Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Загородный рынок отогревается

 

Загородный рынок отогревается

 

 

На рынке загородной недвижимости - весеннее оживление. По мнению специалистов, спрос на землю в этом году превышает прошлогодние показатели в 1,5 раза, а на дома - остается на том же уровне.

Фирмы, специализирующиеся на операциях с домами и дачами, отмечают, что их специфический сектор рынка зависит в основном от погоды. Сценарий развития событий каждый год один и тот же: как только распогодится, покупатели начинают выбирать объекты, присматриваться, торговаться. И так до середины лета.

загрузка...

 

 

Ближе к осени, предчувствуя скорое окончание сезона, продавцы снижают цены и число сделок с загородной недвижимостью достигает пика. В середине осени базы данных агентств пополняются новыми объектами - те, кто провел дачный сезон за городом, готов расстаться со своей недвижимостью. Но большинству приходится дожидаться нового весеннего всплеска интереса со стороны покупателей.

Покупатели готовы на все

Основной интерес покупателей, как и год назад, приходится на дома средней ценовой категории. Но поскольку цены не стояли на месте, то средняя стоимость дома сегодня - $12-30 тыс. За эти деньги можно купить коттедж площадью 50-80 кв. м где-нибудь в 80-километровой зоне от Петербурга. Причем дом может быть как старый, так и построенный сравнительно недавно. Как показывают опросы, которые риэлтеры проводят среди своих клиентов, чаще всего "подержанные" дома приобретаются исключительно для летнего отдыха. А те, кто хочет жить за городом постоянно, стараются подыскать объекты, построенные за последние 7-8 лет.

Неожиданно для риэлтеров весьма ходовым товаром стали элитные коттеджи. Архитектурно привлекательные особняки, стоимость которых достигает $100 тыс. и выше, подолгу в базах предложений не задерживаются.

Новые кирпичные дома без внутренней отделки (последствия "коттеджного бума" 1991-1993 годов) также стали продаваться. Хозяева, измученные долгими попытками реализовать свое имущество, снижают стоимость в полтора-два раза. Поскольку такой недострой зачастую расположен в престижных местах, у продавцов появились шансы найти покупателя. Новые владельцы предпочитают достраивать дома с применением более дешевых отечественных материалов.

По душе покупателям пришлись и утепленные щитовые дома с вполне пристойными дачными удобствами (общая комната-кухня, две миниатюрные спаленки, душ, биотуалет), которые предлагают небольшие строительные фирмы. Зачастую такие организации сами подыскивают участок и продают его вместе с будущим домом.

Земля в цене

Но самые удивительные события происходят на земельном рынке. Очередь "за землей" выстраивается не только в районных земкомах, но и в агентствах недвижимости. Риэлтеры приводят несколько объяснений подобного ажиотажа. По мнению специалистов, один из основных факторов - страх перед девальвацией доллара. Земля видится надежным вложением средств.

В "Русском фонде недвижимости" уверены, что покупателю редко удается найти готовый дом, соответствующий его запросам. На рынке предлагается немало объектов "средней руки" и в приличном состоянии, но вот уровень отделки в них зачастую морально устарел. А выложить сразу крупную сумму за суперсовременный особняк клиент не в состоянии. Строительство же дома на собственной земле можно оплачивать в рассрочку в течение нескольких лет.

Еще один аргумент - приобретая участок, клиент гораздо меньше рискует попасть в поле зрения налоговой инспекции.

Место месту рознь

Цены на земельные участки тоже не стоят на месте. За последний год они выросли на 20-50% (в зависимости от района). Наиболее заметен рост цен на дорогие, но не суперэлитные участки ($400-600/сотка). Например, участки в Петергофе, Петродворце, Стрельне подорожали примерно в 1,5 раза. Стоимость сотки в Вырице увеличилась в 1,3-1,4 раза, во Всеволожском районе - в полтора раза.

В наиболее ходовую категорию участков попадают наделы вдоль Выборгского шоссе, в Приозерском, Гатчинском и Всеволожском, а также в Пушкинском и Петродворцовом районах. Внутри каждой из этих престижных зон существуют свои точки особого интереса. Так, например, во Всеволожском районе особенной любовью покупателей пользуются сам Всеволожск, Мельничный Ручей и Воейково. В Приозерском предпочтение отдается Токсову, Соснову и Лосеву. В Пушкинском районе котируется Александровская. В Гатчинском - Сиверская и Карташевская. А вдоль Выборгского шоссе на ура уходят участки, расположенные рядом с водоемами.

Элитные участки практически не дорожают. Цены здесь и так поражают воображение. В Курортном районе покупатели готовы платить до $7 тыс. за сотку, если участок расположен близко к заливу и имеет полный набор городских коммуникаций. В Петергофе за землю с видом на залив предлагают до $1,5 тыс. за сотку. Но предложений здесь практически нет.

