АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty ответил на вопросы "Ъ-Дома"
– Всегда ли элитное жилье – это новое жилье?
– Чаще всего. В новостройках легче всего применить все передовые инженерные мысли, технологии. Настоящее элитное жилье стало появляться в Москве с середины 90-х годов. Однако нельзя забывать о реконструированных домах.
С одной стороны, это новое жилье, так как меняются каркас, перекрытия, вся инженерная начинка. Но с другой, конечно, остаются неизменными архитектурный облик здания, его, если можно так выразиться, душа.
– Как часто на рынке появляются новые элитные дома?
– Не так часто – в год четыре-пять домов. По этой причине спрос на квартиры в таких домах не удовлетворен.
– Почему тогда строители не возводят больше?
– Возведение по-настоящему элитного дома занимает много времени. Необходимо тщательно проработать концепцию объекта. Выбрать подходящий участок земли в центре, а их немного, и они довольно дорогие. Кроме того, в этом секторе редко строят на заемные средства, а мощных застройщиков с собственными деньгами мало. С другой стороны, поскольку это самые дорогие, элитные дома, их по определению не может быть очень много. Да и у людей потребность в элитном жилье возникает не ежеминутно. Не может быть так, что десять человек выстроились в очередь и говорят: "хотим то-то". Такая покупка – процесс достаточно длительный.
– Какова сейчас верхняя ценовая планка в элитных домах?
– $20 тыс. за "квадрат", по этой цене было продано несколько квартир. Но пока это скорее исключение. В высшем ценовом сегменте вторичного рынка продажи идут в основном на уровне $15-16 тыс. за 1 кв. м. Вообще, цены от $10 до $20 тыс.– это преимущественно вторичка. Первичное жилье в среднем стоит на "золотой миле" – от $5,5 тыс. до $10 тыс.; на Патриарших, Арбате – от $5 тыс. до $9-10 тыс.; на Плющихе и в Замоскворечье – от $4,8 тыс. до $8 тыс. Это цены застройщиков.
– Есть ли тенденции к географическому смещению дорогих районов?
– Исторически сложилось, что дорогое жилье сконцентрировано в определенных районах центральной части города – это Остоженка, или "золотая миля", Патриаршие пруды, Арбат, Замоскворечье, Плющиха. Некоторые застройщики пытаются продвигать другие районы, позиционируя их как престижные и дорогие, но на рынке уже сложились определенные традиции, и взгляды наших потенциальных покупателей не меняются.
Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2697 -
