Как приватизировать квартиру, если в ней сделана перепланировка

Согласно Жилищному кодексу РФ граждане вправе приватизировать свои квартиры до 1 января 2007 года. Этот процесс занимает некоторое время и требует определенных затрат. Насколько он затягивается, если в помещениях сделана перепланировка, к тому же без должного согласования? Что ждет граждан при оформлении приватизации такого жилья?

Постараемся ответить на эти вопросы и напомним читателям некоторые основные положения закона.

 

 

Для начала следует отметить, что осуществлять приватизацию разрешено только тем, кто уже занимал или получил жилое помещение по договору социального найма до 1 марта 2005 года. Остальные воспользоваться подобным правом не могут.
Чтобы оформить приватизацию, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Помещение может перейти в их общую собственность или в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетнего. Каждый гражданин вправе воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние: по достижении совершеннолетия они сохраняют такое право, даже если ранее становились собственниками жилья в порядке его приватизации.

Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передают им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения (либо по инициативе) органов опеки и попечительства.

Не подлежат приватизации помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных) и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизацию оформляют договором передачи, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности на жилье возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Режим «одного окна» в Москве

В столице прием граждан, оформляющих приватизацию, осуществляют в режиме «одного окна». Данный порядок установлен в соответствии с распоряжением от 30 июля 2004 года № 459 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Граждане, изъявившие желание приватизировать помещения, обращаются в управления этого департамента в административных округах города. На первичный прием может прийти один из членов семьи (старше 14 лет), предъявив ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении детей) всех зарегистрированных на этой площади.

Сотрудники управлений информируют граждан о необходимости внесения платы за оформление документов (изготовление бумаг БТИ, подготовка договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления бумаг на государственную регистрацию и пр.) и выдают квитанции. Далее они отправляют запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения требуемых документов. После проверки всех документов граждан вызывают для подписания договора передачи помещения в собственность.

Перепланировка в квартире

Если в помещении были сделаны перепланировка или переоборудование, они должны быть оформлены согласно требованиям закона, иначе приватизацию проводить нельзя. Перепланировка является законной только при наличии соответствующего разрешения. Для этого нужно собрать определенный пакет документов:

правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии);
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель);
копии плана помещений и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации в течение одного года после подачи заявки);
проект переустройства жилого помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Кроме того, после окончания перепланировки объект необходимо сдать в установленном законом порядке. Завершенные работы принимает специальная приемочная комиссия. В нее помимо заявителя входят представители следующих органов:
Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
территориального органа исполнительной власти;
управляющего жилым домом;
разработчика (автора) проекта;
исполнителя (производителя) работ.
Удостоверяя факт выполнения переустройства в соответствии с разрешительной и проектной документацией, приемочная комиссия оформляет соответствующий акт. Орган, который проводил согласование, обязан направить эту бумагу в организацию по учету объектов недвижимости (БТИ). Как перепланировка, так и переоборудование требуют внесения изменений в технический паспорт.

Если в документах, полученных из БТИ, обнаружены факты несанкционированной перепланировки или переоборудования, сотрудники управлений департамента в административных округах направляют в соответствующую организацию письмо о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, процесс может быть продолжен.

Разрешение не требуется оформлять при проведении следующих работ: ремонте помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Как быть?

Нарушителей установленного порядка действий при переустройстве ждет административный штраф, но уплата последнего не освобождает их от других обязанностей, в том числе приведения жилья в прежнее состояние. Порядок и срок проведения этой работы устанавливает орган, осуществляющий согласование перепланировок.

Если в указанный срок помещение не станет таким, какое оно было до перепланировки, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о расторжении договора социального найма с возложением на собственника (наймодателя) обязанности по приведению жилья в прежнее состояние.

Но все‑таки остается вариант — узаконить произведенную перепланировку и, если она не нарушает прав и законных интересов граждан или не создает угрозы их жизни или здоровью, на основании судебного решения ее можно сохранить. В этом случае лицо, которое осуществило переустройство, обязано оформить и зарегистрировать его в соответствии с требованиями закона.

Михаил Арбенин Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...