит складских помещений. Эта ситуация изменилась в 2004 году, когда в Московском регионе было заявлено сразу несколько крупных проектов. В эксплуатацию было введено около 230 тыс.
кв. м качественных площадей, в результате чего общий объем складской недвижимости составил 1 млн. кв. м. На следующий год профессиональные девелоперы увеличили предложение еще на 300 тыс. кв. м. Кроме того, было заявлено о начале реализации сразу нескольких крупных проектов, общей площадью более 200 тыс. кв. м каждый («Пушкино», Ленинградский терминал, «Крекшино»).
Дефицит площадей
Директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев рассказывает: «На 2006 год была заявлена реализация нескольких крупных складских проектов, таких как «Томилино» и другие. Однако ввод данных площадей не способен покрыть существующий дефицит предложения на рынке складской недвижимости. Нехватка земель для масштабной складской застройки и тенденция увеличения сроков реализации крупных проектов поддерживают неудовлетворенный спрос на высоком уровне».
По словам руководителя отделения «Академическое» департамента коммерческой недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Натальи Кузнецовой, рынок Подмосковья интенсивно развивается, но его объемы развития не сравнимы со столичными. В рамках торговых комплексов либо производственно-складских помещений строятся офисы – иногда территории офисных и производственных помещений делятся 50Х50. В настоящее время производство выводится за территорию МКАД, и офисная недвижимость стремится за складской. В пределах 15 км от МКАД активность очень высокая (Одинцово, Балашиха, Бутово), далее активность понижается.
Рост цен
Как комментирует директор департамента коммерческой недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Е. В. Горбунова: «Если говорить о классе А, надо отметить, что цены растут интенсивно, впрочем, как и на всю коммерческую недвижимость. На сегодняшний день реальная цена составляет от $ 170 до $ 200 за кв. м. Чем выше класс складов, тем выше цена. Дефицит в секторе складской недвижимости выше, чем в офисной и торговой. Выход офисов и торговых объектов коммерческой недвижимости в Москве на 2006 год в процентном отношении достаточно высок – потребность закрывается, строительство же логистических комплексов притормаживается. Сегодня найти серьезные площади под склад сложно».
Как подчеркивает Руслан Суворов, руководитель отдела складской и производственной недвижимости Praedium, предложение на продажу очень ограниченно. Цены на склады класса A варьируются в пределах $ 1000 – 1200 за кв. м. Цены зависят от местоположения. Близость к МКАД и крупным магистралям увеличивает цену.
Владимир Журавлев замечает: «Предложение продажи складской недвижимости крайне ограниченно в связи с завышенными ценами на продажу складских площадей и ограниченным спросом на получение склада в собственность. На возрастание стоимости влияет местоположение, в первую очередь близость к МКАД и крупным магистралям. Купить нереконструированное складское помещение можно от $ 450 до $ 770 за кв. м, тогда как склад, подвергшийся реконструкции, стоит порядка $ 690 – 1110 за кв. м.
Аренда
На рынке преобладают сделки по аренде складских площадей, при этом растет процент сделок по предварительной аренде складов (за 3-6 месяцев до сдачи объекта в эксплуатацию). Стоимость аренды для складских помещений класса А составляет $ 170 – 250 за кв. м. Стоимость аренды для складских помещений класса В – $ 110 – 160 за кв. м, аренда складских помещений класса С – $ 60 – 100 за кв. м».
Сделки
За последний месяц на рынке складской недвижимости Подмосковья были заключены следующие сделки:
– Компания «Интерэлектрокомплект» стала арендатором складского комплекса класса А в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе общей площадью 4250 кв. м и складского здания, расположенного на той же территории, класса В+ общей площадью 4050 кв. м. Сделка по аренде сроком на 3 года.
– FM Logistic продала складской комплекс в городе Химки Московской области компании AIG European Real Estate Fund. Площадь составляет 80 000 кв. м, сдаваемая площадь – около 66 000 кв. м. После завершения сделки FM Logistic стала единственным арендатором всего комплекса. Сумма сделки оценивается в 60 млн. долларов.
– Немецкая логистическая компания Rewico завершает переговоры об аренде терминала «Новокосинский» площадью около 20 тыс. кв. м.
По словам директора департамента коммерческой недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость», объекты в основном уходят с молотка на стадии котлована: сейчас ситуация с подмосковными складами напоминает рынок новостроек 2-3 года назад – объекты расхватывают, как горячие пирожки.
«Дело в том, что многие направления не задействованы: например, в районе Новой Риги крайне мало складских комплексов, Западное направление практически непроходимо по транспортной доступности. Соответственно, именно решение комплекса взаимосвязанных проблем будет выходом в данной ситуации», – резюмирует Е. В. Горбунова.
Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1693 -
