Лабораторная работа

Микрорайон бизнес-класса площадью более 400 тыс. кв. м появится на земле Московского научно-исследовательского института приборной автоматики (МНИИПА). Девелопером выступает Первая управляющая компания, а площади будут распределены между городом, инвестором и институтом, который не станет выводиться с застраиваемой территории. Более того, рядом с жилыми домами инвестор построит для НИИ новый административно-лабораторный корпус площадью 68,5 тыс.

 

 

кв. м. Заявленный объем инвестиций составляет $200 млн, однако, по словам экспертов рынка, он может превысить и $300 млн.

О строительстве микрорайона около станции метро "Авиамоторная", "Бизнесу" рассказал гендиректор Первой управляющей компании Александр Уланов. По его словам, в рамках реализации проекта на участке 9 га предусматривается строительство более 400 тыс. кв. м жилых и административных зданий, в том числе нового корпуса института. Столичные власти одобрили строительство на территории предприятия еще в апреле прошлого года, выпустив соответствующее постановление. Согласно документу, участок 9 га находится в собственности МНИИПА с ноября 2003 года. "Институт использует излишки территории для того, чтобы изыскать средства для своей реконструкции",- пояснил Уланов.

В МНИИПА детали проекта комментировать отказались. Однако в пресс-службе Первой управляющей компании рассказали, что предварительный план застройки предусматривает жилой комплекс площадью более 200 тыс. кв. м, новый административно-лабораторный корпус института (68,5 тыс. кв. м) и многофункциональное здание площадью 35,7 тыс. кв. м. Строительство микрорайона запланировано на второй квартал 2007-го - ноябрь 2009 года. В результате в собственность инвестора перейдет 100% жилых площадей и многофункциональный центр, городу, в свою очередь, перейдут нежилые объекты инфраструктуры.

"Реализация проекта будет осуществляться за счет оборотных средств компании и института. Кроме того, мы ведем переговоры с Внешторгбанком о возможном кредитовании",- рассказал Александр Уланов. По его словам, общий объем инвестиций составит $200 млн.

Однако, по мнению экспертов, сумма значительно занижена. "Себестоимость строительства жилых площадей бизнес-класса составляет $700, нежилых $1000. Таким образом, речь идет о $240-270 млн без учета строительства объектов инфраструктуры",- отмечает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Елисеев. "Квартиры такого класса будут реализовываться по цене от $2 тыс. за квадратный метр. А офисные и торговые площади в этом районе пользуются высоким спросом",- подчеркивает Елисеев. По словам руководителя аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрия Попова, несмотря на высокую стоимость, проект будет успешен. "Кроме того, микрорайон построят недалеко от центра города, что также благоприятно скажется на его реализации",- резюмирует Попов.

Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...