Цены растут, а качество?

За последнюю неделю стоимость жилья в Москве выросла на 1,2% и достигла $3640 за кв. м. (по данным irn.ru). В связи с этим возникает резонный вопрос, насколько возводимое столичными застройщиками новое жилье отличается по качеству от своих более ранних аналогов, и есть ли хоть какое-то технологическое обоснование у новых цен.

«Современная наука не стоит на месте, и с каждым годом все больше новых технологий внедряется в строительство.

 

 

Разрабатываются как новые системы постройки, так и новые материалы, призванные улучшить качество строительства, скорость возведения объектов, а также экологические характеристики зданий», – оптимистичен заместитель генерального директора ЗАО «Корпорация "КОНТИ"» Владимир Костычев. В качестве примера, подтверждающего это заявление, стоит привести несколько показателей.

Теплее и выше

Во-первых, по данным специалистов, новые дома значительно теплее. «Новые технологии домостроения существенно отличаются от существовавших ранее. В частности, с 1998 года изменились требования к термическому сопротивлению ограждающих конструкций, то есть стен зданий. Прежде строители для возведения стен брали два-три кирпича и делали обычную трехрядную складку или использовали одну панель. Дом получался не очень теплым. В первом случае толщина стен составляла около 24-36 сантиметров, а во втором могла достигать 20 сантиметров», – рассказывает кандидат технических наук, специалист по строительным материалам ЗАО «Сити -XXI век» Анна Шакина.

Теперь, по ее словам, «конструктив» стены сильно изменился, так как ни один строительный материал – как отечественный, так и импортный – не отвечает новым требованиям термосопротивления. Поэтому была разработана новая технология – все компании перешли на трехслойные ограждающие конструкции.

Трехслойная стена чаще всего состоит из внутреннего слоя: первый слой – это либо бетонные блоки: ячеистые, керамзитобетонные, либо монолитный бетон, затем идет утеплитель: минеральная вата или вспененный полистирол, а венчают всю конструкцию облицовочные материалы. В такой системе всю теплозащитную функцию берет на себя утеплитель. «В качестве облицовочных материалов могут использоваться как каменные (керамический кирпич, декоративные бетонные блоки), так и легкие декоративные материалы (композитные панели, керамогранит, фиброцементные плиты). В результате стена получается не намного толще, но значительно термоустойчивее. В панельном домостроении панель тоже теперь трехслойная», – добавляет Анна Шакина.

При этом в последнее время все большей популярностью пользуются высотные здания. Свои

небоскребы уже представили на суд покупателей Mirax Group, «ДОН-Строй» и группа компаний «Конти». Из окон верхних этажей открывается замечательный вид на столицу, и все это благодаря технологии монолитного домостроения. «Монолитное домостроение позволяет увеличивать количество этажей за счет гибкости инженерных решений. Инженеры рассчитывают архитектуру небоскребов таким образом, чтобы они, опираясь на фундаментную плиту, могли выдерживать свой собственный гигантский вес. В свою очередь владелец квартиры может позволить себе свободу планировочных решений, так как несущими остаются только колонны, а понятие несущих стен практически исчезает», – рассказывает специалист «Сити-XXI век».

Безопаснее

К новым объектам, возведенным по современным технологиям, выдвигаются и новые требования безопасности, и в первую очередь это касается высотного строительства. «В высотном домостроении повышаются требования к пожаробезопасности зданий. На территории Москвы действует нормативный документ МГСН 4.19-2005. Содержащиеся в нем требования учитывают только специфику высотных зданий и являются дополнительными по отношению к действующим нормам. Основной концепцией разработанных норм является обеспечение безопасности проектируемых высотных зданий, что получило отражение во всех разделах норм. Помимо этого, в нормы впервые включен раздел "Комплексное обеспечение безопасности"», – говорит Анна Шакина.

Согласно этим нормам, любое здание выше 70 метров обязано иметь два эвакуационных выхода и неоткрывающиеся окна. Казалось бы, что последний фактор скорее вредит удобству жизни, чем способствует ее комфортабельности, но это не совсем так. Как рассказывают специалисты, в случае если открыто окно, любой сквозняк может вызвать эффект обратной тяги, и жильцов высотной квартиры просто затянет вниз.

Кроме того, в каждой квартире установлены датчики противопожарной сигнализации, сигналы с которых фиксируются на центральном посту жизнеобеспечения здания. Сейчас модным также стало видеонаблюдение, которое также контролируется централизованно. При всем этом новые технологии эксплуатации способствуют сокращению дополнительных расходов по содержанию квартиры: в норму входит комплектация домов ресурсосберегающими технологиями, системами учета расхода воды, отопления.

В итоге, по словам Владимира Костычева, рост стоимости жилья практически не отражается на качестве строительства. «Вместе с тем, при улучшении качества естественно увеличивается и стоимость объекта, хотя качественно возведенное здание не всегда значит дорогое. Тем не менее, применение современных, более дорогих и качественных материалов способно увеличить конечную стоимость объекта», – добавляет эксперт. Все это неизменно ложится на плечи покупателя, однако стоит признать, что на рост стоимости на рынке этот фактор практически не влияет.

Алексей Лоссан Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...