Качество строительства: профессиональная оценка

По мнению европейских архитекторов, качество строительства в столице понизилось по сравнению с 1990-ми гг. Своей оценкой современной архитектуры с «Собственником» поделились профессионалы рынка.

В одном из своих интервью голландский архитектор Эрик ван Эгераат отметил: «Проблема в том, что в России последние десять лет строили очень много, но о качестве строительства начинают задумываться только сейчас. А ведь это гораздо более важно, чем даже архитектурный стиль. В Москве сейчас строят хуже, чем строили в 1990 году, даже многие старые панельные дома по качеству лучше того, что строят сейчас.

 

 

И это меня очень беспокоит: Россия может очень легко скатиться к азиатской модели массового строительного производства при бросовом качестве. В Москве должно быть простое, но качественное дешевое жилье, бизнес-класс, сегмент премиум. Сегодня же в Москве нет квартир, которые бы по качеству соответствовали хотя бы уровню бизнес-класса».

«Знак качества»

Катерина Гетманская, директор агентства недвижимости Hermitage Realty, не может согласиться с приведенным мнением. «Азиатская модель у нас не может быть реализована хотя бы из-за 214-ФЗ, который слишком существенно повлиял на рынок. Массового строительства жилья низкого качества не наблюдается. Кроме того, сейчас застройщики перед началом работ проводят серьезные маркетинговые исследования, выясняя, какое жилье востребовано в районе строительства: количество комнат, технология строительства (панель/монолит/кирпич) и другие параметры, – отмечает Гетманская. – В принципе, качество недвижимости зависит от застройщика, генерального подрядчика, используемых технологий. Сейчас подавляющее большинство возводимых многоквартирных домов в Москве монолитные (точечная застройка) и на окраинах города – панельные. В монолитных домах, построенных по индивидуальному проекту, отражается своеобразный идеал сталинских построек: большие площади, удобные планировки, просторные кухни, качественная звуко- и термоизоляция.

Еще одно преимущество монолитных домов – свободная планировка, что позволяет реализовать самые смелые дизайнерские решения будущих жильцов. Что касается современных панельных домов, то одни из самых популярных серий у покупателей – П-44Т, П-111М».

Нормы строительства

По словам Катерины Гетманской, до конца 60-х годов высота потолков в домах типовых серий составляла 2,50 метра, но уже в начале 70-х появились новые серии, где высота стала 2,60-2,70. Сейчас застройщики панельного жилья придерживаются высоты 2,70 метра, а уже в монолитных домах высота потолков стремится к 3-3,2 метра. «Таким образом, можно сказать, что на рынке существует достаточно сильная тенденция к дальнейшему улучшению качества жилья», – отмечает Катерина Гетманская.

По словам группы специалистов компании «Конти», на сегодняшний день московские строители возводят достаточно качественное массовое жилье, однако, действительно, часто встречаются мелкие недоработки. Дело в том, что даже очень дорогие материалы, установленные без соответствующих технологий, утрачивают безупречный вид. Так, например, в Европе зазор между облицовочными плитками допускается не больше 1 мм, а в условиях российской практики эти показатели совершенно другие.

Но сегодня у застройщиков есть четкое осознание того, что если на выходе они хотят получить достойный объект, то на качестве его строительства экономить нельзя. Более того, по закону застройщик обязан предоставлять гарантию 2 года на возведенный объект, и, сэкономив на стадии строительства, он может столкнуться с серьезными проблемами в последующей эксплуатации и понести гораздо большие потери. Некачественные объекты встречаются у компаний-«однодневок», которые зарабатывают не качеством, а количеством.

Говоря о массовом строительстве, следует учесть, что практика прошлых лет себя изжила, и многие компании ищут возможности для создания улучшенных вариантов типового жилья. Учитывая масштабы нашей страны и потребности населения в жилье, нужно понимать, что необходимо время и новые технологические решения.

Как рассказывает ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин, качество строительства – это комплексное понятие, которое зависит от многих факторов. Важно качество исходных материалов, квалификация работников, производственная дисциплина, применяемые технологии, состояние оборудования. «Дома могут строить и строители из зарубежья (Германии, Турции, Финляндии, Югославии и др.) из импортных материалов, и российские строители (а также из стран СНГ), как правило, из отечественных материалов. В первом случае речь может идти о дорогом и качественном, а во втором случае – о дешевом жилье российского качества», – отмечает Скобкин.

«На столичных стройках часто используется дешевая и низкоквалифицированная рабочая сила, и как результат – высокий производственный травматизм и низкое качество строительных работ. Бывает, что и кирпич на кирпиче ровно не лежит, но все это можно скрыть под штукатуркой или декоративной плиткой. Однако рано или поздно это дает о себе знать. Правда, на отделку в большинстве случаев придется потратиться (10-20 % и более от стоимости жилья). Но есть и плюсы: 3-метровые потолки, свободная планировка, большая площадь, иногда есть подземная стоянка. Монолитные технологии удобны и для строителей – не нужно везти плиты на панелевозах и поднимать их краном. Железобетонный каркас делается на месте: свариваются металлоконструкции и покрываются цементным раствором. Это позволяет намного снизить себестоимость строительства», – рассказывает Александр Скобкин.

Резюме

По словам независимых специалистов оценки, качество современного строительства в Москве – сложная категория. С одной стороны, имеет место повышение уровня строительства и отделки в домах так называемого бизнес-класса и особенно класса премиум. С другой стороны, доступное жилье строится зачастую с нарушением основополагающих правил и СНИПов. В первую очередь на качество строительства влияет опыт девелопера и его имя на рынке, резюмируют специалисты.

Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...