Бюрократия делает жилье недоступным

Сегодня в Государственной Думе депутаты решили строго спросить с министров экономического развития и торговли Германа Грефа и регионального развития Владимира Яковлева за многократно перекрывающий инфляцию рост цен на жилье. Главное обвинение, которое предъявлено представителям Правительства - подозрительное затягивание разработки необходимых нормативных актов.

Вчера спикер нижней палаты парламента Борис Грызлов обвинил Правительство в нежелании выполнять остро необходимые задачи по программе "Доступное жилье". Спикер напомнил, что Госдума приняла блок из 27 законопроектов по созданию рынка доступного жилья, к которым следовало принять около ста нормативных документов, которыми являются постановления правительства, и этих документов практически нет.

По словам Бориса Грызлова, в рамках обсуждения этих вопросов парламентарии представят проект постановления с рекомендациями о мерах, которые помогут создать рынок доступного жилья.

 

 

Думается, что готовых рецептов, как замедлить интенсивный рост стоимости квадратного метра в крупнейших городах России, полно как у чиновников, так и у депутатов. Депутаты, да и чиновники, как всегда, будут настаивать на создании особых условий для развития ипотеки. Самое простое решение поставленной президентом России задачи обеспечения доступности ипотеки - это снижение процентной ставки по кредитам.

Как известно, Владимир Путин потребовал увеличения объемов жилищного строительства на треть. По данным Госстроя, в 2005 году в России введено нового жилья на общую сумму $15 млрд. Значит, для увеличения строительства на треть нужно не менее $5 млрд. Бюджетные деньги, скорее всего, пойдут на субсидирование кредитной ставки. Однако эксперты опасаются роста просроченных и невозвращенных займов - в регионах ипотека по-прежнему продукт не для всех, рост цен на жилье многократно превышает рост доходов населения и во что выльется такая политика в будущем - не понятно.

Доступная ипотека не сделает жилье доступным. Например, уже сейчас квартиры в Москве и других крупных городах раскупаются на начальном этапе строительства домов - спрос значительно превышает предложение. И рост спроса за счет развития ипотечного кредитования приведет к обратному эффекту - цены на жилье будут расти еще интенсивнее.

Другое дело - увеличение объемов строительства. Здесь однозначных и простых решений, в отличие от ипотеки, нет. Сейчас активно принимаются законы, направленные на облегчение бизнеса застройщиков. Недавно, например, было принято решение об отмене ранее сделанных поправок в Закон №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Это значительно дискриминирует права приобретателей квартир, однако упрощает работу инвесторов и строителей - сейчас для правительства это главнее.

При этом нет официальной оценки и четкого представления о том, почему цены на жилье именно такие. Недавно газета "Ведомости" опубликовала статью, в которой утверждается, что средние расходы на строительство одного квадратно метра в столице лежат в пределах 1-1,5 тысяч долл., и никак не превышают 1900 долл. Однако на рынке этот же столичный кв.м предлагается уже по цене около трех тысяч долл. Застройщики сетуют на то, что повышать цены их заставляют большие расходы на взятки чиновникам. Процедура согласований очень забюрократизирована и непрозрачна, и лучше заплатить, чем иметь проблемы с коррупционерами. Впрочем, думается, что большие цены на руку и самим застройщикам - от большой маржи они по своей воле вряд ли откажутся.

Бороться за объемы строительтсва намерен Юрий Лужков. Вчера он потребовал от московского правительства по меньшей мере не способствовать бюрократически увеличению стоимости возводимых квадратных метров. Впрочем, менять условия игры он также не намерен - обязательное лицензирование всех компаний-застройщиков сохранится. Мэр потребовал от руководителей стройкомплекса "немедленно представить предложения по упрощению процедур согласования" с тем, чтобы инвестор хотя бы на этом этапе не нес дополнительные расходы, которые потом будут включены в стоимость квадратных метров. О том, что Москва постепенно пересматривает условия инвестиционных контрактов и намеревается увеличивать стоимость подключения строящихся домов к городской инфраструктуре (энерго- и тепловым сетям), градоначальник предпочел умолчать.

Не завел разговора и о порядочности чиновников - конкурсы инвестпроектов проводятся и на них выбираются компании, предлагающие лучшие условия. Однако на деле все это обернулось появлением строительных пирамид, обманутых соинвесторов, а объем невыполненных перед городом обязательств сейчас оценивается в 3 млрд. долл.

Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...