Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Успеть до 2014 г.

 

Успеть до 2014 г.

 

 

Почти 314 млрд руб. частных и государственных средств предстоит освоить Сочи до 2014 г. Такова цена зимней Олимпиады. Эти деньги пойдут не только — и не столько — на строительство спортивных объектов, но и на создание необходимой инфраструктуры: новых энергомощностей, дорог, портов и т. д.

загрузка...

 

 

Планируется, что поток туристов к часу «Х» возрастет на порядок и будет равен 8-10 млн человек (пока что ежегодно Сочи принимает 5 млн приезжающих), а энергопотребление увеличится примерно в три раза и составит 1076 МВт.


Инвесторы пришли
В начале июля 2007 г. Сочи в одночасье стал «самой горячей инвестиционной площадкой России», по выражению Дмитрия Чернышенко, главы оргкомитета «Сочи-2014». Победив в конкурентной борьбе за звание столицы Олимпиады, город резко повысил свою инвестиционную привлекательность. Стоимость сотки земли под строительство, по данным местных застройщиков, стала доходить до $0,6-0,7 млн, и это еще не предел.

Основная проблема предстоящего строительства — отсутствие генплана Сочи и прилегающих территорий. Как ожидается, он будет создан к середине 2008 г., однако получить внятного ответа с указанием более точных сроков его появления в администрации Сочи «Ведомостям» не удалось. А как строить без генплана, к примеру, в Имеретинской долине, которая расположена на уровне моря, а в некоторых местах — даже ниже уровня моря? Однако здесь «Базовым элементом» запланировано пять отелей емкостью 8000 мест, 0,6 млн кв. м жилых апартаментов, а также медиацентр площадью 80 000 кв. м — и это только самые крупные объекты.

Тем не менее основные олимпийские инвесторы уже определены. Это три федеральных монстра — «Газпром», «Интеррос» и уже упомянутый «Базэл», которые через свои дочерние структуры намерены осуществить крупномасштабные вложения как в строительство отелей и апартаментов, так и в крупные инфраструктурные объекты.


Планов громадье
В окрестностях Сочи (Красной Поляне, Имеретинской долине, хребте Псехако и т. д.) эти компании появились не вчера. Например, «Базэл» приобрел в 2006 г. за 5 млрд руб. Адлеровский аэропорт, осуществил его частичную реконструкцию («к моменту прибытия оценочной комиссии МОК», признался Юрий Рельян, глава управляющей дирекции «Проект Сочи-2014» «Базового элемента») и намерен вложить в общей сложности $120 млн в аэропортовую инфраструктуру, уже сейчас начав строительство грузового терминала. В дальнейшем эксплуатация этого аэропорта будет осуществляться совместно с эксплуатацией всех аэропортов юга, чтобы создать общие пассажиропотоки.

«Интеррос» в Большом Сочи — с 2001 г., в 2003 г. им была создана специальная структура — компания «Роза Хутор» для реализации проекта одноименного горнолыжного курорта в рамках развития комплекса «Красная Поляна». Уже построил элитный гостиничный комплекс «Лаура» и «Газпром». В его дальнейших планах — создание горнолыжного и биатлонного комплекса на хребте Псехако.

Всего к 2014 г. в Большом Сочи должно появиться 11 спортивных объектов. Помимо уже упомянутых сооружений «Интерроса» и «Газпрома» олимпийскую деревню в Имеретинской долине создаст «Базэл». Вообще, спортивная инфраструктура будет поделена на два кластера — «Прибрежный» и «Горный». В каждом из них расположится по олимпийской деревне. Из одного места в другое, обещают организаторы, можно будет добраться в течение часа езды на автомобиле.


Дороги и порты
Как рассказал Алексей Храбан, заместитель главы Сочи по вопросам подготовки к Олимпиаде-2014, созданию новой транспортной инфраструктуры будет уделено особое внимание и 115 млрд руб. В соответствии с программой развития курорта будет построена дополнительная, так называемая «обводная» железнодорожная магистраль. Хотя уж сейчас, по подсчетам Рельяна, можно увеличить пропускную способность существующей ветки с 1 млн т инертных материалов до 5 млн т при условии, что «удастся создать в рамках РЖД серьезный диспетчерский центр». Всего, по словам Храбана, к 2014 г. в регионе планируется проложить около 200 км новых автомобильных и железнодорожных путей.

