Элитная экспансия

Большинству людей присуще желание жить в равном социальном окружении — среди тех, кто находится на той же ступени общественной лестницы. Состоятельный человек в нищем районе будет испытывать постоянный дискомфорт: друзей в гости не пригласишь, машину на улице не оставишь, вернувшиеся из школы дети поведают массу новых слов… Жизнь бедняка среди богатых выглядит ничуть не лучше: квартплата со всеми «наворотами» оказывается непосильной, за покупками приходится ездить в другой район, даже люди на улице как-то странно разглядывают твою одежду.

Все это ведет к тому, что рынок дорогой недвижимости развивается по вполне очевидной схеме. Сначала состоятельные люди расселяли для себя большие коммуналки в Центре и жили в них – по соседству с другими коммуналками. Уже в те годы было понимание, что лучше бы не иметь соседей-люмпенов – подъезды, где расселены все квартиры, ценились не в пример выше прочих.

 

 

Но достичь такой цели удавалось очень редко: обычно находились одна-две коммунальные квартиры, жители которых отказывались уезжать наотрез – и весь подъезд вынужден был «любоваться» ими.

Где-то с 1995 года стали строить элитные дома, и это был уже несомненный шаг вперед. Но по соседству все равно стояли пяти- и девятиэтажки, где проживал соответствующий контингент. Логичным исправлением подобного несоответствия стало появление жилых комплексов, затем кварталов, микрорайонов для богатых. Подобные попытки начались с Остоженки. Но и в «пилотном» варианте не все однозначно…

Преданья старины глубокой

Впрочем, говорить о том, что районы для богатых только появляются, было бы неправильно. Подобное районирование Москвы существовало всегда. Достаточно почитать, например, Гиляровского.

Но, может быть, непрестижность Сухаревки, где когда-то находился знаменитый Хитров рынок, осталась далеко в прошлом? Все-таки снесли его в 1930 году, целая человеческая жизнь прошла… Никоим образом, убеждена Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город». Москва – старый город, где основная масса домов в Центре построена в ХIХ–ХХ вв. Характерная для той же Сухаревки застройка – очень даже нешикарные дома, колодезные дворы, узкие петляющие улицы. А одна из необходимых составляющих престижа – простор, свободное пространство; то, что ценилось всегда, но только сейчас стало называться умными словами «рекреационная зона». На Сухаревке всего этого нет и появиться вдруг не может – для этого нужно все снести под «ноль» и построить заново.

Конечно, районы уже не те, что век-полтора назад: Хитровка – не бандитский и трущобный, Замоскворечье – не купеческий, Таганка – не промышленный. Но большинство соответствующих прежнему статусу строений осталось. Поэтому самыми высококлассными были и остаются окрестности Никитской и Поварской улиц. Это, кстати, заметно даже при взгляде на карту – видно, что плотность застройки гораздо меньше, чем на других улицах.

Из этой цельной картины несколько выламывается Остоженка – район никогда не был особенно престижным, а сейчас вот «Золотая миля»… Но это только на первый взгляд. В этом районе было огромное количество зданий постройки 20-х годов ХХ в. – ветхих, разваливающихся, на которые легко было получить разрешение на снос. В строительство были вложены огромные деньги, и «Золотая миля» получилась исключительно благодаря усилиям пиара. Сейчас, кстати, есть признаки, что застройщики из района уходят, переключаясь на другие места – Болотный остров, Якиманку, Плющиху. Так что очень скоро мы услышим, что с «золотом» погорячились, и настоящая московская «Золотая миля» находится в совсем других местах…

При советской власти разделение районов на престижные и нет продолжалось. Открыто об этом не говорили (коммунисты вообще декларировали равенство, их лидеры любили появиться на публике в драповом пальтишке), но, тем не менее, все знали, где в Москве «жить хорошо». Суперпрестижным стал Кутузовский проспект – это прямая дорога от Кремля на запад, где традиционно располагались загородные резиденции правителей – от дач Сталина в Кунцево до сегодняшней Рублевки. Университет – место вроде бы отдаленное, но заселенное интеллигенцией, эдакий оазис среди спальных районов. Фрунзенская набережная, где поближе к Министерству обороны селилась военная элита. В меньшей степени – Сокол. Обратим внимание, что эти районы сразу застраивались иначе, чем все прочие, – здесь много свободных пространств, простор, есть такое приятное соседство, как набережная и Нескучный сад, Воробьевы горы и территория университета. Поэтому и цены на дома здесь сегодня вполне сопоставимы с Центром.

Великая стена

Престижный район, историческая аура – это все вещи важные, но не совсем конкретные. Многим богатым хотелось бы более зримого свидетельства своей избранности. Например, жить там, куда простые смертные вообще не имели бы доступа. На практике это уже вовсю реализуется – за городом в элитных коттеджных поселках, отделенных от внешнего мира забором и охраной.

И уже существуют проекты дальнейшего развития. Как говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, недавно появилась информация, что в следующем году начнется строительство целого элитного города «Рублево-Архангельское» на Новорижском шоссе. Он займет площадь в 430 га, и в нем будут проживать 30 тыс. очень состоятельных жителей. Экономические детали проекта, в том числе, сколько будет стоить там жилье, пока не разглашаются. Зато известно, что внешне город будет представлять собой крепость в европейском стиле. Предполагается, что его строительство займет не меньше десяти лет.

В Москве же проекты создания закрытых элитных районов еще только обдумываются. Одним из вариантов была застройка в таком стиле «Золотого острова» – западной половины Болотного острова, где сейчас располагаются кондитерская фабрика «Красный Октябрь», знаменитый Дом на набережной, кинотеатр «Ударник» и еще несколько мелких объектов. Все вроде бы идеально – и звезды Кремля из окна видны, и территория отгорожена от остального города рекой, так что даже забор высокий строить не надо – но концепция была отвергнута московскими властями. Нынешние проекты освоения «Золотого острова» написаны принципиально иначе – предполагаются и магазины, и офисные помещение, и, главное, огромное количество мостов, соединяющих эту территорию с остальным городом. Изоляции не получится.

Есть, правда, еще один проект – реконструкция и комплексная элитная застройка в районе Чистых прудов. Квартал, который так и называется – резиденция «Чистые пруды», начнет застраиваться в 2006 году. На территории в 0,6 га на пересечении Подсосенского и Барашевского переулков будут возведены семиэтажный клубный дом на 12 квартир (от 120 до 280 кв.м с террасами), четырехэтажный особняк на 11 квартир (от 60 до 200 кв.м), шесть уникальных частных домов (от 989 до 1130 кв.м с бассейном, каминным залом, зимним садом) и два особняка под резиденцию. По информации компании Blackwood, которая стала генеральным консультантом проекта и будет на эксклюзивной основе реализовывать там недвижимость, общая площадь построенных зданий составит более 20 тыс. кв.м. Застройка полностью воспроизводит исторический облик района.

Но все же резиденцию «Чистые пруды» – при всем уважении к ней и к тому, что этот проект первый, – пока нельзя назвать масштабной.

0,6 га – это прямоугольник со сторонами 100 на 60 м. Застройщики хотели бы масштабнее, уже были разговоры о том, что надо бы Остоженку оградить забором повыше, посадить охранника – и вот московская Белгравия готова! Но все эти планы упираются в сопротивление городских властей.

Дело – в кепке

«Ежели в одном месте отымется, то в другом присовокупится» – эту мудрость сформулировал еще Ломоносов (правда, говорят, позаимствовал у Сенеки). Московские власти это прекрасно понимают: если разрешить строительство закрытых элитных районов, то также стремительно начнет образовываться и другой полюс. Войти в историю как градоначальник, при котором в Москве появился свой Гарлем, Юрий Лужков не хочет – оттого и предпринимает немалые усилия для сохранения сбалансированности города. Можно, к примеру, вспомнить, как во второй половине 90-х, когда из-за скудости финансирования метро почти не строилось, на юго-восток провели целую Люблинскую линию.

С другой стороны, жизнь идет, и если во всех городах мира есть районы для богатых, среднего класса и бедных, то и Москву ждет такая же судьба. Процесс этот весьма небыстрый: как прогнозирует Алена Якубенко, специалист отдела городской недвижимости компании Renaissance Realty, пройдет еще не менее 10–15 лет, прежде чем в центре Москвы полностью сложится социально однородная среда. Помимо уже упоминавшихся «Золотой мили» и «Золотого острова» (строительство которого еще только начинается), большие перспективы стать местом компактного проживания людей с большим достатком и высоким социальным статусом есть у «Квартала на Патриарших», расположенного в Б. Козихинском, Б. Палашевском и Спиридоньевском переулках. Также потенциальным конкурентом нынешней элите эксперт считает Замоскворечье – здесь много ветхих домов, подлежащих сносу, а также промышленных предприятий, которые в скором времени будут перемещены за пределы ЦАО.

Так что новые элитные районы в Москве появятся – и много. Но до огороженных заборами больших кусков земли дело вряд ли дойдет.

Владимир Абгафоров Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...