Удобен в быту, прост в эксплуатации

Самый выгодный и доступный объект загородной недвижимости - домик в садоводстве. Даже покупатель, располагающий суммой в $1200-1500, может присмотреть себе домик для сезонного проживания в обустроенном поселке.

Конечно, и в этом секторе рынка есть своя конъюнктура. С рядом районов (например, удаленными Пупышевом или Радофинниковом) риэлтеры предпочитают просто не связываться. Зато охотно берутся за продажу домов и участков на Карельском перешейке.

Больше всего котируются дома в садоводствах, возникших в 60-х годах. Тогда выделение земли еще не было массовым, сами садоводства были сравнительно невелики, зато участки предлагались большие (до 12 соток). А районные архитекторы строго следили за единообразием домиков в садоводстве. В 70-х годах оказалось, что желающих получить участок много, а самих участков мало. Появились многотысячные массивы Грузино, Дунай, Дивенская, Синявино, Пупышево, Радофинниково, где на участках по шесть соток ввели еще и ограничения по площади застройки. В этих массивах нормой стали домики 6х4 и 6х5 метров. При этом, так как участки выделялись вплоть до конца 80-х годов, часть из них оказалась необустроена, коммуникации не подведены, дороги не разработаны.

Опытные агенты считают: если половина участков в таком массиве не обустроена, значит, дело безнадежное. Поэтому неосвоенные земли в новых (меньше 10 лет) садоводствах через агентства недвижимости сегодня не продают. Частные лица предлагают здесь наделы по шесть соток не дороже $40/сотка, а то и меньше. Вблизи железнодорожной станции Пупышево 6 соток необработанной земли без очевидных недостатков обойдутся в $200 ($33/сотка), в нескольких километрах от станции - всего в $100 ($16,6/сотка). Заинтересовать пустующим участком можно разве что соседей, желающих расширить свои владения.

Самые дорогие участки в садоводствах - в Курортном районе. Здесь шесть соток могут обойтись уже и в 2 и в 3,5 тысячи долларов. В этом же районе находятся и самые дорогие садоводческие домики - их стоимость может доходить до $15-20 тыс.

Оформление: медленно и печально

Несмотря на большие объемы сделок, оформление сделок сегодня - больной вопрос для риэлтеров. Для того, чтобы провести сделку, необходимо затратить не меньше 3-4 месяцев. И это - в том случае, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга. Играет свою роль и неповоротливость областных структур, и плохая информированность продавцов. Так что покупателю стоит подготовиться: даже присмотрев дом или участок, поехать отдыхать в свою новую "загородную резиденцию" вы сможете далеко не сразу.

По данным фирм "Итака", "Русский фонд недвижимости", "Александр-Недвижимость", "АПЕК".


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Загородный рынок отогревается":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Ипотека — двигатель загородного рынка

Если в Москве c помощью кредитования совершают все больше сделок с недвижимостью (порядка 10% покупок), то на загородном рынке этот банковский продукт пока не столь популярен. Все-таки коттедж на природе обычно не является предметом первой необходимости, цель его приобретения — не улучшение жилищных условий, как в случае с городской квартирой. А если учесть статистические данные, гласящие, что у нас лишь 5% населения могут позволить себе купить жилье без кредитования, ...

» Ипотека - 1615 - читать


Увеличивается загородный рынок Новосибирска

На загородном рынке Новосибирска появляется не более 300 новых коттеджей в год. В основном их строят частные лица — девелоперам организованные поселки в пригородах по-прежнему малоинтересны. Структура покупательского спроса начинает меняться — в прошлое уходят дома площадью около 600 кв. м и все большую популярность завоевывают коттеджи на 250-350 кв. м.

» Недвижимость регионов - 1393 - читать


Дисбаланс на загородном рынке

Сентябрь – месяц оживления рынка после традиционного летнего затишья. Не в последнюю очередь это утверждение относится и к загородному жилью: первый осенний месяц характеризуется, как правило, как появлением домов на вторичном рынке, так и увеличением продаж в новых коттеджных поселках. Однако, к сожалению, далеко не во всех сегментах рынка спрос находится в гармонии с предложением.

» Загородная недвижимость - 1169 - читать


Стагнация захватывает и загородный рынок

Элитные поселки появились в Подмосковье около пяти лет назад – сначала в Горках, потом на Николиной горе. Хотя нет… значительно раньше: тогда, когда писатели стали на лето выезжать в Переделкино и Валентиновку. Но тогда войти в число приближенных было сложнее.

» Загородная недвижимость - 1401 - читать


Уплотнение и расширение загородного рынка – 2006

Подводя итоги уходящего года, посмотрим, как обстояли дела на рынке загородной недвижимости. За это время загородные территории стали пригородными, а ресурс рынка к росту далеко не исчерпан. Требуется дополнительный объемСкажем сразу, что потенциальная емкость рынка по итогам года остается высокой, и говорить о его насыщении явно преждевременно.

» Загородная недвижимость - 1405 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Загородный рынок отогревается

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru