Иллюзии рынка, что цены будут расти высокими темпами бесконечно долго, развеял первый месяц весны. Подорожание новостроек замедлилось — до 3% в марте против 6% в феврале, говорит Анна Храмова, руководитель интернет-портала nrn.ru.
Качество в цене
Опережающими темпами продолжили расти в цене лишь многокомнатные квартиры в домах, позиционирующихся как класс premium и de luxe. В марте они выросли в цене до 12%. Например, по данным аналитического отдела nrn.ru, в 310-метровой квартире в новостройке в центральном Ленинском районе 1 кв.
м продавался по $5800. Аналитики все увереннее заговорили о дифференциации цен — в этом году активно дорожает и так дорогое жилье.
К концу апреля имеющееся предложение в дорогом сегменте покупатели разобрали. По итогам апреля средняя стоимость новых объектов в разных сегментах росла примерно равными темпами, в среднем повысившись на 3,5-3,7%.
В мае наибольшую динамику цен показали новостройки центрального Ленинского района — за месяц квартиры в них подорожали на 4,6%, сообщает nrn.ru. Это объясняется тем, что к началу мая доля элитных новостроек в общем объеме предложения сократилась почти вдвое. Цена 1 кв. м в них подтянулась лишь на $21 (прибавив к цене апреля 1%) и не сильно повлияла на общую картину рынка.
Документы и цены
В июне, несмотря на период отпусков, цены на самарские новостройки продолжили повышаться — примерно на 3% в месяц.
По итогам первого полугодия 2007 г. квартиры в новых домах подорожали в среднем на 21,6%, по данным nrn.ru. Больше всего выросли цены на однокомнатные квартиры, чего риэлторы не наблюдали с февраля. Максимальный прирост цен показали новостройки Куйбышевского (5,5%) и Красноглинского районов (5%).
В июле в связи с большим спросом были повышены цены на цемент — на 17,3% (с 3000 до 3700 руб. за 1 т). Цены на квартиры в строящихся домах отреагировали практически мгновенно, поднявшись по итогам июля на 4%. Наибольший прирост цен был зафиксирован в центральных районах — Ленинском (+5,3%), Самарском и Октябрьском (+5,1%).
В августе темпы роста цен на первичном рынке вновь замедлились — из-за увеличения объема предложений. В последнюю неделю лета цены на новостройки выросли на 1,5%.
«Покупатели снова стали тяготеть к приобретению недвижимости на стадии котлована», — отмечает Храмова. Однако наученные скандалами с обманутыми дольщиками самарцы стали придирчиво рассматривать строительную документацию.
Цены на рынке начали дифференцироваться — при наличии полного пакета разрешительной и согласовательной документации 1 кв. м становится дороже на 5-10% в отличие от тех объектов, где у застройщиков отсутствуют необходимые разрешения на строительство.
В сентябре цены на строящееся жилье в Самаре выросли всего на 2,5%, сообщает nrn.ru. Эксперты говорят, что платежеспособный спрос населения не поспевает даже за 3-4%-ным ростом цен на жилье. Ян Саркисян, директор АН «Гудвин», отмечает, что более половины покупок новостроек в Самаре совершается с инвестиционными целями.
«Через ипотеку на первичном рынке сегодня совершается почти в четыре раза меньше сделок, чем на рынке готового жилья», — говорит Ирина Быкова, начальник отдела готового жилья и ипотеки «Диссы».
Иван Сальников Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1973 -
