Борьба продолжается...

Политика против экономики

Этот результат не должен удивлять – в странах Восточной Европы панельное жилье перестали строить еще в 1992 году, объявив его «бесчеловечным наследием социалистического режима». Впрочем, здесь скорее был резон экономический, а не политический: известно, что кирпич и монолит служат более 200 лет, а панель, даже самая совершенная, – 75 лет. Себестоимость возведения панели не выше, чем кирпичного или монолитного здания (президент холдинга «СУИ-Холдинг» Азарий Лапидус вообще утверждает, что кладка одного кубометра кирпича обходится дешевле, чем установка куба панели).

Как-то Юрий Лужков сказал, что он не допустит социальных потрясений в строительном комплексе. Вице-президент «Интеко» Олег Солощанский расшифровал это так, что при прекращении возведения панельных домов на улице одномоментно окажется не менее 300 тыс.

 

 

рабочих, в основном трудящихся на домостроительных комбинатах. По его словам, через 7-8 лет панельное жилье в любом случае перестанут строить, и именно за этот срок и надо успеть провести реконструкцию (на самом деле – ликвидацию) ДСК, переквалифицировав их работников.

Выше некуда

О том, что в Москве все же найден путь развития строительного комплекса, говорит тот факт, что успешно воплощается в жизнь программа «Новое кольцо» – по возведению высотных зданий. Правительством города задумано до 2020 года возвести 60 высоток. Располагаться они будут в основном по периметру третьего транспортного кольца и Московской кольцевой железной дороги. Правда, до американских небоскребов им далеко – высотки будут максимум в 45-48 этажей. Такая «низкорослость» объясняется тем, что московские грунты не могут выдержать большой нагрузки. Высотки смогут вмещать в себя до 50-70 тыс. кв. м жилья, а в перспективе – и до 90 тысяч.

Несмотря на дорогой монтаж таких зданий, в итоге, по себестоимости они могут приблизиться к панельным – за счет экономии земли, которая в Москве дорожает с каждым годом (в 2003 г. 1 га в среднем обходился в 2,4 млн. долларов, а в 2001 г. – 1,8 миллиона).

Задумались об эстетике окраин

Уже сегодня панельные новостройки все дальше убегают от центра города – в основном на территорию города за МКАД, а также в область. Уже известно, что именно панелью застроят поселок Некрасовку на юго-востоке столицы за МКАД, а вот в поселке Северном, что располагается на Дмитровском шоссе в 4 км от МКАД, скорее всего, станут возводить низкоэтажные кирпичные и монолитные здания – чтобы не нарушать баланс между городом и исторической застройкой (усадьбами и церквями XVIII века).

Исключение пока составляет Южное Бутово, Ново-Косино, Жулебино. Впрочем, и тут изменение психологии властей налицо – очередников из ЦАО уже начинают переселять в монолитные здания, расположенные пусть и на задворках, но все же префектуры.

Панель уходит вглубь России

В 2004 г. строители обещают сдать 4,5 млн. кв. м жилья, из них примерно 2,2 млн. – панельного. Еще около 3 млн. возведут в ближнем Подмосковье, из них 2 млн. кв. м – панель (еще три года назад о монолитном жилье в области почти никто не слышал). Зато в регионах строительный комплекс Москвы обещает сдать 850 тыс. кв. м жилья – как раз панельного, вынося именно в провинцию ДСК и другие строительные мощности. В перспективе последняя цифра может вырасти до 1,1 миллиона.

Как известно, за все хорошее приходится платить. В том числе и за жилье. Уменьшение доли панельных новостроек неизбежно скажется на средней цене квартир, что в первую очередь отразится на малоимущих гражданах. Если в Москве и произойдет когда-то рост стоимости квадратного метра до 3-5 тыс. долларов, как говорят сегодня многие аналитики, за это надо будет «благодарить» качественный рост рынка. Другое дело – «подрастет» ли к тому времени потребитель, готовый платить за жилье такие деньги.

Павел Пряников Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...