Помимо автомобильных и железнодорожной магистралей в Большом Сочи появятся два новых морских порта. Во время олимпийского строительства они будут служить в первую очередь перевалочными пунктами для прибывающих грузов. В Сочи есть свой морской вокзал, но он пассажирский. И основной поток строительных материалов в город идет через порты в Новороссийске или Туапсе, а затем железной дорогой. Местные застройщики жалуются, что у них из-за этого постоянные проблемы: захотел какой-нибудь заводик заработать на строителях — берет и сокращает поставки. Если у компании нет запасов, стройка остановится, поэтому люди готовы платить любые деньги, чтобы не нарушать строительный цикл.

Для строительства же олимпийских объектов в Сочи, как подсчитали эксперты, потребуется не менее 100 млн т строительных материалов. Ни песчаных карьеров, ни крупных цементных заводов в городе нет. Хотя уже объявлено о семи проектах строительства последних. Один из них — производительностью 1,7 млн т — строит «Базэл». Как рассказал на «Олимпийской конференции» «Ведомостей» Юрий Рельян, «Базовый элемент» будет решать проблемы олимпийского строительства комплексно.

«Базэл» уже оплатил предпроектные разработки строительства одного из двух портов — в устье реки Мзымта, они были сделаны новороссийским институтом НовоморНИИпроект. Как рассказал его гендиректор Сергей Гоненко, предполагается, что первый порт будет построен (в 2008-2010 гг.) за счет «Базэла» и федеральных средств. Государство должно профинансировать проектирование и строительство оградительных сооружений и объектов обеспечения безопасности судоходства. «Базэл» же оплачивает все остальное, получая при этом право после завершения Олимпийских игр перепрофилировать порт в яхт-клуб мирового уровня. Во время Олимпиады этот порт будет принимать круизные суда.


Риски инвесторов
Распоряжаться бюджетом ФЦП, а также взаимодействовать с частными инвесторами будет созданная в начале ноября 2007 г. госкорпорация «Олимпстрой». Возглавил ее бывший президент «Транснефти» Семен Вайншток. Кроме него членами «Олимпстроя» стали федеральные и региональные чиновники. Планируется, что они будут привлекать недостающие средства. По данным Алексея Янковского, менеджера по планированию и логистике «БДО Юникон Консалтинг», на начало ноября 20% объектов, обозначенных в ФЦП, были «не распределены», т. е. не нашли хозяев. Среди аутсайдеров — гостиничная отрасль.

По данным Храбана, к 2014 г. в Сочи должны дополнительно появиться до 2100 номеров в 5-звездочных гостиницах, до 10 100 номеров — в 4-звездочных отелях и до 13 500 номеров — в средствах размещения «3 звезды». Но пока что инвесторы не слишком торопятся осваивать местную сферу гостеприимства. Сочи — довольно старый курорт, основная масса здешних гостиниц была построена еще в советские времена, да и сам гостиничный сервис остался примерно на том же уровне. Хотя, по информации Храбана, в 2006 г. среднегодовая заполняемость по отелям выросла по сравнению с 2005 г. на 3% и составила 66%. Сейчас на территории Сочи функционирует 227 средних и крупных средств размещения. Согласно ФЦП их должно быть построено еще около 30.

Конечно, предусматривается выставление на инвестиционный конкурс земельных участков с определенными условиями — прежде всего на горе Малый Ахун. «Это красивое место, но фактически никакой инфраструктуры здесь нет», — признает Янковский. Когда появится генплан, появится и ясность, сколько гостиниц можно еще построить. Однако отсутствие инфраструктуры, сезонность туристического спроса, ограниченная реабилитационная способность региона («пляжи ведь не резиновые») и, скажем так, кратковременная целесообразность планируемых инвестиций заставляют инвесторов крепко задуматься о возможном приходе в гостиничную отрасль Сочи.

К тому же к 2014 г. рядом с береговой линией города компания «М-Индустрия» на деньги арабского инвестора (Allied Business Consultant) обещает построить новый остров — с пляжами, маринами, частными домами, апартаментами и гостиницами мирового уровня (проект делает архитектурное бюро Эрика ван Эгераата). Остров назвали скромно — «Остров Федерация», его контуры при взгляде на них с высоты птичьего полета напомнят всем россиянам очертания родины. Как рассказал директор по развитию «М-Индустрии» Григорий Усыченко, над этим проектом компания работает с 2002 г., но окончательное соглашение о его реализации было подписано лишь недавно, во время Международного инвестиционного форума «Сочи-2007» в октябре 2007 г. Кроме «М-Индустрии» и Allied Business Consultant, которая обещает предоставить свыше 150 млрд руб., третьей договаривающейся стороной стала администрация Краснодарского края, которая получит к 2014 г. новое муниципальное образование в составе Сочи.

В Сочи благоприятный климат и разнообразная недвижимость, делал реверансы городу Эрик ван Эгераат, представляя «Остров Федерация» на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС 19 ноября. Однако «здесь пляжи невысокого качества и отходы сбрасывают прямо в море», не смог погрешить он против правды.

Архитектор из Голландии — страны, где у моря приходится отвоевывать каждый клочок суши, — недоумевал, зачем в России, «где и так много земли», создавать искусственный остров. Его общая площадь составит 330-350 га. Только для его намыва от инвестора потребуется 7 млрд руб., затем он станет собственностью Российской Федерации. А вот недвижимость, которая на нем появится, будет отдаваться либо в собственность, либо в аренду. «Если бы мы продавали ее сейчас, то цены за 1 кв. м варьировались бы от $5500 до $10 000», — признался Усыченко. Он говорит, что проект не задумывался как приуроченный к Олимпиаде и первоначальный срок его реализации был намечен на 2015 г. Однако жизнь внесла коррективы, и «Остров Федерация» будет готов в основном к 2014 г., обещает девелопер. Кроме жилой недвижимости на нем появятся и спортивные объекты.


Наталья Самарина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Успеть до 2014 г.":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Успеть все

Можно ли действительно успеть все? Стильно выглядеть и ходить в фитнес-клуб, владеть как минимум одним иностранным языком, делать успешную карьеру и при этом иметь успешного мужа, милых симпатичных детишек, красивое и элегантно обставленное отдельное жилье? То есть, быть женщиной с обложки глянцевого журнала.

» Здоровый образ жизни - 1654 - читать


Производители детекторов валют должны успеть за «розовым» долларом

Банкам и другим предприятиям, постоянно имеющим дело с наличными деньгами, в ближайшее время предстоит решить вопрос: что введет их в меньшие растраты — покупка или апгрейд детекторов валют либо списание убытков от приема фальшивых купюр. Отсекать «любительские версии» старых банкнот они, скорее всего, уже наловчились. Но на рынок выходят новые «розовые» доллары и новые «дырявые» рубли.

» Банки и кредиты - 2294 - читать


Отрезвление откладывается. Парфюм могут не успеть вывести из-под действия закона о госрегулировании алкоголя

Надежды производителей и дистрибуторов парфюмерии и косметики на то, что с нового года их продукцию выведут из-под регулирования закона " О госрегулировании оборота алкогольной и спиртосодержащей продукции", могут не оправдаться. В понедельник думский комитет по экономической политике, предпринимательству и туризму рассмотрит поправки к закону "

» Безопасность бизнеса - 1908 - читать


Воскрешение «Ж». Сеть дискаунтеров возвращается, едва успев уйти

Громкий уход с рынка обувной сети « Ж» оказался маркетинговой уловкой: после почти годовой кампании тотальной распродажи руководство « Ж» передумало закрывать сеть.

» Маркетинг - 3346 - читать


Будет вам Сочи-2014

Власти пытаются положить конец ажиотажу, который разгорелся вокруг земельных участков в Сочи сразу после того, как было объявлено о победе в конкурсе на право провести зимние Олимпийские игры 2014 года. Вчера администрация Сочи объявила о запрете на приватизацию земли в городе, сохранив для владельцев участков лишь право оформления долгосрочной аренды на 49 лет. « Выкуп из аренды или приватизация – эти процедуры не предусмотрены для Сочи», – заявил пр ...

» Недвижимость регионов - 1460 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Успеть до 2014 г.

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru