Массовая застройка начинается в САО

В Северном административном округе Москвы можно приобрести квартиры в 19 новостройках, причем 10 из них уже сданы ГК. Средняя цена кв. м – 123 863 руб., что практически соответствует среднегородскому показателю. Именно поэтому САО традиционно относят к «золотой середине» рынка недвижимости.

Масштабные проекты
Сегодня в Северном административном округе строительство идет как на свободных площадках, так и на месте снесенного ветхого и пятиэтажного фонда.

 

 

Вскоре в САО начнется реконструкция района Западное Дегунино. В первую очередь (уже в этом году) будут снесены пятиэтажки на Коровинском шоссе, в 10-м микрорайоне. На освободившемся месте появятся 4 дома-новостройки общей площадью 47,1 тыс. кв. м.

Ну а самым масштабным проектом округа сегодня является освоение Ходынского поля. Здесь на территории бывшего Центрального аэродрома им. Фрунзе завершается возведение фешенебельного комплекса «Гранд-Парк». Он представляет собой территорию комплексного освоения с собственной инфраструктурой – это 4 детских сада, школа на 1200 мест, детская поликлиника, предприятия сферы услуг на первых этажах: прачечные, салоны красоты, авиакассы, отделения банков.

На сегодня в уже сданных домах второй очереди – корпусах 15А, 15Б, 16А, 16Б («дома-башни») – продаются последние квартиры. В корпусе 15А остались «двушки» и «трешки» площадью от 84,7 до 154,6 кв. м. В доме 15Б свободны лишь «двушки» метражом от 66,5 до 67,9 кв. м. Несколько трехкомнатных квартир площадью от 137,9 до 162,6 кв. м остались в корпусе 16А. Двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры можно приобрести в доме 16Б. Начальная стоимость «квадрата» – 106 262 руб. В многоуровневом 17-м корпусе («дом-парус»), который планируется сдать ГК в 3 квартале этого года, выбор существенно больше. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 55,9 до 155,4 кв. м. Метр обойдется минимум в 105 378 руб.

С 1 февраля этого года начались продажи третьей очереди ЖК «Гранд-Парк». В продажу поступили квартиры, расположенные в корпусах северной части Ходынского поля по адресу: Хорошевское шоссе, владение 38А. Третья очередь представляет собой 7-секционный монолитный дом высотой 19-28 этажей. Покупатель может выбирать квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных (от 61 до 164 кв. м). На первых трех этажах разместятся предприятия сферы обслуживания. Стоимость кв. м жилья в доме составит от 114 270 руб. Квартиры реализует компания «Миэль-Недвижимость».

Рядом с «Гранд-Парком» располагается еще один жилой комплекс бизнес-класса, задуманный как своего рода пригород микрорайона. Объект, получивший название «Приват-сквер», находится между 3-й Песчаной улицей и проездом Березовой Рощи, граничащим с природным парком. В состав комплекса входят четыре уже отстроенных и готовых к заселению корпуса.

Во всех корпусах покупателям предлагаются двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, «однушек» в продаже уже нет. Компания «Инком-Недвижимость» предлагает покупателям последние 12 квартир в корпусе 2-2 (14-12-10 этажей) площадью от 74 до 135 кв. м. Цена за «квадрат» варьируется от 129 600 до 137 700 руб. В корпусе 2-1 (22-14-16 этажей) продается 5 квартир метражом от 74 до 143 кв. м. Минимальная цена метра – та же, максимальная – 135 тыс. руб. В 10-этажном корпусе 1-2 осталась последняя «трешка» на 4-м этаже площадью 107 кв. м. Цена за «квадрат» составляет 117 тыс. руб. В 16-этажном корпусе 1-1 последние 16 квартир реализует компания «МИАН». Их площадь составляет от 77,7 до 139,3 кв. м. Начальная цена метра – 124 280 руб.

Предложения «с претензией»
Комплекс бизнес-класса «Аэробус» возводится компанией «Капитал Груп» в Кочновском проезде, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт», и состоит из двух Г-образных корпусов (424 тыс. кв. м жилых, офисных и общественных площадей, жилая площадь – 200 тыс. кв. м). Вниманию покупателей предлагаются двухкомнатные квартиры площадью от 85 до 103 кв. м по цене метра от 106 920 руб. Также можно приобрести «трешки» метражом от 117 до 147 «квадратов» и четырехкомнатные квартиры площадью 150 кв. м. Все предлагаемые квартиры находятся от 23-го этажа и выше. Подземный паркинг «Аэробуса» рассчитан на 1650 машино-мест, стоимость места – 594 тыс. руб. Строительство комплекса предположительно закончится в конце 2007 года.

Рядом с метро «Аэропорт», по адресу: Ленинградский пр-т, вл. 66, к. 2, возводится и элитный монолитно-кирпичный дом с переменной этажностью (11-16-20 этажей). В доме планируется построить 4 подземных уровня, где разместятся автостоянка и технические помещения. Новостройка предположительно будет сдана в эксплуатацию к следующему Новому году – 31 декабря 2007 года. В продаже остались две «однушки» площадью 56,6 и 61 кв. м. Стоимость «квадрата» – 167 400 руб. и 183 600 руб. соответственно. В доме также предлагаются «двушки» метражом от 83,9 до 114,5 кв. м, минимальная стоимость метра – 143 100 руб. Аналогичная стоимость и у «квадрата» в трехкомнатных квартирах площадью от 107,8 до 125,4 кв. м, а также в четырехкомнатных (метражом от 134,5 до 154,4 кв. м). Квартиры реализует компания «Вавилон».

На Ленинградском шоссе, вл. 25, строится жилой комплекс «Северный парк». Он состоит из 3 жилых корпусов. Дома имеют различную этажность (круглый корпус В – 20 этажей, квадратный Б – 30, прямоугольный А – 40 этажей). В планировочных решениях – двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные одноуровневые и двухуровневые квартиры площадью от 56 до 240 кв. м. На первых этажах зданий разместятся объекты социального и бытового обслуживания. В корпусе А осталось наибольшее количество непроданных квартир, причем минимальная и максимальная цены «квадрата» заметно отличаются – от 122 200 до 185 640 руб. В корпусе Б без хозяев пока остаются 15 квартир, стоимость метра – от 131 560 до 156 тыс. руб. По две «двушки» и «трешки» продаются в корпусе В, цена «квадрата» – от 122 720 до 135 200 руб. Квартиры реализует компания «Авеню Риэлти». Все три здания планируется сдать ГК во 2 квартале этого года.

Экономное предложение
Квартиры в уже сданной монолитно-кирпичной 18-этажной новостройке по адресу: ул. Большая Академическая, вл. 67, недалеко от метро «Войковская», реализует компания «МИАН». На сегодня в доме не продана 31 квартира (от 84,1 до 142,5 кв. м). Стоимость «квадрата» варьируется от 83 876 до 99 190 руб. Эта же компания предлагает последние десять квартир в готовой 16-этажной монолитной новостройке на ул. Левобережный р-н, в непосредственной близости от Московского водоканала. Площадь квартир составляет от 63,60 до 112,60 кв. м, среди них – одна «двушка», пять «трешек» и четыре четырехкомнатные квартиры. Минимальная цена метра – 86 528 руб.

В 4-м Новомихалковском переулке, в сданном ГК 18-этажном доме квартиры реализует компания «Миэль-Недвижимость». Покупатели могут приобрести двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 83,8 до 141,7 кв. м. «Квадрат» здесь обойдется минимум в 87 022 руб.

Мария Нагибина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...