Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Московские квартиры экономкласса перестали дорожать

 

Московские квартиры экономкласса перестали дорожать

 

 

Бурный рост цен на жилье экономкласса в Москве остановился впервые за два последних года. Согласно последнему исследованию аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), средняя цена квадратного метра панельного жилья на вторичном рынке на прошлой неделе зафиксировалась на уровне $3950. Уже к концу года на рынке жилья экономкласса ожидается стагнация или даже коррекция цен, а жилье бизнес-класса продолжит дорожать на 30-40% в год, уверены эксперты.

Рост цен на недорогое панельное жилье впервые за два года остановился на уровне $3950 за кв. м, говорится в исследовании IRN.ru, опубликованном вчера.

загрузка...

 

 

"Предпосылки к стагнации этого сегмента рынка наметились еще в начале осени, когда период ажиотажа, наблюдавшийся в конце прошлого года и первой половине 2006-го, спал, а продажные цены квадратного метра достигли своего пика",– рассуждает руководитель центра Олег Репченко. При этом, по данным IRN.ru, остальные сегменты рынка продолжают расти. Так, на прошлой неделе средняя стоимость кв. м в монолитных и блочных домах выросла на 0,1%, а в монолитном и кирпичном жилье – на 0,9%.

Оценки IRN.ru подтверждаются данными риэлтерских компаний. По словам вице-президента Российской гильдии риэлтеров (РГР) Константина Апрелева, стагнация в сегменте "дешевого" панельного жилья наблюдается уже несколько недель. "Коррекция цены предложения по отношению к сумме сделки по некоторым объектам уже составляет -7%, хотя еще полгода назад ситуация была обратная",– говорит он.

По данным РГР, в прошлом году на московском рынке было заключено 110 тыс. сделок, из которых около 70% – в сегменте экономкласса. Около 30 тыс. сделок пришлось на рынок новостроек, остальное – на вторичное жилье. По прогнозу РГР, в этом году объем сделок сократится на 5-10%.

За последние два года цены на московскую недвижимость выросли на 100%, наиболее сильный скачок пришелся на конец 2005-го–начало 2006 года, когда квартиры дорожали примерно на 2% в неделю. "Год назад рост цен и ситуация с обманутыми вкладчиками сместили покупательский спрос в сторону вторичного жилья, к старым панельным домам. Кроме того, принятие закона о долевом строительстве сократило объемы нового строительства. В результате цены на вторичном рынке стали расти, а предложение сокращаться",– говорит коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов. По оценкам экспертов "Су-155", приведенным в инвестмеморандуме компании, закон "О долевом строительстве" сократил объем предложения на первичном рынке примерно вдвое, 30% оставшихся сделок пришлось на "инвестиционные", а около 50% жилья придерживали застройщики и риэлтеры, сняв с продажи или выставив "заградительные" цены. "Получается, что на реальных покупателей сейчас приходится около 10% от обычного объема предложения",– говорится в инвестмеморандуме "Су-155". По данным Vesco Realty, в сегменте панельного жилья с первого полугодия 2005-го по второе полугодие 2006 года объемы предложения уменьшились более чем на 60%, с 9600 до 5800 квартир.

Сейчас рост цен на жилье экономкласса достиг потолка, впереди – стагнация или снижение, говорят эксперты. "Выплаты по ипотечному кредиту достигли $1,5 тыс. в месяц, что автоматически отсекает от числа покупателей квартир семьи даже с доходом в $3 тыс.",– рассказывал ранее Ъ представитель крупной девелоперской компании. "Учитывая, что цены уже на пике, их рост в сегменте типовых площадей закономерно остановился и будет снижаться в первую очередь",– уверен гендиректор "Миэль-недвижимости" Григорий Куликов.

Впервые за два года начало расти число выставленных на продажу квартир. Vesco Realty прогнозирует рост предложения по итогам этого полугодия на 25-30%, до 7200 квартир. "Застройщикам и риэлтерам придерживать квартиры невыгодно – доход не увеличивается, а оборотные средства необходимы для новых проектов. Количество инвестиционных квартир также сокращается, за счет чего увеличивается объем предложения на рынке",– рассуждает и. о. начальника отдела формирования инвестиционных программ компании МФС-6 Борис Спиридонов. "Пока большого количества квартир на рынке не появилось, но покупатели уже не спешат скупать все подряд, не торгуясь. Теперь у них появилось время выбирать, но пока не из чего",– признается руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков.

Константин Апрелев и Олег Репченко не исключают и снижения цен на "недорогое" жилье к концу года. С ними согласен и Алексей Белоусов. А вот бизнес-класс продолжит расти на 30-40% в год из-за роста популярности монолитного строительства, уверен он. "Квартира в монолитной новостройке в хорошем районе стоит $5-5,5 тыс. за кв. м, а в хрущевке – $4 тыс. Разница между сегментами должна быть больше",– согласен Григорий Куликов из "Миэль-недвижимости".

Новое исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Ноябрь 2006, IRN.RU)>>


Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Московские квартиры экономкласса перестали дорожать":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Каждый день квартиры в Омске дорожают на 1000 рублей

На самом деле даже на 1123 рубля, если приводить точную цифру. Это происходит вне зависимости от того, работаете вы или отдыхаете. Откуда взялась эта величина, а также о других показателях, характеризующих вторичный рынок недвижимости, вы узнаете из традиционного обзора цен, который подготовлен в этот раз за период с 27 марта по 24 апреля нынешнего года.

» Недвижимость регионов - 3164 - читать


Торговая недвижимость в Перми перестала дорожать

Пермь — Торговые площади в Перми не растут в цене. Аналогичная тенденция уже год наблюдается и в ставках аренды.

» Недвижимость регионов - 1633 - читать


100% годовых прибавляют в цене московские квартиры

Цены на жилье в Москве растут удивительными темпами. Регионы подтягиваются к столице. При этом купить квартиру — даже за большие деньги — трудно: выбор сильно сократился.

» Строительство жилья - 1583 - читать


Московские квартиры - москвичам: эксперты о сомнительном популизме властей

Жилье в Москве дорогое и день ото дня становится все дороже – это уже давно не новость, а привычная реальность. Стоимость одного квадратного метра в новостройке уже приближается к 4 тыс долл. Между тем, во всем мире считается нормой, когда цена метра примерно равна среднемесячному доходу человека.

» Строительство жилья - 1471 - читать


Московские квартиры. Переоценка ценностей?

Представляя информацию о московском рынке вторичного жилья, аналитики и эксперты в последние месяцы все чаще используют термин «переоцененные» квартиры. Особенно часто это определение встречается, когда приводят данные о снижении цен. Тем, кто продает квартиры или собирается это делать, безусловно, интересно знать, не относятся ли выставляемые ими на продажу объекты к переоцененным, другими словами не завышены ли на них цены?

» Строительство жилья - 1544 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Московские квартиры экономкласса перестали дорожать

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru