«Эльдорадо» вложило в качестве соинвестора в строительство торгового центра «Мегас-2» более $9 млн, рассказал директор сибирского филиала «Эльдорадо» Иван Устинов. Ритейлеру принадлежит второй этаж (около 7000 кв. м) центра, общая площадь которого — 28 000 кв. м. Это первый реализованный девелоперский проект «Эльдорадо» в Сибири.
По его словам, компания выступает соинвестором по строительству еще 11 площадок в сибирских городах: четырех ТЦ в Новосибирске, трех в Омске, двух в Красноярске и двух в Барнауле. Ежегодно компания намерена вводить в эксплуатацию по 100 000 кв. м торговых площадей в Сибири, говорит Устинов. Точный объем инвестиций, которые «Эльдорадо» направит в строительство торговых площадей, Устинов не называет, говоря только, что речь идет о «сотнях миллионов долларов». Затраты на строительство 1 кв. м ТЦ Устинов оценивает в $1500-2000.
Крупнейший из проектов, в котором участвует «Эльдорадо», реализуется совместно с «Сибирским гигантом» (он же является совладельцем «Мегаса-2») в пойме реки Каменки. ТРК площадью 100 000-120 000 кв. м обойдется партнерам не менее чем в $150 млн. А на пл. Маркса ТРК площадью 40 000 кв. м «Эльдорадо» строит самостоятельно.
«Ставки аренды высоки, и компания снижает издержки за счет развития собственных площадей. Это также позволит получать дополнительный доход с арендаторов», — объясняет Устинов интерес «Эльдорадо» к строительству.
Девелопментом увлеклись и другие федеральные торговцы бытовой техникой. «Техносила» полгода назад зарегистрировала компанию «ТС девелопмент», которая будет покупать земельные участки и строить торгцентры средней площадью 25 000 кв. м. Компании интересны земельные участки площадью до 5-6 га в городах с населением от 100 000 человек. Три первых участка в Дзержинске, Мурманске и Рыбинске компания уже купила. В Сибири, говорит представитель «Техносилы» Надежда Сенюк, «ТС девелопмент» рассматривает несколько предложенных для покупки земельных участков.
На 2006-2007 гг. пришелся пик роста арендных ставок в целом по стране, за это время ставки поднялись в среднем на 40%, говорит Сенюк. Сейчас, по словам Сенюк, 25% всех торговых помещений «Техносилы» находятся в собственности компании.
Елизавета Тотунова рассказала, что «Мир» выступает соинвестором строительства красноярского ТРК «Огни» площадью 60 000 кв. м (компания также инвестировала в объекты в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и др., в Сибири «Огни» — первый опыт). «Огни» откроются в конце 2007 — начале 2008 г., в нем магазин сети «Мир» займет 2550 кв. м. Она подчеркивает, что строить торговые центры самостоятельно компания пока не планирует: «Девелопмент — совсем другой вид бизнеса. Развивать его — значит отвлекать значительные ресурсы от основного вида деятельности». Пресс-секретарь «М.видео» Надежда Киселева сообщила, что компания выступала соинвестором в строительстве двух торговых центров в Москве и Казани. Текущих строительных проектов у «М.видео» нет.
По данным Елены Ермолаевой, директора аналитического агентства RID Analytics, ставки аренды для «якорей» в Новосибирске варьируются от 300 до 1200 руб. за 1 кв. м в месяц и растут в среднем на 10% в год. PR-директор компании «Мир» Елизавета Тотунова говорит, что в крупнейших городах Сибири за последний год-два ставка аренды выросла на 20-30%. По оценке управляющего партнера DSO Сonsulting Сергея Дьячкова, строительство 1 кв. м обходится не менее чем в $1000-1300.
Кто расположится над «Эльдорадо»
Третий этаж ТЦ «Мегас-2», принадлежавший предпринимателю Андрею Алексееву, купила компания «Ховард-Сибирь», рассказал «Ведомостям» Валентин Скачков, совладелец консалтинговой компании «Глобус». Алексеев не подтвердил информацию, сославшись на то, что сделка еще не закрыта. В ЕГРЮЛ компания с названием «Ховард-Сибирь» не значится. По словам Скачкова, это юрлицо зарегистрировано на днях специально под сделку с Алексеевым. Якорными арендаторами третьего этажа, который откроется во второй половине ноября, говорит Скачков, станут Kiabi (одежная сеть, принадлежащая Auchan, в Новосибирске будет работать по франчайзингу) и «Детский мир». Оба арендуют по 2000 кв. м. В «Детском мире» подтвердили свое открытие в «Мегасе».
Наталия Воронинская, Марьяна Берязева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 4248 -
