Торговля дает добро

Надо сказать, что, несмотря на жалобы и проблемы, жить население России стало лучше, и свидетельством тому является массовое появление не только в столицах, но и на периферии успешно работающих торговых комплексов.

Руководитель отдела торговой недвижимости компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobilko Наталья Орешина считает, что массовый выход на рынок новых площадей в этом году сохранится - только в Москве в этом году по прогнозам компании будет построено 400000-500000 кв.м (такой объем торговых площадей выходит на рынок уже несколько лет подряд), что должно привести к снижению арендных ставок. Кроме того, появление новых современных площадей (а высокие темпы строительства, по прогнозам экспертов, будут сохраняться еще в течение 5-10 лет) вынудит владельцев торговых центров, построенных в конце 90-начале 2000 годов, либо вкладывать средства в реконструкцию, либо быть готовыми к тому, что устаревающие площади не смогут выдерживать конкуренцию с более новыми центрами.

Москва, люблю тебя, как... девелопер

Москва остается наиболее процветающим городом в России и наиболее привлекательным местом для иностранных и местных инвесторов, инвестиции в торговый сектор за 2004 г., по данным Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobilko, составили миллиардов.

 

 

В 2004 году было открыто 16 новых торговых центров, самым крупным из которых является новая МЕГА в Химках. Кроме того, открылся торгово-развлекательный центр "Вейпарк" и первый Ашан в черте города - в Марьино, который по составу арендаторов является одним из самых интересных для потребителя новых проектов. В настоящее время в городе существуют свыше 60 профессиональных торговых центров, общая сдаваемая площадь которых составляет более 1 млн. кв.метров. Несмотря на прошлогодние ожидания, падения арендных ставок не произошло: арендные ставки в торговых центрах Москвы остались на прежнем уровне и составили в среднем 1347 долларов за кв.м в год, так что падение опять перенеслось и, может быть, произойдет в этом году.

За год наметились и новые тенденции на рынке торговой недвижимости: в первую очередь, это географическое расширение интересов девелоперов в пределах Москвы - появились интерес к неперспективному востоку столицы. Первым крупным торгово-развлекательным центром на востоке Москвы станет МЕГА в районе Белой Дачи. Еще одним значимым проектом должно стать открытие в 2006 году торгового центра "Ростокино-Москва", проспект Мира, 211 площадью 195 тыс. кв.метров. Центры за МКАД прирастут Каширским Молом на 24 км МКАД рядом с существующим комплексом "Твой Дом - новым проектом компания "Крокус Интернэшнл". Общая площадь комплекса составит 90000 кв.метров. В комплексе будут развлекательный сектор, гипермаркет, магазин электроники и бытовой техники, а также около 250 магазинов в торговой галерее.

На фоне Пушкина и птичка вылетает

Появится конкурент и в центре города. К концу 2007 года планируется открытие одиозного торгового центра под Пушкинской площадью - на пересечении Тверской улицы, Тверского и Страстного бульваров. Его строительство возможно только при появлении дополнительной транспортной развязки, при этом часть Бульварного кольца будет заключена в подземный тоннель, проходящий под Тверской улицей. Архитектурная концепция проекта предполагает строительство 96500 кв. м площади, из которой треть займет торговый пассаж, остальная площадь будет отдана под автомобильную парковку, расположенную в подземной части комплекса, тоннель для движения транспорта, подземные пешеходные переходы, соединенные со станцией метро.

Еще одной значимой тенденцией можно назвать ожидаемую реконструкцию промышленных предприятий под торговые центры. На месте Хладокомбината №1 (Верхняя Красносельская ул, 3а), заводов им. С. Орджоникидзе (ул.Орджоникидзе, 11) и "Красный Октябрь" появятся крупные торговые объекты.

Интересной тенденцией является появляющийся интерес девелоперов к строительству торговых центров в городах с населением до миллиона человек. Пилотным проектом в этом ряду должен стать торговый центр "Центрум Парк" в Калуге с общей сдаваемой в аренду площадью 38200 кв. метров. Этот проект станет первым в Калуге торговым центром шведского девелопера Centrum Terre, который надеется в случае успеха развивать сеть торговых центров в городах с населением до миллиона человек в центральном регионе России. Помимо уже ставших традиционными торговых центров, в России появляются и новые форматы, такие как ритейл-парки.

Регионы: кто не поторопится, тот опоздает

Заметным становится интерес девелоперов и ритейлеров к другим российским городам, причем не только к самым крупным из них. За прошлый год там существенно выросли объемы строительства торговых центров. Крупные девелоперы развивают в них собственные сети торговых центров. Компания ИКЕА, воодушевленная успехом открывшихся двух торговых комплексов в Москве, местом первого регионального проекта выбрала город Казань. Торгово-развлекательные центры МЕГА откроются в Санкт-Петербурге, Нижним Новгороде, Екатеринбурге, Киеве.

Программу строительства торгово-развлекательных центров "Парк-Хаус" на территории России осуществляет российская инвестиционная Группа Компаний "Время", такие комплексы уже существуют в Самаре и Волгограде. Строительство новых запланировано в Тольятти, Екатеринбурге, Казани. Компания "Раменка" имеет 6 торговых центров в Москве, в начале этого года открылся второй торговый центр в Казани. Планируется строительство крупных объектов в Самаре и Санкт-Петербурге. Планируемые торговые центры фирмы "Регионы-Девелопмент" (подразделение АФК Система) будут располагаться в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Воронеже и других городах. Metro Cash & Carry планирует открыть гипермаркет в Рязани.

Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobilko особо выделяет пять крупных российских городов, где торговля развивается особенно заметно. Самым привлекательным для девелоперов после Москвы является, что не удивительно, Санкт-Петербург. В городе уже представлены такие крупные иностранные сети, как ИКЕА, Metro Cash & Carry, "Рамстор". Осваивают рынок и московские сети - "Перекресток", "Патэрсон", "Эльдорадо", "Техносила", М.Видео, "Мир". Крупнейшими существующими торговыми центрами Санкт-Петербурга являются "Гулливер", "Сенная", ПИК. Наиболее интересные проекты в северной столице - это развлекательный комплекс МЕГА площадью 130000 кв.м с открытием в 2006 году, проект "Радуга" - 78000 кв.м, "Южный" - 53000 кв.м, "Бугры" - 35000 кв.метров.

Обратились взоры как российских, так и иностранных компаний на тихие пока в торговом плане волжские города. В Нижнем Новгороде пока единственным представителем крупных иностранных сетей является "Рамстор". Однако скоро жители города смогут почувствовать дыхание торговой цивилизации: уже в 2006 году компания ИКЕА откроет не только свой магазин, но и торговый центр МЕГА. В скором времени Metro Cash & Carry и OBI также откроют свои магазины. В Самаре появился самый крупный в регионах России торговый центр Мегакомплекс "Московский" общей площадью 80000 кв. метров. Вторым проектом этого же девелопера станет открытие центра "Мега-Сити" в 2006 году (общая площадь 65000 кв.м; торговая площадь 32000 кв.м). В городе также работают такие крупные центры, как "Парк Хаус", "Захар", "Вавилон" и другие.

В Казани активно развиваются как национальные, так и международные торговые сети. Крупным местным оператором является "Бахетле", среди иностранных открылись ИКЕА и "Рамстор". Из крупных торговых центров можно выделить XL, "Сити-центр" и "Южный". В городе ведется строительство порядка 10 торговых центров, одним из крупнейших, безусловно, является МЕГА. Появится большой торговый центр в городе-спутнике Волгограда - Волжском. Новый торговый проект общей площадью 42000 кв.м расположен в центре Волжского на пересечении двух основных улиц - проспекта Мира и улицы Александрова. Девелопером комплекса является компания "Випойл". Ожидаются перемены и за Уралом - в Екатеринбурге. Сейчас крупнейшие торговые центры Екатеринбурга - это "Успенский", "Дирижабль" и "Екатерининский". Из национальных операторов в городе представлены "Пятерочка", "Эльдорадо", "М.Видео", "Мир", "Техносила". В скором времени в Екатеринбурге ожидается ввод в эксплуатацию таких торговых комплексов, как МЕГА, "Парк Хаус", "Антей" и других.

По материалам компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobilko

Оксана Самборская Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...