На московском рынке торговой недвижимости состоялась одна из крупнейших в этом году сделок. Австрийский фонд Immoeast стал владельцем двух ТЦ "Золотой Вавилон" в Отрадном и Ясеневе, общей площадью 58 тыс. кв. м. По оценке экспертов рынка, сумма сделки составила около $200 млн.
Ранее переговоры о покупке обоих центров вела другая австрийская компания Meinl European Land, купившая у Шалвы Чигиринского в Москве торговую сеть "Молл Гэллери".
Компания Immoeast, которая владеет частью акций работающего в России фонда Fleming Family & Partners, приобрела два столичных ТЦ "Золотой Вавилон" приблизительно полторы недели назад. Общая площадь торговых комплексов составляет 58 тыс. кв. м. "Соглашение о покупке двух "Золотых Вавилонов" было предсказуемо, так как Immoeast уже давно хотел инвестировать в Москву",- сообщил "Бизнесу" Олег Мышкин, принимавший участие в создании второго инвестиционного фонда Fleming Family & Partners - FF&P Russia Real Estate Development.
Подробности сделки не разглашаются обеими сторонами, однако по оценкам специалистов, сумма сделки превысила $150 млн. "Не исключено, что стоимость обоих центров составила около $200 млн.
Арендная ставка в каждом - $600-750 за квадратный метр в год",- отмечает заместитель директора отдела стратегического консалтинга и исследований рынка Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что покупка двух ТЦ - первая прямая инвестиция Immoeast в России. Ранее деятельность австрийцев ограничивалась лишь долевым финансовым участием - компания инвестировала в РФ совместно с международными компаниями, работающими на российском рынке, в частности, с американской Fleming Family & Partners, которой принадлежит 25,9% в Immoeast, а также EPH, акции которой торгуются в Швейцарии (10,9% EPH принадлежат Immoeast).
Теперь австрийцы инвестировали в Московскую недвижимость самостоятельно, эксперты рынка торговой недвижимости называют покупку "Золотых Вавилонов" закономерной.
"Несмотря на то что такие крупные сделки на рынке происходят редко, это логичный процесс - девелоперам необходимо освобождать средства для дальнейшей деятельности",- рассуждает Юлия Никуличева.
"Владельцы ТЦ искали покупателей на свои объекты уже давно",- добавляет директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По словам источника, знакомого с условиями сделки, переговоры по покупке "Золотых Вавилонов" до Immoeast вела другая крупная австрийская финансовая структура- Meinl European Land, которая в конце марта этого года купила принадлежавшую предпринимателю Шалве Чигиринскому сеть ТЦ "Молл Гэллери". Права на два работающих торговых центра в Братееве и Отрадном и две строительные площадки обошлись Meinl в 400 млн евро. "Впрочем, немцы и австрийцы не любят, когда раскрывают их планы и афишируют сделки. Если это возможно, они стараются не говорить рынку об этих событиях вообще",- рассуждает представитель крупной консалтинговой компании.
Антон Павлов, Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2827 -
