Крайние случаи

В советские времена первый и последний этажи считались наименее пригодными для комфортного проживания. Между тем в странах Запада такого стереотипа нет: там эти части дома просто обустраиваются особым образом. Представления об ущербности «крайних» этажей по инерции перекочевали и в наше время.

Например, словосочетание «первый и последний не предлагать» часто встречается в объявлениях о купле жилья.
«До сих пор очень чувствуется разница между нашими людьми и иностранцами в отношении к квартирам на первом и последнем этажах, — говорит исполнительный директор агентства «Белый город» Дмитрий Перцев.

 

 

— Россиянам продать жилье там бывает сложно, в то время как иностранцы в большинстве случаев запросто селятся на первых и последних этажах, так как ничего не знают о повседневной практике развитого социализма».
Такой разнообразный первый
Недавно вышло постановление правительства Москвы о том, что впредь первые этажи в новостройках будут нежилыми: там расположатся коммерческие организации. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь соседство квартир и коммерческих организаций дает неоднозначные результаты. Теоретически это вполне цивилизованный вариант: кафе внизу дома, куда можно зайти позавтракать (в Париже многие именно так и делают). У нас многие недовольны: «кухонные» запахи, выгрузка продуктов в самое неподходящее время, не всегда приятные посетители… На репутацию жилья на первых этажах отрицательно влияют плохая криминальная обстановка в городе, общекультурный уровень населения и плотность застройки.
Как замечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, «пока жилье на первых и последних этажах на 30–50% дешевле остальных квартир в доме». Причем это скорее вопрос психологии, а не плохих технических характеристик «крайних» этажей. На вопрос о том, появляются ли в последнее время новые способы освоения первых этажей, К. Ковалев упомянул проект фирмы «Конти», которая продавала квартиры на первом этаже с огороженными пространствами перед входом, куда, например, можно было бы ставить велосипеды, коляски и т. д. — то есть застройщики попытались предложить образ жизни, связанный именно с первым этажом.
Надо сказать, этот подход пока не считается в нашей стране удавшимся. Опытные специалисты-риэлторы любят вспоминать такой случай. Один клиент собирался купить в центре города двухэтажную квартиру с отдельным входом, но так и не сделал этого. Аргументы он привел следующие: во-первых, вид из окна недостаточно хорош, а во-вторых, темно. Такой тип жилья вообще непривычен и потому не очень хорошо продается — в этом смысле инерция социализма оказалась сильной. Она проявляется и в том, что москвич, желающий жить «поближе к земле», скорее приобретет загородный коттедж, чем таунхаус или квартиру на первом этаже.

Жилье под самой крышей
Итак, первый этаж столичные жители не любят довольно категорично. Немного другая история с последними этажами. Д. Перцев говорит: «С последним этажом возможны разные варианты. Если даже человек приходит заведомо с настроением «первый и последний не брать», то квартиру на последнем этаже он, может быть, все-таки купит. Особенно если это дом в центре города, где виды хорошие». К тому же ахиллесовой пяты социалистического жилья — протекающей крыши — в хороших домах сейчас нет. «На последнем этаже можно сделать, например, мансарду. Для коммерческих организаций последний этаж — вообще лакомый кусок: туда, как ни странно, гораздо проще провести кабели, например оптоволоконный. Остается проблема воров, но она не столь остро стоит в современных охраняемых домах».
Если же речь идет об эксклюзивных зданиях, то там последний этаж (пентхаус) соответствует общему высокому стандарту качества и даже превосходит по потребительским качествам квартиры на остальных этажах. Именно последние этажи в высококлассных домах в большинстве случаев являются наиболее престижными. И чем лучше дом, тем больше его последний этаж ассоциируется с простором и роскошными панорамами или, скажем, чердаками, которые можно переделать под студии.
Кстати, чердаки в некотором смысле — места легендарные. Например, несколько лет назад был такой случай: известный колдун Юрий Лонго, живший на последнем этаже одного из московских домов, рассказывал, что с его чердака есть выход «в шестое измерение»: можно на несколько секунд окунуться в собственное детство или перенестись ненадолго в будущее. Так что при всем неблагополучии, которое отражено во фразе «первый и последний не предлагать», первый этаж все больше ассоциируется с коммерцией, последний — нередко с романтикой.
Что касается конфликта с коммерческими организациями, он пока неизбежен. Жить рядом с общепитовским заведением или с дискотекой многим не нравится. Решение этого конфликта, отмечают специалисты риэлторских компаний, лежит в плоскости взаимного уважения прав жильца и бизнесмена. Необходимо выработать цивилизованные отношения между всеми собственниками дома на уровне постановлений и распоряжений правительства Москвы. Они и сейчас существуют, однако на практике, как обычно, либо не выполняются вовсе, либо требуют доработки с приоритетом прав защиты жильцов (бизнес защищает себя сам).
Хочется надеяться, что конфликт этот со временем все же сойдет на нет. Что касается протестов, то, как сказал Д. Перцев: «Если люди, живущие в доме с кафе на первом этаже, могут позволить себе бывать в нем, то вряд ли они будут против его существования».
И наконец, программа правительства Москвы, которая определила бы функциональность первых и последних этажей, тоже не помешала бы. Хотя некоторые идеи в этом направлении уже реализуются. Например, префектура Центрального округа Москвы предложила открывать социальные магазины по продаже недорогих товаров на первых этажах домов в центре столицы. В настоящее время планируется расселить несколько коммунальных квартир и переоборудовать их под такие торговые точки. Если эксперимент завершится удачно, то и в других коммуналках на первых этажах откроют магазины.

Илья Алексеев М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...