Между городом и деревней: новостройки Нахабино

Большие города ближнего Подмосковья уже давно стали полноценной окраиной Москвы. Очередь за небольшими населенными пунктами, в недавнем прошлом дачными местами, становящимися сегодня территорией новостроек.

Нахабино относится к числу небольших населенных пунктов ближнего Подмосковья, где городская и дачная застройка представлены примерно в равных долях. В данном случае разделителем служит ветка железной дороги – к северу от нее стоят сельские домики и коттеджи, к югу можно лицезреть поселок городского типа с супермаркетами, игровыми автоматами и панельными домами советского времени.

Хотя Нахабино не является по статусу городом, здесь достаточно хорошо развита социальная инфраструктура.

 

 

Цены на недвижимость в этом населенном пункте Красногорского района значительно ниже, чем собственно в Красногорске. А транспортная доступность может заставить потенциального покупателя жилья в ближнем Подмосковье заставляет задуматься о перспективе приобретения здесь квартиры для постоянного проживания.

В Нахабино много – по крайней мере для масштаба поселка городского типа – строящихся домов. Заметны они сразу – по возвышающимся в различных местах башенным кранам.

Одна из первых по времени нахабинских новостроек находится по улице Новой Лесной, к северо-востоку от станции. Это в буквальном смысле самый заметный новый дом, видный как от платформы, так и с трассы.

Его возведение началось еще в 2003 году, еще до принятия закона об участии граждан в долевом инвестировании. Длительность работ в данном случае – оборотная сторона отношения к земле в небольших населенных пунктах. Бывает так, что на участке, где должен появиться многоэтажный корпус. вдруг обнаруживаются частные строения, причем на них могут быть даже, вопреки здравому смыслу, оформлены права собственности – несмотря на то, что прав на землю у владельцев дачных строений или гаражей нет, но по сути речь идет о самозахвате территории. Примерно так получилось и в данном случае – процесс освобождения земли в судебном порядке под частью будущих секций стройки занял определенное время и только сейчас дом выходит на завершающую стадию строительства.

Строительство и реализацию квартир ведет компания «Строймонолит». До этого объекта она вела строительство домов в Обнинске и выполняла некие работы по московскому городскому заказу, однако теперь специализируется на новостройках на территории Красногорского района. Дом по Новой Лесной – не единственный проект. Уже сейчас начаты земляные работы по следующему объекту, который будет располагаться по соседству, а кроме того, ведется подготовка документации по строительству трех башен на Ткацкой улице в соседнем поселке Опалиха.

Секции в 14-этажном доме на Новой Лесной находятся в разной строительной готовности. В одной части дома идет монтаж стен верхних и даже средних этажей, зато в другой, которая выходит на превосходный местный пруд и вид на которую открывается еще со станции «Нахабино», уже подключено отопление и новоселы делают ремонт.

В силу давности стройки квартиры продаются по договорам соинвестирования. К настоящему времени свободных площадей осталось немного. есть одна трехкомнатная квартира на 13-м этаже площадью 99 кв. м, она предлагается к приобретению по цене 5,5 млн рублей (высота потолков в квартирах – 2,8 м).

В продаже остается несколько однокомнатных квартир площадью 39,24 кв. м, которые предлагаются по 2,5 млн рублей. Комнаты в этих квартирах, как и большие комнаты в двухкомнатных, выходят на улицу небольшим эркером и соседствующей с ним (сбоку, выход с кухни) лоджией в 2,7 кв. м. В большем количестве (до полутора десятков) остаются в продаже двухкомнатные квартиры по 65,9 кв. м, предлагаемые по 3,355 млн руб. Как говорят в компании, ожидается, что с нового года все оставшиеся квартиры будут подняты в цене. Сдача дома планируется на первый квартал 2008 года, а получение документов о собственности – на лето. однако состояние работ на начало ноября этого года заставляет предположить, что окончание работ по монтажу и отделке может несколько задержаться.

Другая площадка в Нахабино расположена неподалеку. Это два завершенных монтажом дома по Красноармейской улице, к. 72 и 73, застройщиком и продавцом по которым выступает холдинг «Славрниэлт». Несколько месяцев назад не проданных квартир в этих двух домах вроде бы не оставалось, однако в процессе завершения строительства на рынке появилось некоторое количество однокомнатных квартир.

Особенно большого коммерческого смысла продажи малых площадей в завершающей стадии проекта не видно – однушки предлагаются примерно по 2,5 млн рублей, что не сильно больше аналогичных по рынку предложений в домах, находящихся еще в стадии монтажа стен. Тем не менее по сей день не распроданными остается несколько однокомнатных квартир по 49,13 кв. м, одна от застройщика, еще 2-3 предлагаются по переуступке.

Хотя строительство домов закончено, в эксплуатацию они пока не сданы. Ожидается, что госкомиссия начнет работу по данным адресам до нового года. а закончит в лучшем случае весной. Соответственно, получение ключей и начало ремонта владельцы апартаментов могут запланировать в лучшем случае на весну-лето 2008 года, а оформления прав собственности ждать скоре всего ближе к следующему новому году.

Довольно любопытны окрестности домов по Красноармейской улице. Буквально по соседству находится некий строящийся жилой объект, лишенный каких-либо опознавательных знаков, в том числе паспорта стройки. Как удалось выяснить, это дом, где квартиры приобретали военнослужащие, причем было это уже очень давно. Говорят, что какие-то квартиры, возможно, были в свое время проданы не один раз. В процессе строительства выяснилось, что стройка чуть ли не аварийная и дом пришлось разбирать вплоть до 4-5 этажей. Сегодня работы по дому вышли на монтаж технического этажа. Квартир здесь нет и не ожидается, да и приобретать их в подобной новостройке несколько боязно. Впрочем, радует уже то, что владельцы апартаментов в домах «Славриэлта» не будут жить рядом с долгостроем, превращающимся в место жительства бездомных собак и людей.

По другую сторону от достаиваемого военного дома находятся две перспективные стройплощадки. На месте одной будущей стройки еще стоят частные дома, владельцы которых по большей части уже согласились переехать в новые квартиры. Одна из площадок – будущая стройка все той же компании «Славриэлт». Другая, уже обнесенная забором будущая площадка – место для строительства дома (ожидается, что работу начнутся чуть ли не через месяц) компании «РКР Груп», которая в настоящее время заканчивает строительство небольшого микрорайона в другом месте Нахабино, с южной стороны от железной дороги.

Эта крупная для поселка городского типа стройка представляет собой единую в инженерном отношении площадку по улице Чкалова. Несколько корпусов-башен уже заселены, еще один крупный многосекционный дом находится в стадии строительства. Инженерная общность площадки имеет тот плюс, что потенциальные покупатели квартир в строящемся доме могут не волноваться о будущем коммуникаций – все мощности уже давно предусмотрены.

Квартиры в доме по улице Чкалова, 5, продают сразу несколько компаний, как реализующих жилье от застройщиков, так и продающих ранее проинвестированные площади. Жилье между продавцами по количеству квартир и их величине распределяется с довольно сильным разбросом, поэтому по результатам звонков в отдельные компании может сложиться впечатление, что почти все площади в доме проданы. Это не совсем так – просто у одной компании осталось всего несколько крупных апартаментов, а другая, к примеру, заканчивает реализацию небольших квартир. На самом деле вариантов покупки в настоящее время в доме много и у инвестора есть возможность выбора.

Предложение квартир в доме весьма разнообразно. Среди крупных площадей есть двухуровневые квартиры – впрочем, вполне заурядные, преобразованные в единое пространство из двух расположенных друг над другом двушек по 61,4 кв. м (совокупная площадь получилась почему-то 122,4 кв. м). Самые крупные квартиры – двухъярусные 7-комнатные, площадью по 158-162,3 кв. м.

Единственное, чего не удалось встретить в продаже в доме по Чкалова, 5, – однокомнатных квартир. Возможно, они действительно раскуплены, но одновременно не исключено, что такие площади со временем вдруг появятся в продаже. Цены для ближнего Подмосковья – достаточно интересные. Самые маленькие из имеющихся в продаже площадей, двушки по 59-61,4 кв. м, предлагаются по 55 тыс. руб. за метр (для сравнения – в комплексе «Парк Толстого» в старых Химках цена двушек – от 60 тыс. за кв. м), трешки – по 51 тыс. руб. за метр. Крупные площади в инвестиционном отношении, на наш взгляд, не представляют интереса. При цене метра в 50 тыс. руб., бюджет покупки большой квартиры составит порядка 7,9-8,115 млн руб., или 316-324,6 тыс. долл. Приобретение подобной квартиры с потолками в 2,80 метра – на любителя, в перспективе ликвидность такой недвижимости и потенциал роста ее цены будет заведомо ниже, чем у квартир небольших площадей в этом же доме.

К положительным сторонам проекта по Чкалова, д. 5, относятся темпы строительства. Монтаж дома ведется со значительным опережением графика, причем это можно видеть. Сдача дома запланирована на конец 2008 года и – с учетом времени не обходимого на отделку и завершение всех недоделок – это можно считать реальным сроком, а не обещанием, под которым часто подразумевается только завершение общестроительных работ.

Для относительно небольшого населенного пункта, каким является Нахабино, количество квартир в появляющихся здесь домах впечатляет. Надо полагать, со временем, когда начнется реализация площадей в домах, еще начатых строительством, местный рынок станет еще более интересным. Уже сегодня здесь можно приобрести квартиры небольшой площади по цене сопоставимые с не лучшими предложениями вторичного рынка, а по качеству представляющими недвижимость гораздо более привлекательную. наступающий год покажет, как будут развиваться события.

Валентин Корнев Портал по недвижимости Realto.Ru
Статья о недвижимости получена: IRN.RU