Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Чье жилье доступнее

 

Чье жилье доступнее

 

 

Компании Олега Дерипаски, Виктора Вексельберга, Сулеймана Керимова, Вадима Мошковича, Василия Анисимова, ВТБ и еще полтора десятка других будут строить в России доступное жилье. Во всяком случае, именно они получат многомиллиардную поддержку государства в рамках такого нацпроекта.

Нацпроект “Доступное жилье” — часть федеральной целевой программы “Жилище”. По проекту к 2010 г. доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна возрасти в три раза до 30,5%, а объем возводимого жилья — в два раза до 80 млн кв.

загрузка...

 

 

м. В 2006-2010 гг. объем финансирования программы составит 902,4 млрд руб., в 2007 г. будет выделено 80 млрд руб., из них госгарантий — на 33 млрд руб.
увеличить

Правила отбора проектов правительство утвердило еще 5 мая 2007 г., а 22 июня специальная комиссия (из представителей Росстроя, Минрегионразвития и Федерального дорожного агентства) произвела отбор, сообщил “Ведомостям” начальник отдела по реализации нацпроекта Минрегионразвития Андрей Чибис. Протокол заседания опубликован на сайте Росстроя в Интернете. На участие в эксперименте претендовали 39 компаний в 24 регионах, а отбор прошли только 22. Начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов назвал основной причиной отклонения остальных проектов отсутствие документов территориального планирования.

Среди чемпионов оказались известные и крупные проекты (см. таблицу). Это, например, комплексы “Конная лахта” и “Северная долина” в Петербурге (строит компания Олега Дерипаски “Главстрой”). “Это будут города в городе — около 5,5 млн кв. м, по инвестициям мы легко перевалим цифру в $5-6 млрд”, — говорит директор по связям с общественностью “Главстроя” Иван Слепцов. Другие победители — “Большое Домодедово” (10,83 млн кв. м нового жилья, инвестиции — 300 млрд руб., в том числе на строительство и модернизацию инфраструктуры — 70 млрд руб.), проект “А101” Вадима Мошковича в Подмосковье, “Рублево-Архангельское”, “Новый город” в Чувашии (Приволжская градостроительная компания, акционеры которой — Росстрой, ВТБ и правительство Чувашии). Если сложить все проекты, то в их рамках должно быть построено 52,2 млн кв. м за 10-летний период, а до 2010 г. — около 6 млн кв. м жилья. Общий объем инвестиций в эти проекты Росстрой оценивает в 1,832 трлн руб., в том числе на социальную инфраструктуру — 201 млрд руб., инженерную — 256, млрд руб. и транспортную — 146,5 млрд руб.

Власти изо всех сил будут помогать победителям. В постановлении правительства прописано несколько форм поддержки: гарантии по займам для обеспечения участков инфраструктурой, субсидии на возмещение затрат на уплату процентов под строительство коммунальной инфраструктуры, обеспечение микрорайонов автодорогами. Кроме того, РАО ЕЭС и “Газпрому” рекомендовано при подготовке инвестпрограмм учитывать потребности этих проектов в первую очередь.

Обязательства самих претендентов по объемам строительства — не менее 1 млн кв. м жилья, по срокам — начало не позднее 2007 г., окончание — не позднее чем через 10 лет; земельный участок должен быть консолидирован в руках одного инвестора. Никаких условий по себестоимости жилья, его качеству и уровню, а также цене продажи при отборе не выставлялось. “Мы выбрали проекты не из критерия стоимости, а исходя из принципов комплексного развития территории. Хотя окончательно спрогнозировать стоимость жилья нельзя, ясно, что 1 млн кв. м элитного жилья на одной площадке построить и продать невозможно. Предусматривается строительство массового жилья, наша задача — увеличить объемы жилищного строительства”, — говорит Чибис.

