Люберцы: комплексный город-новостройка

Город Люберцы находится в 18 км к юго-востоку от Москвы. В последние годы его улицы становится все труднее отличить от московских: такая же архитектура и принципы комплексной застройки, такие же проспекты в обрамлении жилых высоток и деловых центров. Это лучше всего подтверждает статус Люберец как города-спутника столицы и, естественно, сказывается на ценах.

Люберцы: комплексный город-новостройка
Дорога на электричке с Казанского вокзала до платформ Люберцы и Люберцы–1, занимает всего 20 мин. От станции метро «Выхино» сюда ходят маршрутки.

 

 

На автомобиле в город можно доехать по Новорязанскому шоссе — за 30 мин, если удастся избежать пробок.

Царское место
История Люберец насчитывает более 300 лет. Село Либерицы, стоявшее на берегах одноименной реки, принадлежало царю Алексею Михайловичу, а позже — князьям Прозоровским и Милославским, завещавшим его Александру Меншикову. Тот сменил название села на более благозвучное Новопреображенское. Фаворит Петра I разбил тут парк и расчистил местный пруд, где устраивались бои потешной флотилии. Говорят, в них участвовал и сам Петр I.

Позже селом владела императрица Елизавета Петровна, а затем Петр II. Тот начал возводить роскошный дворец, но не довел дело до конца. Здесь бывала его молодая супруга, будущая Екатерина II, которая позже неизменно с восторгом вспоминала эти поездки. В 1802 году село посетил и подробно описал известный русский историк Николай Карамзин. А в 1812 году в этих местах останавливался великий полководец Михаил Кутузов.

В 1862 году через Люберцы прошла железная дорога, что положительно сказалось на развитии поселка. Теперь Люберецкий район — прекрасное место отдыха с благоприятными условиями для сельского хозяйства.

И станут поселки городами
Современные Люберцы, в которых живет более 165 тыс. человек, являются одним из самых густонаселенных городов Подмосковья и одним из самых дорогих городов региона. Активное строительство многоэтажных домов ведется не только в районном центре, но и в окружающих его поселках — Краскове, Томилине, Малаховке, Октябрьском. Бывшие дачные места, они даже имеют некоторое преимущество перед городом из-за окружающих их зеленых массивов и отсутствия промышленных предприятий. Кроме того, почти все поселки находятся ближе к Москве, нежели Люберцы. В них сложилась хорошая инфраструктура, что избавляет новоселов от многих бытовых проблем.

Так, в поселке Малаховка на ул. Кирова, вл. 4, возводится 16-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются без отделки. Высота потолков 2,75 м. Остекление окон и лоджий — двойные стеклопакеты. Территория благоустроена, на ней предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха, а также автомобильные парковки. Дом расположен недалеко от станции Малаховка. Стоимость 1 кв. м в доме составляет $1320–1600.

В поселке Красково, некогда знаменитом дачном месте, теперь тоже появляются высотные дома. Два из них, на ул. Лорха, 8 и 15, предлагаются к продаже. Квартиры одно–трехкомнатные, высота потолков 2,8 м. Цена 1 кв. м в доме начинается от $1200.

В микрорайоне Западный поселка Октябрьский начато строительство 17-этажного монолитно-кирпичного дома. На первом этаже расположатся объекты инфраструктуры. Окна и часть лоджий, кроме тех, что ведут на кухню, остеклены стеклопакетами ПВХ. Высота потолков 2,8 м. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются без отделки. На верхних этажах запроектированы двухуровневые квартиры. Придомовая территория будет благоустроена с использованием ландшафтного дизайна. Стоимость квартиры в доме колеблется от $1250 до $1400 за «квадрат».

В центре поселка, на ул. Текстильщиков, 7а, сдан в эксплуатацию 17-этажный монолитно-кирпичный дом повышенной комфортности. Современные стройматериалы позволяют достичь высокого уровня тепло- и шумоизоляции. Первый этаж нежилой — на нем разместятся учреждения инфраструктуры. Квартиры свободной планировки с трехметровыми потолками предоставляются покупателям без отделки, но по желанию реально индивидуальное проектирование и дизайнерское оформление.

На верхних этажах — двухуровневые квартиры. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. Территория будет благоустроена. В 15 мин езды от дома — станция метро «Выхино». Стоимость 1 кв. м — $1390–1700.
В самих Люберцах на ул. Кирова, вл. 9, возведен 15-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Одно–трехкомнатные квартиры отличаются современными планировками и наличием подсобных помещений. Стоимость 1 кв. м — от $2320.

Новостройки, среди которых высотные монолитно-кирпичные дома, появились также на Октябрьском просп., 145, ул. Московской, к. 43 и 44, ул. Льва Толстого, 11, к. 2, и ул. 8 Марта, к. 25. В этих новостройках 1 кв. м обойдется покупателям минимум в $1850.

Вторичный рынок — в авангарде цен
Если говорить о вторичном рынке, то самыми дорогими предложениями в Люберцах являются 16-этажные панельные дома — $3070 за 1 кв. м. Чуть дешевле стоит «квадрат» в 10–12-этажных кирпичных и 15-этажных «башнях» — соответственно $3020 и $3000. Остальные предложения не дотягивают до трехтысячной планки, но близки к нему. Так, 1 кв. м в шести–восьмиэтажных кирпичных домах стоит $2900, в 9- и 14-этажной «панели» и девятиэтажных кирпичных домах — $2860, в «хрущевках»— $2760–2880. Примечательно, что пятиэтажки не являются дефицитом (33 предложения в панельных домах и 102 — в кирпичных).

Что касается абсолютной стоимости квартир, за «однушку» в Люберцах придется выложить от $95 тыс. до $143 тыс., «двушки» предлагаются по $125–189 тыс., а «трешки» продаются примерно за $240–250 тыс. Всех этих видов квартир на вторичном рынке в достатке, чего не скажешь о четырехкомнатных квартирах. Их гораздо меньше, они обойдутся в $172–180 тыс.

Вторичный рынок в Краскове заметно скромнее. На нем отсутствуют предложения по «хрущевкам», а самым дорогим жильем являются, как ни странно, панельные девятиэтажки ($2270 за 1 кв. м). С некоторым отрывом следуют десятиэтажная «панель» и 10–12-этажные кирпичные дома — $2040 и $1880 за 1 кв. м. Однокомнатную квартиру реально купить за $87,5–100 тыс.

В Томилине наиболее предлагаемая и дешевая категория — кирпичные «хрущевки»: $2290 за 1 кв. м ($80–135 тыс. за одно–трехкомнатную квартиру). Практически одинакова цена квартир в 9- и 13–14-этажных кирпичных домах — $2620 и $2600 за 1 кв. м. Самый дорогой «квадрат» — в 10–12-этажном монолитном доме — $2830. Для приобретения «трешки» в поселке понадобится $130–140 тыс.

Ирина Никитина М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...