Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » «Бизнес» растет

 

«Бизнес» растет

 

 

Обзор. Доля бизнес-класса в общем объеме строящегося жилья увеличивается. А покупатели становятся все более взыскательными: они желают жить в по-европейски качественных домах.

В общем объеме строящихся сегодня в Москве жилых домов, по разным оценкам, доля проектов бизнес-класса составляет 35%. Такого жилья становится все больше.

загрузка...

 

 

«В начале года я бы сказал, что из новостроек примерно 40% – это бизнес-класс. А теперь отвел бы под этот сегмент все 75%, – делает смелые оценки первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский. – То есть в строящихся домах «вымывается» дешевое жилье. Это естественно: при ограниченном количестве площадок застройщики стремятся возводить на них более дорогостоящие объекты, потому что строить дешевые дома на дорогой земле невыгодно: ведь часть квартиры – это всегда часть цены за землю».

Принципы сегментации. На квартиры бизнес-класса существует в Москве вполне оформившийся и стабильный спрос. Таким образом, причин для строительства экономичного жилья все меньше.

Сегодня сегментация недвижимости – это, в основном, вопрос позиционирования, маркетинга. «В целом, к бизнес-классу относятся монолитные дома, расположенные в хороших районах с благоприятной экологией и развитой инфраструктурой, – говорит директор по маркетингу группы компаний «Конти» Юрий Синяев. – Обычно это здания повышенной комфортности, то есть выстроенные по индивидуальным проектам из качественных материалов с применением современных технологий. Обязательно наличие свободной планировки квартир, высоких потолков (2,8–3 метра) подземного гаража, огороженной придомовой территории. Количество машино-мест в гараже и наземной парковке должно совпадать или превышать количество квартир минимум в полтора раза».

В доме, носящем гордое звание «проект бизнес-класса», непременно должна быть охрана, система видеонаблюдения. В последнее время очень много внимания уделяют архитектурным достоинствам дома, тогда как раньше об этом задумывались, в основном, потенциальные покупатели квартир сегмента «премиум».

Лучше меньше, да лучше. Площади такого жилья составляют сегодня в среднем 70 кв. метров (однокомнатные), 90 кв. метров (двухкомнатные), 100 кв. метров (трехкомнатные) и 150 км. метров (четырехкомнатные). «Одной из самых заметных тенденций последних лет на рынке жилья бизнес-класса стало уменьшение доли больших (от 300 квадратных метров) площадей, – говорит Михаил Гороховский. – Существенно подорожал квадратный метр, и слишком высокой стала сумма сделки по покупке больших квартир в сегменте бизнес-класса, они перестали пользоваться спросом».

Тем не менее в таких квартирах, в отличие от эконом-жилья, предусмотрены большие нежилые помещения: коридоры, ванные комнаты и санузлы (в многокомнатных помещениях их несколько), гардеробные. Отдельно разрабатывается дизайн мест общего пользования – лифтов, подъездов.

«Бизнес» в развитии. Московская недвижимость по своему качеству не дотягивает до европейских аналогов. Пожалуй, исключением из этого правила являются лишь элитные дома, расположенные в центре столицы. «Но и представления о бизнес-классе с каждым годом эволюционируют, – говорит коммерческий директор холдинга «Капитал Груп» Алексей Белоусов. – То, что активно применялось в элитной недвижимости, сегодня считается нормой для бизнес-класса: панорамное остекление, несколько санузлов, гардеробные, увеличиваются показатели по энергоснабжению и инженерии». Однако пока застройщики не уделяют достаточно внимания социальной однородности района, в котором возводится дом бизнес-класса. Он запросто может стоять посреди бараков. А ведь жильцы вынуждены будут ходить в те же магазины, что и люди из соседних домов – не всегда социально благополучные граждане. Важно и то, что школы, детские сады, поликлиники в таких районах тоже на всех общие. Желание жить среди «своих», то есть людей того же социального статуса – не прихоть и не каприз: смешение не доставляет удовольствия и не прибавляет комфорта ни жильцам новых домов, ни владельцам квартир в старых. Цивилизованный европейский рынок недвижимости, например, очень чутко реагирует на такой неблагоприятный «микс»: если появляется информация о том, что в районе, застроенном качественными домами, планируется возводить социальное жилье, владельцы квартир стараются как можно скорее продать свои площади и уехать в другой район. Очень существенно сказывается близость дешевых квартир на цене недвижимости во всем квартале.

Цены. Средняя цена квадратного метра в новом доме бизнес-класса составляет $5 тыс. (на вторичном – минимум на 15% больше). «В 2007 году в связи со снижением темпов роста цен на недвижимость сократилась доля инвестиционных квартир, – объясняет Юрий Синяев. – Сейчас жилье приобретают в основном для собственного проживания – это заставляет девелоперов и риэлторов предлагать более качественные варианты. Популярными становятся объекты с отделкой под ключ в сегменте наиболее дорогого бизнес-класса». С приходом осени спрос на жилье активизировался: многие из тех, кто ждал понижения цен, увидев, что они тронулись вверх, вышли на рынок и сделали покупки. По мнению экспертов, имеющееся предложение спрос не удовлетворяет.


Инга Коростылева Финанс
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "«Бизнес» растет":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Рынок пикапов растет как на дрожжах

• ВИС делает пикапы и на базе классических "Жигулей"Кто и когда сделал первый автомобильный пикап, вряд ли сегодня возможно точно определить. Но если пикап рассматривать как определенную маркетинговую категорию, то пальму первенства надо отдать американцам. Именно в США — стране «колхозников» — сформировался столь экзотический для других стран сегмент рынка.

» Японские автомобили - 11686 - читать


В России растет аварийность

За первые три месяца этого года количество аварий в целом по России возросло на 1,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом следует отметить, что за весь период прошлого года количество аварий выросло на 12,1%. Таким образом, если ситуацию не удаться переломить, то 2003 год станет еще более аварийным.

» Разное - 1575 - читать


Страх перед терактами во время Олимпиады в Турине растет

В связи с волной насилия по всему миру после опубликованных в газетах карикатур на пророка Мухаммеда службы безопасности в Турине приведены в состояние повышенной боевой готовности. За три дня до открытия зимних Олимпийских игр министерство внутренних дел Италии еще раз отдало распоряжение об усилении контроля на стадионах, где будут проводиться Олимпийские игры. Меры предосторожности относятся, прежде всего, к датской делегации.

» Спортивные школы - 1929 - читать


Спрос на банковских сотрудников растет

"Ведомости" / Светлана Петрова Евгения Ватаманюк Спрос на банковских работников повышается вместе с бурным ростом сектора. По прогнозу экспертов, в ближайшие два года банкам потребуется минимум 10 000 новых специалистов, а лидерами найма сотрудников станут банки, ориентированные на розницу. По оценке Центра экономических исследований Московской финансово-промышленной академии (ЦЭИ МФПА), в банковском секторе сейчас работает около полумиллиона россиян.

» Банки и кредиты - 2192 - читать


Кровный интерес. В России растет спрос на платную лабораторную диагностику

Сдавать анализы по назначению врача приходится каждому. Однако в последнее время люди, заботясь о своем здоровье, стали сами обращаться в специализированные лаборатории. Сегодня спрос на качественные лабораторные услуги значительно превышает предложение.

» Маркетинг - 5064 - читать


Чем больше растет Газпром, тем дальше Россия откатывается назад

Если сделка с "Юганскнефтегазом" состоится, важная рыночная реформа окажется под угрозой В Москве не утихают разговоры, и мероприятие уже рассматривают как определяющий момент в истории российского бизнеса. Назначенная на 19 декабря продажа "Юганскнефтегаза", главного производственного филиала российской нефтяной компании ЮКОС, ознаменует собой нечто большее, чем окончательное разрушение ЮКОСа, который правительство рвет на части, требуя заплатить неправдоподобно большие нал ...

» Управление и менеджмент - 1552 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » «Бизнес» растет

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru