Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Между городом и деревней: новостройки Нахабино

 

Между городом и деревней: новостройки Нахабино

 

 

Большие города ближнего Подмосковья уже давно стали полноценной окраиной Москвы. Очередь за небольшими населенными пунктами, в недавнем прошлом дачными местами, становящимися сегодня территорией новостроек.

Нахабино относится к числу небольших населенных пунктов ближнего Подмосковья, где городская и дачная застройка представлены примерно в равных долях. В данном случае разделителем служит ветка железной дороги – к северу от нее стоят сельские домики и коттеджи, к югу можно лицезреть поселок городского типа с супермаркетами, игровыми автоматами и панельными домами советского времени.

Хотя Нахабино не является по статусу городом, здесь достаточно хорошо развита социальная инфраструктура.

загрузка...

 

 

Цены на недвижимость в этом населенном пункте Красногорского района значительно ниже, чем собственно в Красногорске. А транспортная доступность может заставить потенциального покупателя жилья в ближнем Подмосковье заставляет задуматься о перспективе приобретения здесь квартиры для постоянного проживания.

В Нахабино много – по крайней мере для масштаба поселка городского типа – строящихся домов. Заметны они сразу – по возвышающимся в различных местах башенным кранам.

Одна из первых по времени нахабинских новостроек находится по улице Новой Лесной, к северо-востоку от станции. Это в буквальном смысле самый заметный новый дом, видный как от платформы, так и с трассы.

Его возведение началось еще в 2003 году, еще до принятия закона об участии граждан в долевом инвестировании. Длительность работ в данном случае – оборотная сторона отношения к земле в небольших населенных пунктах. Бывает так, что на участке, где должен появиться многоэтажный корпус. вдруг обнаруживаются частные строения, причем на них могут быть даже, вопреки здравому смыслу, оформлены права собственности – несмотря на то, что прав на землю у владельцев дачных строений или гаражей нет, но по сути речь идет о самозахвате территории. Примерно так получилось и в данном случае – процесс освобождения земли в судебном порядке под частью будущих секций стройки занял определенное время и только сейчас дом выходит на завершающую стадию строительства.

Строительство и реализацию квартир ведет компания «Строймонолит». До этого объекта она вела строительство домов в Обнинске и выполняла некие работы по московскому городскому заказу, однако теперь специализируется на новостройках на территории Красногорского района. Дом по Новой Лесной – не единственный проект. Уже сейчас начаты земляные работы по следующему объекту, который будет располагаться по соседству, а кроме того, ведется подготовка документации по строительству трех башен на Ткацкой улице в соседнем поселке Опалиха.

Секции в 14-этажном доме на Новой Лесной находятся в разной строительной готовности. В одной части дома идет монтаж стен верхних и даже средних этажей, зато в другой, которая выходит на превосходный местный пруд и вид на которую открывается еще со станции «Нахабино», уже подключено отопление и новоселы делают ремонт.

В силу давности стройки квартиры продаются по договорам соинвестирования. К настоящему времени свободных площадей осталось немного. есть одна трехкомнатная квартира на 13-м этаже площадью 99 кв. м, она предлагается к приобретению по цене 5,5 млн рублей (высота потолков в квартирах – 2,8 м).

В продаже остается несколько однокомнатных квартир площадью 39,24 кв. м, которые предлагаются по 2,5 млн рублей. Комнаты в этих квартирах, как и большие комнаты в двухкомнатных, выходят на улицу небольшим эркером и соседствующей с ним (сбоку, выход с кухни) лоджией в 2,7 кв. м. В большем количестве (до полутора десятков) остаются в продаже двухкомнатные квартиры по 65,9 кв. м, предлагаемые по 3,355 млн руб. Как говорят в компании, ожидается, что с нового года все оставшиеся квартиры будут подняты в цене. Сдача дома планируется на первый квартал 2008 года, а получение документов о собственности – на лето. однако состояние работ на начало ноября этого года заставляет предположить, что окончание работ по монтажу и отделке может несколько задержаться.

Другая площадка в Нахабино расположена неподалеку. Это два завершенных монтажом дома по Красноармейской улице, к. 72 и 73, застройщиком и продавцом по которым выступает холдинг «Славрниэлт». Несколько месяцев назад не проданных квартир в этих двух домах вроде бы не оставалось, однако в процессе завершения строительства на рынке появилось некоторое количество однокомнатных квартир.

Особенно большого коммерческого смысла продажи малых площадей в завершающей стадии проекта не видно – однушки предлагаются примерно по 2,5 млн рублей, что не сильно больше аналогичных по рынку предложений в домах, находящихся еще в стадии монтажа стен. Тем не менее по сей день не распроданными остается несколько однокомнатных квартир по 49,13 кв. м, одна от застройщика, еще 2-3 предлагаются по переуступке.

Хотя строительство домов закончено, в эксплуатацию они пока не сданы. Ожидается, что госкомиссия начнет работу по данным адресам до нового года. а закончит в лучшем случае весной. Соответственно, получение ключей и начало ремонта владельцы апартаментов могут запланировать в лучшем случае на весну-лето 2008 года, а оформления прав собственности ждать скоре всего ближе к следующему новому году.

Довольно любопытны окрестности домов по Красноармейской улице. Буквально по соседству находится некий строящийся жилой объект, лишенный каких-либо опознавательных знаков, в том числе паспорта стройки. Как удалось выяснить, это дом, где квартиры приобретали военнослужащие, причем было это уже очень давно. Говорят, что какие-то квартиры, возможно, были в свое время проданы не один раз. В процессе строительства выяснилось, что стройка чуть ли не аварийная и дом пришлось разбирать вплоть до 4-5 этажей. Сегодня работы по дому вышли на монтаж технического этажа. Квартир здесь нет и не ожидается, да и приобретать их в подобной новостройке несколько боязно. Впрочем, радует уже то, что владельцы апартаментов в домах «Славриэлта» не будут жить рядом с долгостроем, превращающимся в место жительства бездомных собак и людей.

По другую сторону от достаиваемого военного дома находятся две перспективные стройплощадки. На месте одной будущей стройки еще стоят частные дома, владельцы которых по большей части уже согласились переехать в новые квартиры. Одна из площадок – будущая стройка все той же компании «Славриэлт». Другая, уже обнесенная забором будущая площадка – место для строительства дома (ожидается, что работу начнутся чуть ли не через месяц) компании «РКР Груп», которая в настоящее время заканчивает строительство небольшого микрорайона в другом месте Нахабино, с южной стороны от железной дороги.

Эта крупная для поселка городского типа стройка представляет собой единую в инженерном отношении площадку по улице Чкалова. Несколько корпусов-башен уже заселены, еще один крупный многосекционный дом находится в стадии строительства. Инженерная общность площадки имеет тот плюс, что потенциальные покупатели квартир в строящемся доме могут не волноваться о будущем коммуникаций – все мощности уже давно предусмотрены.

Квартиры в доме по улице Чкалова, 5, продают сразу несколько компаний, как реализующих жилье от застройщиков, так и продающих ранее проинвестированные площади. Жилье между продавцами по количеству квартир и их величине распределяется с довольно сильным разбросом, поэтому по результатам звонков в отдельные компании может сложиться впечатление, что почти все площади в доме проданы. Это не совсем так – просто у одной компании осталось всего несколько крупных апартаментов, а другая, к примеру, заканчивает реализацию небольших квартир. На самом деле вариантов покупки в настоящее время в доме много и у инвестора есть возможность выбора.

Предложение квартир в доме весьма разнообразно. Среди крупных площадей есть двухуровневые квартиры – впрочем, вполне заурядные, преобразованные в единое пространство из двух расположенных друг над другом двушек по 61,4 кв. м (совокупная площадь получилась почему-то 122,4 кв. м). Самые крупные квартиры – двухъярусные 7-комнатные, площадью по 158-162,3 кв. м.

Единственное, чего не удалось встретить в продаже в доме по Чкалова, 5, – однокомнатных квартир. Возможно, они действительно раскуплены, но одновременно не исключено, что такие площади со временем вдруг появятся в продаже. Цены для ближнего Подмосковья – достаточно интересные. Самые маленькие из имеющихся в продаже площадей, двушки по 59-61,4 кв. м, предлагаются по 55 тыс. руб. за метр (для сравнения – в комплексе «Парк Толстого» в старых Химках цена двушек – от 60 тыс. за кв. м), трешки – по 51 тыс. руб. за метр. Крупные площади в инвестиционном отношении, на наш взгляд, не представляют интереса. При цене метра в 50 тыс. руб., бюджет покупки большой квартиры составит порядка 7,9-8,115 млн руб., или 316-324,6 тыс. долл. Приобретение подобной квартиры с потолками в 2,80 метра – на любителя, в перспективе ликвидность такой недвижимости и потенциал роста ее цены будет заведомо ниже, чем у квартир небольших площадей в этом же доме.

К положительным сторонам проекта по Чкалова, д. 5, относятся темпы строительства. Монтаж дома ведется со значительным опережением графика, причем это можно видеть. Сдача дома запланирована на конец 2008 года и – с учетом времени не обходимого на отделку и завершение всех недоделок – это можно считать реальным сроком, а не обещанием, под которым часто подразумевается только завершение общестроительных работ.

Для относительно небольшого населенного пункта, каким является Нахабино, количество квартир в появляющихся здесь домах впечатляет. Надо полагать, со временем, когда начнется реализация площадей в домах, еще начатых строительством, местный рынок станет еще более интересным. Уже сегодня здесь можно приобрести квартиры небольшой площади по цене сопоставимые с не лучшими предложениями вторичного рынка, а по качеству представляющими недвижимость гораздо более привлекательную. наступающий год покажет, как будут развиваться события.


Валентин Корнев Портал по недвижимости Realto.Ru
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Между городом и деревней: новостройки Нахабино":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Грань между городом и деревней стирается непросто

Мегаполисы прожорливы. Они имеют обыкновение разрастаться, вбирая в себя близлежащие деревни и села. Москва в этом смысле - не исключение.

» Строительство жилья - 1732 - читать


Люберцы: комплексный город-новостройка

Город Люберцы находится в 18 км к юго-востоку от Москвы. В последние годы его улицы становится все труднее отличить от московских: такая же архитектура и принципы комплексной застройки, такие же проспекты в обрамлении жилых высоток и деловых центров. Это лучше всего подтверждает статус Люберец как города-спутника столицы и, естественно, сказывается на ценах.

» Строительство жилья - 2232 - читать


Различия между городом и деревней стерты

Чиновники Московской области придумали изящный и совершенно законный способ увеличения ставки земельного налога. Он заключается в изменении границ муниципальных образований, вследствие чего отдельные предприятия, находившиеся до этого на территории сельских населенных пунктов, попадают в пределы городов. В результате ставка земельного налога для этих предприятий возрастает в десятки раз.

» Загородная недвижимость - 2093 - читать


Между городом и деревней

Столичные автодилеры продолжают активно инвестировать в строительство собственных центров. Такая финансовая политика гарантирует им прочное положение в недалеком будущем, когда рынок иномарок стабилизируется и основной доход начнет приносить не продажа, а обслуживание автомобилей. Корреспондент "

» Бизнес Недвижимость - 2910 - читать


На стыке города с деревней

Освоение пригородов и появление новых, не традиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы. Впрочем, наверное, это неизбежно. вместе с новыми явлениями в нашу жизнь приходят и новые обозначения. Из рекламных объявлений, нормативных документов, разговоров риэлтеров с клиентами или инвесторов с оценщиками выясняется, что под ставшими привычными определе ...

» Бизнес Недвижимость - 1922 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Между городом и деревней: новостройки Нахабино

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru