Альтернативная столица для экономкласса

Непомерный рост цен на столичную недвижимость, сложность в оформлении ипотечного кредита и существенный недостаток предложения в самой столице побуждают москвичей все более внимательно присматриваться к проектам Подмосковья. Помимо того, что граница между двумя субъектами Федерации – Москвой и Московской областью – постепенно стирается, несомненным плюсом подмосковного рынка недвижимости является высокая вероятность купить квартиру в новостройке. А такой вариант, как известно, открывает возможность заплатить за квартиру цену значительно ниже рыночной, став соинвестором строительства еще на его ранней стадии. Но при этом никакой рынок не может освободить таких покупателей от необходимости обходить закон «Об участии в долевом строительстве».

Общий взгляд

«Хотя в Подмосковье существует вариант покупки квартиры в новостройке в полном соответствии с новым законом о долевом строительстве, этот вариант слабо распространен.

 

 

В основном продажи строящегося жилья происходят через «суррогатные» договоры инвестирования», – рассказывает аналитик бюро недвижимости «Агент 002» Александр Слета. По его словам, за пределами столицы, как и в самой Москве, наиболее распространенной является вексельная схема, или так называемый договор предварительной купли-продажи. Согласно этой схеме, покупатель передает оговоренную сумму инвестору-застройщику и получает взамен вексель, в котором указана сумма, выделенная будущим соинвестором. Таким образом, по документам покупатель просто дает строительной компании средства в долг.

Однако к векселю прилагается договор, по которому после окончания строительства жилого дома застройщик должен заключить другой договор – о передаче права собственности покупателю квартиры в этом доме. При этом во всех документах номер и площадь квартиры никак не прописаны. Таким образом, в спорной ситуации покупатель может претендовать только на возврат денежной суммы, указанной в векселе. Стоит отдельно отметить, что никакие проценты на эту сумму не начисляются, и рост цен на недвижимость за год-два, в течение которых строился дом, соинвестору строительства никто, естественно, не компенсирует. «Ценность возвращенных денег будет ничтожна. Поэтому покупателю остается только уповать на "авось пронесет!"», – говорит Александр Слета. Некоторые банки применяют еще так называемую депозитную схему, когда средства соинвестора хранятся на специальном счете и могут быть использованы только для финансирования строительства, но в данном случае покупатель также рискует остаться со своей первоначальной суммой вместо новенькой квартиры. При всех своих недостатках покупка подмосковного жилья на начальной стадии является самым дешевым и экономичным вариантом для не очень состоятельных москвичей.

Если же обратиться к «географическому» разнообразию цен на подмосковные квартиры, то лидерами по дороговизне остаются крупные и близко расположенные к Москве города: Химки, Реутов, Мытищи, Красногорск, Одинцово, Дзержинский, Королев, Долгопрудный, в которых цены за кв. м в среднем составляют от $2500 до $2700. Далее следуют Лобня, Щербинка, Лыткарино, Видное, Люберцы, Железнодорожный, Пушкино со средним показателем от $2000 до $2500 за «квадрат». В Домодедово, Фрязино, Щелково, Подольске и Троицке квартиру можно купить уже дешевле: от $1700 до $2000 за кв. м. Менее «привлекательные» подмосковные города – Ивантеевка, Истра, Электросталь, Солнечногорск и Наро-Фоминск – предлагают кв. м по цене от $1500 до $1700, а в Воскресенске, Пущине, Серпухове, Можайске и Орехове-Зуеве стоимость кв. м начинается от $1000.

Пристальный взгляд

Из бюджетных или не очень дорогих даже для Подмосковья вариантов эксперты выделяют поселок Дубки в Одинцовском районе Подмосковья, который считается одним из самых экологически благоприятных. «Он расположен вблизи Можайского шоссе и Белорусского направления железной дороги. Это панельное недорогое жилье, и хитом продаж по традиции являются однокомнатные квартиры не на крайних этажах», – рассказывает Александр Слета. По словам аналитика, квартира в этом поселке обойдется покупателю в $1660 за кв. м при общей площади квартиры до 50 кв. м. Таким образом, можно приобрести жилье за $83 тыс., что вполне соблазнительно, учитывая рост цен на недвижимость в Москве. Кв. м в трехкомнатной квартире обойдется еще дешевле – от $1400.

Стоимость квартиры может быть снижена из-за не самой высокой инвестиционной привлекательности региона. Например, жилой комплекс «Апрелевский» расположен в Наро-Фоминском районе Подмосковья, в 50 минутах езды на электричке или в 25 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. «После капитальной реконструкции Киевского шоссе разрешится транспортная проблема в городе, и поездки в столицу будут менее изматывающими. То, что город не примыкает вплотную к МКАД, компенсируется низкой ценой квадратного метра и комфортабельностью квартиры, где очень высока доля нежилых помещений, – говорит Александр Слета. Несомненным и самым главным достоинством квартир в этом комплексе является их цена – от $1030 за кв. м, притом что дом не панельный, а монолитно-кирпичный.

Все эти цены похожи на воспоминание о прошлом московского рынка недвижимости… В действительности же покупка квартиры в подмосковной новостройке на начальной стадии реализации проекта остается, пожалуй, единственной возможностью для среднего класса москвичей приобрести собственное жилье. Такие предложения пока есть…

Алексей Ложкин Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...