Высотку продали за девятикратную цену

Проект очередного здания "Нового кольца Москвы" достался неизвестному.

Сенсационно закончился вчерашний аукцион по продаже права на строительство высотки на Преображенской площади, 8, входящей в состав программы "Новое кольцо Москвы" ("НКМ"). Проект с начальной стоимостью 1 млн. долларов ушел за 8,7 млн. к неизвестной на строительном рынке компании "Монтажинвест".

 

 

Представитель компании не скрывал радости от победы, но от комментариев отказался.

Опрошенные "Газетой" участники рынка недвижимости уверены, что "Монтажинвест" - это компания, созданная специально для участия в тендере кем-нибудь из крупных игроков. "В последнее время высотками "НКМ" интересовались компании "Интеко" и "Квартал", но их все-таки больше интересовали жилые здания", - высказал предположение один из экспертов. Также по рынку ходили слухи, что основатель "НКМ" - компания "Конти" - планирует вернуться в программу, но получить комментарии в компании не удалось.

Столичные чиновники считают, что торги прошли удачно. "В общей сложности город получил, даже по самым грубым подсчетам, около 35-36 млн. долларов", - поделился с "Газетой" гендиректор ОАО "НКМ" Валерий Жилов, имея в виду помимо суммы, полученной на конкурсе, обременение данного объекта. Согласно условиям проведения аукциона в собственность столичного правительства отходит 13 700 кв. метров офисных помещений.

Всего общая площадь административно-офисного комплекса включает в себя 124 тысячи кв. метров площади, 23 тысячи из которых - подземная часть, где разместится 1115 машино-мест. Проект сооружения разрабатывается в НИИ Генплана совместно с британским архитектурным бюро Норманна Фостера. Этажность здания пока под вопросом, но согласно предварительному проекту высотка будет состоять из 46 этажей.

Участники рынка считают покупку высотки крайне привлекательным вложением. По мнению руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, стоимость затрат на строительство здания составит порядка 130-140 млн. долларов. По ее мнению, положение объекта вполне соответствует классу B+, а годовая ставка аренды составит около 450 долларов за кв. метр. "Проект должен окупиться в течение 5-6 лет", - добавляет она. Финансовый аналитик компании "КВ Инжиниринг" Денис Бобков считает, что затраты на сооружение составят примерно 170 млн. долларов. Начальник аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов предполагает, что оно может приносить выручку 35-36 млн. долларов в год.

Однако уделяют внимание эксперты и минусам сооружения. "По нормам полагается одно машино-место на 50-60 кв. м наземной площади, - объясняет Денис Бобков. - Значит, по этому проекту их должно быть не менее 2000". Между тем проект предусматривает только 1115 машино-мест, и дополнительная парковка проектом не предусмотрена.

Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...