Но не все победившие проекты рассчитаны на покупателя среднего класса. По словам Слепцова, в “Северной долине” будет в основном жилье экономкласса, в “Конной лахте” — бизнес-класса. Проект “А101” относится к бизнес-классу (16 млн кв. м, из которых 13 млн кв. м — жилья, 1,5 млн кв. м — инфраструктура, остальное — коммерческое, инвестиции — $7 млрд). Проект “Рублево-Архангельское” предусматривает строительство жилья премиум-класса площадью около 2,7 млн кв. м (инвестиции — более $3 млрд).

В “Новом городе” из 739 000 кв. м около 10% придется на коттеджи на берегу Волги, 65% — на жилье бизнес-класса и остальную часть отдадут под социальное жилье. Смешанное жилье будет в “Академическом” (9 млн кв. м жилья и 5 млн кв. м коммерческой). Ранее гендиректор компании Coalco Владимир Барулин сообщал, что, если проект получит господдержку, стоимость жилья составит $1000 за 1 кв. м (сейчас средняя — $2500 за 1 кв. м). А у компании “Балтрос”, строящей поселок “Славянка” в Петербурге площадью 1,4 млн кв. м, губернатор Валентина Матвиенко потребовала удержать цену продажи жилья на уровне $1000 за 1 кв. м.

По словам вице-президента ВТБ Марата Аметова, если инфраструктурные объекты будут субсидироваться государством, это даст снижение себестоимости строительства. Но он указывает, что есть рынок, который диктует свои условия. Пока нацпроект — это стимулирование крупных компаний, отмечает вице-президент “ОПОРы” Алексей Кожевников. А так проблему недоступности жилья не решить, потому что главное препятствие — получение земли в массовом порядке — никак не решается, а они своими крупными проектами только взвинчивают цены на стройматериалы, оборудование и рабочую силу. Кожевников очень рассчитывает на законопроект о малоэтажной застройке, который дополнит нацпроект.


Бэла Ляув, Антон Филатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Чье жилье доступнее":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

АИЖК хочет сделать жилье доступным для россиян

Для чего предлагает управляющим компаниям в тесном сотрудничестве с агентством создавать закрытые паевые фонды для инвестирования в жилищное строительство. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию решило заняться развитием жилищного строительства в России. В среду было объявлено о подписании соглашения о сотрудничестве между АИЖК и управляющей компанией (УК) «КИТ», которое представляет собой попытку создать механизм инвестирования в жилищное строительство с использова ...

» Ипотека - 1914 - читать


Комиссия по ипотеке сделает рынок жилья доступным для небогатых россиян

Последнее заседание думской комиссии по вопросам формирования рынка доступного жилья запланировано на 12 апреля. Затем подготовленные три десятка законопроектов будут направлены в правительство, представители которого принимали активное участие в его разработке и поэтому находятся в курсе предлагаемых инициатив. Как заметил глава комиссии вице-спикер ГД Георгий Боос, на Охотном Ряду ожидают от кабинета министров должной оперативности: пакет документов ждут в Думе к началу м ...

» Ипотека - 1665 - читать


Сделает ли ипотека жилье доступнее?

Алексей Аксенов, начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка: – Возможность ипотеки сделать жилье доступным зависит от нескольких факторов. В первую очередь правительству нужно снизить уровень инфляции в стране, который опережает все запланированные показатели и влечет за собой рост цен, снижая покупательную способность населения.

» Ипотека - 1447 - читать


Сделает ли снижение ставок жилье доступней?

“ В ближайшие несколько лет мы вполне сможем привести ипотечную ставку к тому размеру, который существует в Европе”, — заявил недавно на встрече с иностранными журналистами первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев. Из его уст такое заявление звучит особенно авторитетно, если учесть, что именно Медведев курирует от лица правительства весь комплекс нацпроектов, основным средством реализации одного из которых — “

» Ипотека - 1416 - читать


Где в России жилье доступнее?

Всплеск цен на рынке недвижимости вызвал у людей вполне резонный вопрос: кто же может позволить себе квартиру за такие деньги? Кем работают люди, покупающие недвижимость? Сколько лет надо копить с зарплаты, чтобы позволить себе «однушку» в Москве?

» Недвижимость регионов - 1728 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Чье жилье доступнее

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru