Как "проверить" пустоту квартиры

Граждане, покупающие жилье на вторичном рынке недвижимости, довольно сильно рискуют, так как могут стать жертвами недобросовестных продавцов и получить в собственность квартиру с жильцами — родственниками бывшего владельца. Можно ли обезопасить себя от подобного неприятного соседства?

Покупка квартиры с рук всегда более опасна, чем приобретение абсолютно новой жилплощади, по той простой причине, что в ней уже кто-то жил. А это значит, что на купленных вами квадратных метрах вполне могут остаться проживать родственники бывшего собственника, причем на законных основаниях, и выселить их будет почти невозможно. Для того чтобы не получить таких замечательных соседей, покупателю следует заранее узнать, все ли жильцы покинули квартиру и фактически, и формально.

 

 

Иными словами, перед самым подписанием договора покупки жилья необходимо убедиться в том, что все они сменили прописку. Как же это сделать?

Для начала надо проверить, есть ли у продавца квартиры право на ее отчуждение. Ведь иногда жилье продают граждане, которые вообще не имеют к нему никакого отношения. Например, бывали случаи, когда договор продажи подписывали «друзья» собственника недвижимости, приехавшие присмотреть за квартирой в его отсутствие. Естественно, по возвращении настоящий владелец выселял по суду незадачливых покупателей недвижимости. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, то есть не остаться и без жилья, и без денег, следует предварительно удостовериться в том, что продавец является законным владельцем квартиры. Для этого необходимо посмотреть на его свидетельство о праве собственности на жилплощадь. Причем если контрагент не показывает данную бумагу, ссылаясь на то, что он ее не нашел, не донес, или на другие сомнительные причины, вы вправе проверить его полномочия на жилплощадь самостоятельно. Данные обо всех собственниках недвижимости есть в ведомстве, которое занимается регистрацией прав на недвижимое имущество. Получить интересующие сведения может любой гражданин. Надо лишь направить чиновникам заявление с просьбой о предоставлении необходимой информации. Конечно, регистраторы окажут помощь не бесплатно, а за деньги: возьмут целых 100 рублей. Таким образом вы получите очень полезные сведения за символическую плату.

Итак, вы убедились, что продавец квартиры действительно является владельцем. Однако это не значит, что он вправе отчуждать ее самостоятельно. Если он состоит в браке, то жилье вполне может быть совместной собственностью супругов. Следовательно, для отчуждения жилплощади ему необходимо получить согласие второй половины. Причем разрешение на продажу жилья нужно обязательно удостоверять нотариально, иначе супруга сможет вернуть себе квартиру через суд. Или другой пример. Допустим, гражданин получил квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением. Это значит, что он может продать ее только с письменного согласия бывшего собственника недвижимости. Отсутствие такого разрешения является основанием для отмены сделки по суду. Как видите, в обоих случаях для подтверждения полномочий продавца требуются дополнительные документы: разрешения на отчуждение жилплощади, желательно заверенные нотариусом. Только они могут спасти вас в будущем от признания недействительности договора покупки квартиры.

Перед самым заключением сделки обязательно следует выяснить, все ли жильцы успели выписаться из квартиры. Ведь согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ смена собственника жилплощади не является основанием для прекращения права пользования помещениями квартиры в отношении семьи ее бывшего владельца. Если родственники прежнего хозяина не захотели сменить прописку, то покупателю придется проживать вместе с ними. Избежать подобной опасности довольно просто. Информация обо всех прописанных на жилплощади гражданах есть в лицевом счете и домовой книге. А копии этих документов можно взять в РЭУ, ЖСК, ДЕЗе и т. д.
Будущему собственнику жилплощади также крайне важно узнать, не сдана ли квартира по договору найма. В статье 675 ГК РФ указано, что смена собственника недвижимости не влечет расторжения договора найма жилья. Следовательно, купив такую квартиру, гражданин автоматически становится ее наймодателем. А это означает, что в приобретенном им доме будут жить чужие люди.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...