Тверская подешевела

Центральная магистраль Москвы впервые с начала XXI века не вошла в число самых дорогих торговых улиц мира. Согласно ежегодному исследованию международного агентства Cushman&Wakefield, оценившему стоимость аренды магазинов в самых престижных кварталах мира, Тверская улица опустилась на 4 строчки по сравнению с 2005 годом и теперь занимает в рейтинге лишь 15-е место.

Десятку самых дорогих торговых улиц мира традиционно возглавляет 5-я авеню в Нью-Йорке, где аренда одного квадратного метра магазинов в год стоит в среднем 11 364 евро. Затем с большим отрывом следует гонконгская Козвей Бей (9544 евро). На третьем месте в рейтинге Елисейские Поля в Париже, где аренда торговой площади обойдется в 6755 евро в год.

 

 

Оживленные "бутиковые" улицы Москвы, до сих пор занимавшие 7-10-е места в различных рейтингах стоимости аренды (западные аналитики оценивали обычно Тверскую улицу и Манежную площадь), в сводном списке-2006 оказались за пределами десятки. Магазинный квадратный метр на Тверской, по данным Cushman&Wakefield, в 2006 году стоил 2197 евро, что отбросило Москву на 15-е место в рейтинге (впереди Тверской стоит Виа Монтенаполеоне в Милане, сразу за - улица Стогет в Копенгагене). По данным аналитиков коммерческой недвижимости, самое большое падение цен в 2006 году показала столица Индии: улица Хан-Маркет в Нью-Дели переместилась с 17-го на 24-е место в рейтинге (1518 евро). А самая дешевая из дорогих улиц находится в Чили — аренда магазина в Даунтауне (Сантьяго) обойдется всего в 152 евро за метр в год.

Положение Москвы на мировом рынке коммерческой недвижимости аналитики оценивают как стабильное.

— За первое полугодие 2006 года средневзвешенная арендная ставка по предложению на Тверской улице составила 2815 долларов (2165 евро), — сообщила "Известиям" аналитик рынка торговой недвижимости Олеся Лонгус. — Эта цифра выше, чем в 2005 году, однако говорить о повышении или падении нецелесообразно. Тверская улица была и остается одним из наиболее знаменитых торговых коридоров Москвы. Тверская может только подорожать, и, подводя итоги 2006 года, можно сказать, что средняя ставка по Тверской составила 3075 долларов в год (2365 евро).

При этом не все аналитики рынка оценивают шансы Тверской улицы на подорожание как нечто само собой разумеющееся. В 2004 году, по оценкам того же агентства Cushman&Wakefield, аренда на Тверской стоила чуть больше 3 тыс. долларов. За последние два года стоимость аренды на некоторых других улицах российской столицы обогнала Тверскую почти вдвое. Сегодня аренда магазинов в Столешниковом переулке или Третьяковском проезде может составлять 5—6 тыс. долларов. А Тверскую улицу сегодня некоторые эксперты оценивают как "улицу для приезжих", где расположены вполне демократичные магазины западных марок, почему-то считающиеся в России "бутиками", — например, Glenfield, Benetton, Mexx или Zara. Впрочем, только за 2006 год на участке от Манежной площади до Белорусского вокзала открылось несколько новых банковских офисов. После открытия гостиниц на месте бывших "Минска", "Интуриста" и "Москвы" Тверская может попасть в мировые рейтинги дороговизны уже не как торговая, а как гостинично-офисная магистраль.

Как выгодно продать столицу
В среду глава комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк объявил, что Москва и федерация договорились по двум самым "долгоиграющим" проблемам: как поделить спорные здания-памятники и как выкупать землю под приватизированными предприятиями в столице.

Поводом к громкому заявлению стали два федеральных закона, принятых Госдумой под Новый год. Первый — под номером 258 — определил механизм разграничения прав на историческую недвижимость между федерацией и регионами. Он должен положить конец многолетним спорам между российским правительством и Московской мэрией по поводу принадлежности зданий-памятников:

— Наконец-то устранены все препоны к завершению этой работы, — объявил Юрий Росляк. — К концу января в правительство РФ будут представлены списки объектов, которые, по мнению правительства Москвы, должны принадлежать городу. Надеемся, в течение месяца-двух они будут утверждены. После этого мы разработаем программу по содержанию и восстановлению наших памятников: она будет многомиллиардной и рассчитанной не на один год.

От заявления главного экономиста Московской мэрии веет стойким дежавю — подобные бодрые выступления делаются представителями столичного правительства с периодичностью раз в полгода. Видимо, они несут функцию пиаровского сопровождения очередного бюрократического шажка, которыми два уровня власти вот уже почти десятилетие продвигаются к разделу прав собственности на московскую старину. Впрочем, в законе впервые определен срок, до которого регионы должны подать в правительство списки памятников, на которые претендуют, — 1 июля 2007 года.

В проблеме оформления в собственность земли под приватизированными предприятиями также наметилась тенденция к решению: Госдума приняла в первом чтении соответствующий закон.

— После долгих обсуждений документ был внесен и принят в редакции правительства Москвы, — рассказал Юрий Росляк. — Наша принципиальная позиция: предприятия реального сектора экономики должны получить право оформить участок под приватизированным зданием по минимальным ценам (от 5 до 20% от кадастровой стоимости). Если профиль деятельности на земельном участке меняется, то будут работать обычные законы рынка: должна быть доплачена разница до полной кадастровой стоимости. Это справедливый механизм, защищающий предприятия реального сектора от недружественного поглощения.

Анна Гараненко Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...